Finanzierung Hausbau Einfamilienhaus ca. 140qm

[DeepRed]

1,92% Eff. Zins bei einer lokalen Sparkasse. Was muss man machen um solche Traumkonditionen zu bekommen. Mir hat man gesagt, das ich mit 3,2 rechnen muss (bei 20 Jahre Zinsbindung), bzw mit 2,8 bei 10 Jahre Zinsbindung für eine ähnliche Kreditsumme bei wesentlich mehr Eigenkapital.

Verstehe einer die Banken.

Liegt vielleicht daran, das der Beitrag fast 2 Monate her ist?

 

[Mangolicious]

1,92% Eff. Zins bei einer lokalen Sparkasse. Was muss man machen um solche Traumkonditionen zu bekommen. Mir hat man gesagt, das ich mit 3,2 rechnen muss (bei 20 Jahre Zinsbindung), bzw mit 2,8 bei 10 Jahre Zinsbindung für eine ähnliche Kreditsumme bei wesentlich mehr Eigenkapital.

Verstehe einer die Banken.

Das ist eine Mischkalkulation aus zwei verschiedenen Förderungen - die sich vielleicht auch erledigt hat, wenn wir KFW300 nicht mehr bekommen, weil der Haushalt für 2025 unklar ist.

Bei zwanzig Jahren Zinsbindung sieht der Zinssatz der Förderung übrigens auch dementsprechend aus:

26 bis 35 Jahre

20 Jahre

1 bis 5 Jahre

3,11 % ( 3,16 %)

 

[KJaneway]

Naja wenn man auf Dr. Klein schaut kann man ja die Zinsentwicklung über das letzte Jahr anzeigen lassen. Da gibt es wenig Schwankung. Finde es schon gute Konditionen selbst mit KFW300 auf unter 2% für die Gesamtsumme zu kommen. Andererseits bei ner Mischkalulation von 3% fürs Bankdarlehen und 1% fürs KFW Darlehen kommt man im Mittel ja auf 2% bei entsprechenden Anteilen der Kreditsumme.

 

[Mangolicious]

So, nach ziemlichem hin und her sind wir nun kurz vor Unterschrift.
Habe ich noch grobe blinde Flecken oder stimmen bestimmte Kostenberechnungen absolut nicht? Garten legen wir selbst in Ruhe an und Küche habe ich in der Berechnung rausgelassen.

Hauspreis schlüsselfertig inkl. Bodenplatte und Photovoltaik Anlage inkl. Bemusterungsguthaben (15 Monate Festpreisgarantie)

415.000 €

Grundstück (ca. 450 m²)

96.000 €

Erdarbeiten/Aushub

36.000 €

Versorgungsanschlüsse

12.000 €

Genehmigungen und Vermessung

6.000 €

Baustrom und Bauwasser

3.500 €

Schnurgerüst

2500 €

Straßensperrung (falls nötig)

2.500 €

Pflasterarbeiten

12.000 €

"Carport" mit Holzschuppen (primär ein Holzschuppen mit Vordach)

14.000 €

Versicherungen + Bausachverständiger (Fertighausexperte 2x)

6.000 €

Unvorhergesehene Kosten

19.525 €

Gesamtkosten

625.025 €

Transport, Montage, Kran, Autokran inklusive
Arbeits- und Schutzgerüste inklusive
Abfallcontainer inklusive
Baustellen-WC inklusive
Fachbauleitung inklusive
Bodengutachten inklusive
Architekt, Baugesuch, Eingabepläne für Haus
Statische Berechnung, Werkpläne etc. inklusive
Wärmeberechnung und Energieausweis inklusive
Nachweise und Bescheinigung für Zuschüsse und Fördermittel inklusive
Werkplan und Ausführungszeichnungen inklusive
Technische Unterlagen, Anträge f. Wasser, Strom, Telefon, Abwasser inklusive

 

[nordanney]

Schlüsselfertig = einzugsfertig?
Oder kommen noch Böden und Malerei dazu?

 

[Mangolicious]

Schlüsselfertig = einzugsfertig?
Oder kommen noch Böden und Malerei dazu?

Sind inkludiert, werden im OG auf Parkett aufmustern. Sonst kommen wir im Standard überwiegend zurecht. Aufmusterung ist aber mit geringem Budget auch im Hauspreise integriert.
OG müsste noch elektrische Rolllade aufgemustert werden und ggf. RC2 Sicherung. Da sind wir unsicher, ob man es im OG braucht.