Fertighaus inkl. Grundstück projektiert - Finanzierung

[HubiTrubi40]

Vergleiche rein nach Preis sind nicht besonders zielführend. Man muss sich zu jedem Preis auch die entsprechende Baubeschreibung nehmen und schauen was genau drin ist. Grob gesagt kannst du hier in BW für ein Haus mit Bodenplatte (inklusive Maler und Böden, ohne Küche) mit etwa 2500€/qm rechnen plus Baunebenkosten und Grundstück. Bei Bau mit Keller entsprechend mehr. Wenn du nach Energieeinsparverordnung baust bleibst du vermutlich etwas drunter, mit KfW40(+) etwas drüber. Kleinere Betriebe aus der Region sind auch tendenziell etwas günstiger als überregionale mit Vertretern und Musterhäusern.

Danke Dir! Das sind sehr genaue Angaben...aber da würde ich, falls ich das Baugrundstück, wofür ich auf der Warteliste stehe, doch um einiges günstiger kommen könnte. Nach meiner Berechnung ca. 60-70K. Muss ich mir nochmals durch den Kopf gehen lassen.

 

[ypg]

Käme man das viel günstiger?

Sehr wahrscheinlich nicht. Die kalkulieren ganz gut und nehmen ihre Festpositionen und keine Heute-So-Morgen-So-Preise. Bei Kataloghäusern fehlt vieles, zb die Bodenplatte, Transport etc. Erdarbeiten, Baunebenkosten... ich kenne Dein Angebot nicht, aber es ist wohl auch Außenanlage dabei?

 

[HubiTrubi40]

ich kenne Dein Angebot nicht, aber es ist wohl auch Außenanlage dabei?

ja ist alles all inclusive ausser Küche für 650k. Ist ne Stange Geld, aber hier kostet eine Bestandsimmo, die deutlich kleiner und älter ist auch schon 500-600k. Neubau bis 10 Jahre kommt auf denselben Preis. Generell hab ich sogar das Gefühl, dass Bestandsimmos fast teurer sind. Das einzige wäre wirklich selber bauen. Aber wenn Du sagst das wird dann auch nicht viel billiger, dann sollte es ja passen.

 

[ypg]

Das einzige wäre, dass Du zb bei den Erdarbeiten was selbst machen kannst oder bei der Gartensnlage.
Hier im AI-Angebot sind natürlich die Handwerkerlöhne mit eingepreist.

 

[MarkoW.]

Grunderwerbsteuer ist fällig auf das Grundstück und alle Leistungen die damit verbunden sind. Das bedeutet wenn es irgendeinen Vertrag gibt in dem steht "Grundstück darf nur mit Müller Bau bebaut werden" bist du verpflichtet auch das Haus zu versteuern. Hast du das Grundstück selbst gefunden und bist vollkommen frei in der Wahl der Baufirma musst du nur auf das Grundstück Steuern zahlen.

Wie weist das Finanzamt mir nach, dass ich mich vor Kauf des Grundstücks schon auf einen Hausbauer festgelegt habe? Bzw. wenn ich dem Finanzamt doch nur den Kauf des unbebauten Grundstücks anzeige, dann wird doch nur vom Grundstück die Grundsteuer ermittelt?

Man sieht ja recht oft Häuser wo im Text steht "Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Partner". Dachte immer, dass man dann auch nur aufs Grundstück Erwerbsteuer zahlt. Aber offenbar irre ich mich.... :(

 

[WilderSueden]

Wie geschrieben, wenn die Verträge verbunden sind, muss man die Grunderwerbsteuer auf beides zahlen. Du bist auch dazu verpflichtet das wahrheitsgemäß anzugeben. Unabhängig davon hat das Finanzamt wohl auch seine Methoden den einen oder anderen zu finden der sich davor drückt.

Wenn eine Firma ein Grundstück "über einen Partner" vermittelt ist das ein verbundenes Geschäft. Es wird sich kaum eine Firma darauf einlassen dass sie ein Grundstück beschafft und der Käufer dann mit jemand anderem baut. Deshalb wird sie einen Zusatzvertrag o.ä. schließen der das absichert. Und damit ist dann die Grunderwerbsteuer auf alles fällig. Man muss an der Stelle auch bedenken dass eine derartige Bedingung selten zum Nachteil der Baufirma ist. Grundstücke sind knapp und wenn einer sich an der hohen Grundsteuer stört kommt morgen der nächste.