So, hier mal den Staub wegpusten.
Das Mehrfamilienhaus ist nun seit 4 Monaten in unserem Besitz, Grundbucheinträge alle durch. Das Grundstück ist gefunden, siehe anderer thread, inkl Kaufnebenkosten rund 300.000 € für 673 m² Grundstück und 91m² privatstraße.
Finanzierung wird so aussehen, dass wir das komplette Projekt zu 110% fremdfinanzieren. Mehrfamilienhaus wird für 420.000€ beleihen, beleihungsauslauf 60% - beim Neubau peilen wir das selbe an.
Bei den Krediten läuft das alles über 2 kredite, einer wartet grad auf die Bestätigung der Bank,der andere ist schon mal trockenlauf mäßig geprüft.
Kredit1 über Beleihung Mehrfamilienhaus: 2% Tilgung, 15 Jahre Zinsbindung, 0,91% Zinsen. Rate 1050 €. Tilgungswechsel umsonst, sondertilgung 5%. Wir planen das von der Steuer abzusetzen, mal sehen ob das klappt.
Kredit 2 über Beleihung Grundstück: ist jetzt zwar schon gerechnet aber wird dann noch mal mit den aktuellen KFW Konditionen und der geplanten Bausumme gerechnet.
Zusätzlich legen wir die Differenz zu 3 Prozent Tilgung in einen Breiten ETF an.
Kreditsumme müsste dann ca. 840.000 €, wovon 40.000 in das Mehrfamilienhaus für schenkungssteuer und ne kleine Rücklage geht. KFW 40EE zuschuss peilen wir an, steckt in der Rechnung jedoch zur Zeit nicht nicht drin
Baukosten wären dann:
300.000€ Grundstück inkl. Nebenkosten,
425.000€ hausbau
75.000€ baunebenkosten
Also rund 800.000€
Hauseckdaten:
160 m², voll verklinkert, 1,5 Geschosse, Satteldach Kapitänsgiebel, kfw40ee, aktive lüftung, normaler Standard.
Unsere Haushaltsrechnung sieht dann so aus:
Einkommen stand heute:
4700+438+2360=7500€
Ausgaben
Kredit 1+2 = 2200€
Anlegen um am ende der Zinsbindung zu tilgen: 800 €
Gesamt = 3000 €
Entspricht ca. 3% Tilgung.
Zusätzlich gehen noch weg:
1000€ Leibrente an die schenkerin (85 jahre..)
600€ Rücklage (wenn weniger als 10.000 € aufm Konto sind)
Fixausgaben sind dann: 1600€+3000€=4600
Damit bleiben uns 3100 Euro für wohnnebenkosten, Versicherungen und autos(800), haushalt und Konsumausgaben(1600) und kiga(200) und Tagesgeld rest(500)
Wenn beide wieder arbeiten gehen, was dann erst nach dem Umzug sein wird, und die Leibrente wegfällt erhöht sich das auf 4600 €
Mieterhöhung und Gehaltaentwickling außen vor
Unser Eigenkapital in Höhe von 35.000 bleibt bei erstmal bei uns.
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