Fertighaus inkl. Grundstück projektiert - Finanzierung

[K1300S]

... je Anschluss!

 

[WilderSueden]

Aber nochmals zum Verständnis...da heisst es ja im Preis inbegriffwn: inkl. Grundstück, inkl. Baunebenkosten, inkl. Außenanlagen....also praktisch alles, was m.E. dazugehört und am Ende der Liste: Festpreisgarantie.

Jeder Anbieter der etwas mit Festpreis in den Mund nimmt wird dann ein Sternchen dahinter machen und das an die Baubeschreibung koppeln. Da steht dann zum Beispiel 5 Steckdosen im Schlafzimmer, das ist Teil des Festpreis. Magst du mehr, musst du aufmustern. Soweit so offensichtlich und für den Bauherren mehr oder weniger erwartet. Schwieriger wird es bei Sachen die du nicht einschätzen kannst: Tragfähigkeit des Bodens mindestens X kN/qm. keine wasserführenden Schichten, Boden zur Wiederverfüllung geeignet. Manche Anbieter rechnen auch mit der niedrigsten Stufe bei Schneelast, Wind und - hier im Süden wichtig - Erdbebenzone. Der Festpreis beinhaltet genau das was in der Baubeschreibung drin steht. Steht da "Erdarbeiten bis 30cm" bist du der Zahlmeister für alles was tiefer geht. Wichtig ist dass alle Sachen möglichst genau beschrieben sind die auch in der Annonce stehen.
Außenanlagen zum Beispiel kann viel bedeuten. Wieviel Pflaster ist enthalten, bis zu welchem Preis pro Quadratmeter, darfst du das Pflaster überhaupt aussuchen oder entscheidet das die Baufirma, was ist mit Zaun oder Hecke, wird Rollrasen verlegt oder eingesät, usw. Alle diese Punkte können den Preis verändern und tendenziell wird die Baufirma sich immer fürs günstigere entscheiden.
Ich würde an deiner Stelle kein Geld überweisen bevor nicht ein Vertrag unterschrieben ist und Teil des Vertrags ist die Baubeschreibung. Ansonsten kaufst du die Katze im Sack und schießt immer weiter Geld nach.

Rein interessehalber: mit welchen Kosten (Größenordnung) ist zu rechnen für Strom und Wasseranschluss?

So etwas kann man gut auf der Webseite der entsprechenden Versorger nachschauen. Die EnBW zum Beispiel rechnet wie folgt (falls die da überhaupt zuständig sind)

Ob dann 10m Anschluss reichen ist wieder vom Grundstück abhängig. Dazu braucht man einmal noch eine Mehrsparteneinführung die auch wieder Geld kostet

 

[HubiTrubi40]

Danke für Eure Antworten. Beim nächsten mal weiss ich jetzt deutlich mehr. Auch werde ich beim Bauvertrag einen Anwalt drüber schauen lassen. Ich denke das ist gut investiertes Geld. Hat ja auch nichts mit Misstrauen zu tun, eher mit Absicherung.

 

[WilderSueden]

Absicherung ist gut, aber der Anwalt kann in der Regel keine Baubeschreibung lesen. Dafür lohnt es sich ein paar Abende zu investieren, es gibt gute Bücher zum Thema Baubeschreibung verstehen. Ich hab welche von der Stiftung Warentest und den Verbraucherzentralen. Da stehen dann auch die üblichen Punkte drin an denen Baufirmen sparen. Zusätzlich kann man die Baubeschreibung vor Vertragsabschluss von einem Sachverständigen prüfen lassen. Für die Findungsphase ist das aber eher ungünstig, wenn man 5 Anbieter prüfen lässt geht das ins Geld.