B
Bauexperte
Hallo,
Es hat ja einen Grund, daß Du Dich für einen Architekten entschieden hast. Dann solltest Du dies auch konsequent umsetzen und nicht jetzt an der Zeitschraube drehen. Gut Ding will Weile haben und es macht - auf ein Lebensalter eines Einfamilienhaus bemessen - keinen Unterschied, ob Du in diesem oder nächstem Jahr mit dem Bau beginnst
Zum Vergleich beim Bau mit Baubetreuer: ich erzähle unseren Interessenten bereits jetzt, daß sie nicht so viel Zeit zwischen den einzelnen Terminen verstreichen lassen sollen (so ihre Entscheidung pro bauen mit uns gefallen ist), soll noch in diesem Jahr mit dem Bau begonnen werden. Du kannst grob davon ausgehen, daß vom ersten Beratungsgespräch bis Einzug in das neue Haus 1 Jahr vergeht. Aber ausschließlich nur dann, wenn das Projekt Hausbau konsequent verfolgt wird, wenn Vermesser, genehmigende Behörde und Gewerke mitspielen. Ich habe es aktuell erst wieder auf dem Tisch, daß unsere Bauherren sich ihren Vermesser selbst gesucht haben. In der Konsequenz, daß wir 4 Wochen auf die Eintragung des EG-Grundrisses in den Vorabzug Lageplan warten mußten. Wenn meine Freunde von der zustellenden Kasten pünktlich sind, sollten wir den kompletten Bauantrag am Donnerstag in der Post haben. Dann kommt es darauf an, wann unsere Bauherren Zeit zur Unterzeichnung haben und erst dann können wir den Bauantrag zum Bauamt tragen. All in bereits eine Verzögerung von 4 Wochen; unseren langjährigen Partnern in Sachen Vermessung hätte ich Beine machen können ...
Liebe Grüsse, Bauexperte
Herzlichen Glückwunsch!
Vorsicht - so schnell geht es dann doch nicht.
Wir haben April; nicht vergessen Üblicherweise - wenn Deinem Architekt keine Punktlandung gelingt - dauert die Entwurfsplanung gute 4-6 Monate. nicht weil Du vlt. dauerhaft Änderungen einbringen würdest, sondern schlicht aus der Tatsache heraus, daß dieses Zeitfenster, jedenfalls nach meiner Erfahrung, üblich ist. Dann wären wir im worst case im Oktober, wenn der Bauantrag eingereicht werden kann. Je nach genehmigungsverfahren kann dieser ebenfalls bis zu 3 Monate dauern; das vereinfachte Genehmigungsverfahren würde die kürzeste Zeit beanspruchen - ca. 4 Wochen. Aber selbst dann wären wir im November und bis Deine Handwerker am Start wären, dauert auch; haben alle gut gefüllte Bücher. Ich denke also, wenn es der freie Architekt für Euch sein soll, befreie Dich von einem Baubeginn noch in diesem Jahr. Dieser macht nur dann Sinn, so halten wir es, wenn der Bau vor dem Winter geschlossen werden kann.
Es hat ja einen Grund, daß Du Dich für einen Architekten entschieden hast. Dann solltest Du dies auch konsequent umsetzen und nicht jetzt an der Zeitschraube drehen. Gut Ding will Weile haben und es macht - auf ein Lebensalter eines Einfamilienhaus bemessen - keinen Unterschied, ob Du in diesem oder nächstem Jahr mit dem Bau beginnst
Zum Vergleich beim Bau mit Baubetreuer: ich erzähle unseren Interessenten bereits jetzt, daß sie nicht so viel Zeit zwischen den einzelnen Terminen verstreichen lassen sollen (so ihre Entscheidung pro bauen mit uns gefallen ist), soll noch in diesem Jahr mit dem Bau begonnen werden. Du kannst grob davon ausgehen, daß vom ersten Beratungsgespräch bis Einzug in das neue Haus 1 Jahr vergeht. Aber ausschließlich nur dann, wenn das Projekt Hausbau konsequent verfolgt wird, wenn Vermesser, genehmigende Behörde und Gewerke mitspielen. Ich habe es aktuell erst wieder auf dem Tisch, daß unsere Bauherren sich ihren Vermesser selbst gesucht haben. In der Konsequenz, daß wir 4 Wochen auf die Eintragung des EG-Grundrisses in den Vorabzug Lageplan warten mußten. Wenn meine Freunde von der zustellenden Kasten pünktlich sind, sollten wir den kompletten Bauantrag am Donnerstag in der Post haben. Dann kommt es darauf an, wann unsere Bauherren Zeit zur Unterzeichnung haben und erst dann können wir den Bauantrag zum Bauamt tragen. All in bereits eine Verzögerung von 4 Wochen; unseren langjährigen Partnern in Sachen Vermessung hätte ich Beine machen können ...
Liebe Grüsse, Bauexperte