Finanzierung Neubau Einfamilienhaus Großraum München

[whoracle]

Hallo,

wie viele andere stehen wir aktuell vor der Frage, ob ein Neubau für uns finanziell realisierbar ist. Ein Grundstück, knapp 1000 qm im Augsburger Raum ist vorhanden.
Aktuell sind wir in den letzten Zügen des Plans. Es werden etwa 170 qm EG + OG, plus Keller sowie Doppelgarage. Angebote haben wir noch keine, ich würde jetzt aber mal ohne viel Eigenleistung von 600 - 700 k ausgehen. Ist das realistisch? Uns ist klar, dass wir beim Plan natürlich noch abstriche machen können, kleiner bauen, ohne Keller, erstmal ohne Garage...
Der Plan ist grunsätzlich, jetzt ohne warten weiter zu machen und auch sobald Genehmigungen etc. da sind, zu bauen. Aber da eh alles noch etwas dauert, würden wir natürlich die nächsten Monate noch abwarten und schauen, wie sich alles entwickelt. Sollte aber alles weiter voranschreiten würden wir denke ich Anfang - Mitte 2024 fertig sein.

Allgemeines zu uns:

• verheiratetes Paar
• 34 und 37 Jahre
• 2 Kinder
• ich bin verbeamtet, meine Frau angestellt

Vermögen / Einkommen

• Nettogehalt zusammen ca. 5600 €
• 2x Kindergeld = 438€
• Private KV: 400 €
• Verischerungen: 200 €
• aktuelle Lebenshaltungskosten (Lebensmittel, alles was die Kinder betrifft, Fahrtkosten, Pflegeprodukte...): 1500 €
• zusätzliche Alltagskosten für meine Frau und mich gesamt ca 400€
• Vermögen ca. 140 k€
• abbezahlte Eigentumswohnung, die Ende 2023 nach der Spekulationsfrist verkauft werden soll: ca. 220 k € (dies wäre der aktuelle Schätzpreis, allerdings kann es natürlich in gut einem Jahr sein, dass hier weniger erzielt werden kann)
• Als Puffer würden wir mal 30 k veranschlagen, die wir gerne noch in der Hinterhand hätten.

Wir kommen also auf ein verfügbares Eigenkapital von ca. 140 k € + 220 k € - 30 k € = 330 k €

Nach allen Fixkosten bleiben uns im Monat ca. 3500 €.

Was hier noch nicht mit drin ist sind Autoreparaturen/Verischerung für zwei Autos.

Wir müssten uns (bei Kosten Bau 700 k) ca. 370 k € leihen.

Wenn ich in den üblichen Vergleichsportalen schaue wäre das bei 2% Tilgung und ca. 3.2 % Sollzins eine Rate von ca. 1600 € auf knapp 30 Jahre. Mit Sondertilgung kann man das denke ich noch rücken.

Als Nebenkosten fürs Haus würde ich mind. 500 € veranschlagen (realistisch?)

Dann würden uns im Monat noch etwa 1400 € bleiben, von denen eben die Autos noch nicht bezahlt sind. Auch macht mir die Inflation sorgen und auch die Kosten der Kinder werden sicherlich nicht weniger.

Gehaltsmäßig halten sich Erhöhungen als Beamter ja eher in Grenzen.

Wir könnten uns von unseren Eltern auch etwa 200 - 250k € leihen, wobei das gleichwertig verzinst wäre und demnach keinen Unterschied macht.


Was meint ihr dazu, ist das machbar oder der Puffer von etwa 1400 € relativ gering? Ich weiß, dass alles noch eine relativ grobe Rechnung ist, aber habe ich grundlegend etwas übersehen oder deutlich zu niedrig angesetzt?


Danke und viele Grüße

 

[HilfeHilfe]

Rein die Finanzierung ist sehr gesund. Zu den Baukosten kann ich nix sagen

 

[WilderSueden]

Mal ein grober Überschlag:

170qm x 3000€ -> 510k
Keller 80k
gemauerte Doppelgarage 50-60k?
Plus Küche, Außenanlagen, Erdarbeiten, Versorgeranschlüsse,...

600k sehe ich hier nicht und auch 700k dürfte ambitioniert sein.

 

[whoracle]

Danke für die Antworten.
Das ganze soll ein Holzhaus werden, ob Fertighaus oder über selbst organisiert über Ausschreibungen sind wir noch nicht sicher. Garage kann auch gerne eine Fertiggarage sein, kann wie gesagt aber auch erstmal weg gelassen werden. Du meinst aber trotzdem, dass 700 k zu knapp gerechnet sind?
Dann vielleicht mal anders gefragt. Wie viel sollte denn nach allen Kosten inkl. Rate am Monat noch übrig bleiben um auf der sicheren Seite zu sein? Oder habe ich ansonsten in der Aufstellung etwas vergessen?

 

[WilderSueden]

Die Situation ist gerade schwierig einzuschätzen, 3000€/qm sind aber sicherlich nicht übermäßig hoch geschätzt. Gerade für Bayern. Keller und Garage tun dann ihr übriges.
Was an Nebenkosten auf euch zukommt, hängt stark vom Hausbauer ab. Gerade bei Fertighausbauern gelten die Angebote häufig ab OK Kellerdecke/Bodenplatte. Die Kosten hängen außerdem auch stark vom Grundstück ab, je nach Gefälle ist es günstiger den Keller zu bauen als ihn wegzulassen. Bei Außenanlagen hast du auch extreme Varianz, je nach Gelände und Geschmack. Da hilft es auch sich einfach mal alles durchzurechnen, also X qm Pflaster a Y€, Unterbau für Pflaster, Bäume, Beete, Stützmauern, Gartenhaus, Markise an der Terrasse,... Den Lohn für den Gartenbauer nicht vergessen falls ihr das nicht selbst machen wollt

Finanzplan finde ich OK

 

[Tassimat]

Durch das hohe Eigenkapital zusammen mit der Wohnung eine sehr gesunde Finanzierung.

Auch macht mir die Inflation sorgen und auch die Kosten der Kinder werden sicherlich nicht weniger.

Die Inflation entweret eine Schulden, von daher brauchst du nicht soviel Angst zu haben. Als Beamter wird dein Gehalt an die Inflation angepasst schon irgendwie mitgehen. Kinder werden teurer, das stimm, aber auch das hällt sich in Grenzen.

Ich würde es machen.