Was mir auffällt: Bei Fragen nach Finanzierungskonzepten sprudelt das Forum normalerweise. Nur in einem Fall ist es recht still - und das obwohl du es von Beginn an geschafft hast, das Formular vorbildlich auszufüllen.
Die superaktiven Threads sind halt diejenigen in denen sich Leute hoffnungslos übernehmen. Aber als stiller Mitleser in diesem Thread gebe ich nach der Aufforderung doch mal meinen Senf dazu ;)
Die beiden vermieteten Häuser finde ich schwer zu beurteilen. 2% Rendite sind nicht so viel, wenn davon noch Rücklagen abgehen müssen, dann sind wir mit der Rendite nahe am Kreditzins. Da sollte schon Aussicht auf weitere Wertsteigerung bestehen. Bei einem Haus von '25 ist auch die Frage wie sich das mit den zukünftigen Sanierungsvorschriften verträgt, in welchem Zustand das überhaupt ist und ob eine Sanierung nicht im Konflikt mit dem Denkmalschutz ist. Beim zweiten Haus ist kein Baujahr angegeben, aus der Ferne kaum zu beurteilen. Schuldenfrei ist bei vermieteten Immobilien übrigens nur mäßig gut. Man verliert den Kredithebel der Immobilien für Anleger erst richtig interessant macht ;)
Zum Haus selbst...740 000€ (knapp 5000€/qm) für ein Haus Baujahr 63 bei dem noch für 300 000€ saniert werden muss...ich halte das für absolute Blasenpreise. Das im Kontrast zur Angabe "vergleichbar kostet 1700€ warm" spricht absolut gegen das Haus. Selbst 1700€ kalt wären etwa 55 (!) Jahreskaltmieten, warm verschlechtert sich das Verhältnis noch. Selbst bei 2000€ Kaltmiete für eine Alternative wäre das noch im Bereich von 45 Jahresmieten. Rein vom finanziellen Aspekt spricht absolut nichts dafür das Haus zu kaufen.
Auf der anderen Seite...ihr habt sehr viel Cash und die beiden Miethäuser sodass die tatsächliche Belastung durch den Kredit geringer ist als bei den allermeisten hier. Dazu ein hohes Einkommen. Finanzierbar ist das, keine Frage. Und es wird euch auch finanziell nicht ruinieren, auch ohne Erbe nicht. Aber es ist ein ziemlicher Luxus und eine ziemliche Geldvernichtung das so zu machen. Wenn ihr wollt dann macht es.
In diesem Fall würde ich das alte Haus verkaufen und den Cash investieren. Je nach Zustand des zweiten Hauses auch das. Ihr habt schon richtig erkannt dass ihr durch die paarweise Transaktion das Risiko von Blasenpreisen reduziert.
