Finanzierbarkeit Einfamilienhaus ca. 450k - Wie umsetzen?

[86bibo]

Wenn du mit ner Bausparvariante finanzierst kosten dich die Sondertilgungen nichts, da diese in den Bausparer erfolgen.

Jein. Das ist nur in der Ansparphase so, wenn die Zuteilung erfolgt ist, gibt es wie beim Annuitätendarlehen meist vorgegebene Regeln. Muss man also im Detail schauen. Ich würde mir einen Bausparvertrag aber gut überlegen, denn bei der Bewertung der Kreditwürdigkeit spielt die Art des Kredites eigentlich keine Rolle. Beim Bausparvertrag läuft man aber in ein großes Risiko, wenn man es nicht schafft innerhalb der Zinsbindungsphase in die Zuteilung zu kommen. Dann muss nämlich die komplette Darlehenssumme neu finanziert werden. Als Bank ist dort das Risiko noch mal höher wie bei der klassischen Annuität.

Beim variablen Einkommen bin ich bei der Mehrheit, die allermeisten Banken lassen nur das Fixum gelten.

Das ist wohl korrekt. Am meisten Glück dürfte man wohl bei der Hausbank haben.


Grundsätzlich kann ich aber nur bedingt nachvollziehen, wieso man so niedrig tilgen will. Wenn das Geld sicher reinkommt, wieso dann nicht direkt mit 2-2,5% Tilgen und den Rest über die meist inkludierte 5% Sondertilgungsmöglichkeit? Wenn das Geld doch nicht so sicher reinkommt, dann bekommt man so oder so Probleme. Zudem gibt es Darlehen, die es ermöglichen, 1-2x die Tilgungsrate kostenlos anzupassen.

 

[Matthew03]

Also wir haben mit Bausparer finanziert und können jederzeit in sämtlicher Höhe auf diesen einzahlen, auch nach Zuteilung.

Ich finde es bei diesem Thema am wichtigsten, dass man einen Berater/Experten zur Hand hat dem man komplett vertraut und alle Optionen beleuchtet.

 

[Caspar2020]

Jein. Das ist nur in der Ansparphase so, wenn die Zuteilung erfolgt ist, gibt es wie beim Annuitätendarlehen meist vorgegebene Regeln.

Nö; Kommt auf ganz die BSK an. Unsere ist auch super flexibel in beiden Phasen was Sondertilgung und Einzahlungen eingeht. Einzug die Zuteilung kann nicht vorgezogen werden.

 

[andreashm]

Das ist nur in der Ansparphase so, wenn die Zuteilung erfolgt ist, gibt es wie beim Annuitätendarlehen meist vorgegebene Regeln. ... Beim Bausparvertrag läuft man aber in ein großes Risiko, wenn man es nicht schafft innerhalb der Zinsbindungsphase in die Zuteilung zu kommen.

Bei zedierten Bausparverträgen kannst du üblicherweise in der Ansparphase nicht unterhalb der vereinbarten Sparrate bleiben, da es einen festgelegten Zuteilungstermin gibt, der dann nicht erreicht würde. Sonderzahlungen sind oft möglich (aber auch nicht immer). In der Darlehensphase sind dagegen beim Bausparer eigentlich immer beliebige Sondertilgungen möglich. Zumindest ist mir kein Tarif bekannt, der das ausschließt.

 

[Forenfux78]

...hab jetzt nicht alles gelesen, also verzeiht, wenn der Vorschlag schon kam: Wenn sich der TE seiner regelmäßigen Bonuszahlungen so sicher ist, warum dann nicht gleich auf eine 5jährige Zinsbindung setzen? Dann die ersten 5 Jahre (oder kumuliert nach 5 Jahren) richtig viel tilgen, was eben dank Bonus geht... und dann neu (länger) vereinbaren. Dann hätte der TE in 5 Jahren einen viel besseren Beleihungsauslauf mit entsprechend guten Konditionen. Zugegeben, die ersten 5 Jahre könnten nervlich herausfordernd werden...

 

[arnonyme]

Oder gleich Variabel finanzieren. Aber ob das die Bank mitmacht ist die andere Frage.
Habe mal gehört, dass die das nicht so gerne Anbieten, bzw. wenn dann nur bei hohen Darlehenssummen.