Generalunternehmer Zahlungsplan akzeptabel? Danke für Tipps

[Ybias78]

ICH würde auf die paar Euro verzichten, meine Reserven entsprechend erhalten und *vor* Vertragsunterzeichnung die Finanzierung sichern, bzw. habe ich das bislang immer auch so gemacht. Sicherheit kostet, aber fehlende Sicherheit kostet noch mehr.

Dadurch das erstmal ein Planungsvertrag gemacht wird, sind im schlimmsten Fall 20.000 € "futsch". Wobei die nicht Futsch sind, da die Baugebehmigung 3 Jahre gilt.

Ich kann aber keine Finanzierung machen, wenn ich die Gesamtsumme nicht kenne. Die Bank wird kaum ein Betrag x aufgeteilt in:
- Hauskosten
- Baunebenkosten
- Außenanlagen
akzeptieren.

Ich habe die Adressen der einzelnen Gewerke bekommen. Wenn ich den Grundriss habe, setze ich mich mit denen in Kontakt.

 

[K1300S]

Puh, schwierige Sache. 20 K sind ja schon 'ne Hausnummer für den Fall, dass das Bauvorhaben an der Finanzierung scheitert. Wie gesagt: In unserem Fall waren das nur 1800,- EUR, und Baunebenkosten und Außenanlagen kann man näherungsweise abschätzen, aber die Hauskosten sollten eigentlich vor einer Entwurfsplanung, die fünfstellig kostet, bekannt sein. Natürlich kann sich da noch was ändern, aber hoffentlich nicht im gefährdenden Bereich.

Gibt es nicht die Möglichkeit, ohne Detailplanung einen Hauspreis genannt zu bekommen?

 

[Ybias78]

Puh, schwierige Sache. 20 K sind ja schon 'ne Hausnummer für den Fall, dass das Bauvorhaben an der Finanzierung scheitert. Wie gesagt: In unserem Fall waren das nur 1800,- EUR, und Baunebenkosten und Außenanlagen kann man näherungsweise abschätzen, aber die Hauskosten sollten eigentlich vor einer Entwurfsplanung, die fünfstellig kostet, bekannt sein. Natürlich kann sich da noch was ändern, aber hoffentlich nicht im gefährdenden Bereich.

Gibt es nicht die Möglichkeit, ohne Detailplanung einen Hauspreis genannt zu bekommen?

Wir haben ja schon einen Hauspreis inkl. Sonderwünsche wie Photovoltaik-Anlage, Regenzisterne, Deckenhöhe 3m, etc. Liegt derzeit bei 320.000 € (nur Hauspreis, ohne Baunebenkosten). Aber es wird garantiert noch ein fünfstelliger Betrag dazukommen. Da wir noch paar Änderungen, was Fenster, Eingangsbereich inkl. Tür an den GU gerichtet haben. Auch die Außenwände sollen mit irgendwelchen Steinchen verschönert werden (Frauen!!! ). Ich habe mit 357.000 € insgesamt geplant. Ist also noch ca. 37.000 € Luft nach oben. Die 357.000 € kann ich aber nicht als Finanzierung abgeben, wenn das Angebot 320.000 € lautet

 

[K1300S]

Na ja, dann hast Du doch Deine Zahlen. Und doch, die 357 K *KANNST* Du angeben. Du solltest nur aufschlüsseln, was da drin ist. (Boden, Wand, Aufmusterung Fenster, ...) Das wird dann auch - mit Stempel vom Architekten - akzeptiert, selbst bei der ING.

 

[Ybias78]

Na ja, dann hast Du doch Deine Zahlen. Und doch, die 357 K *KANNST* Du angeben. Du solltest nur aufschlüsseln, was da drin ist. (Boden, Wand, Aufmusterung Fenster, ...) Das wird dann auch - mit Stempel vom Architekten - akzeptiert, selbst bei der ING.

Und das reicht? Braucht die Bank nicht das Angebot des GU? Bzw. ein Bauvertrag?

 

[Tolentino]

ja den braucht sie, aber der Betrag muss nicht dem kompletten Betrag der Baukosten entsprechen. Das ist dann ein extra Dokument wo du zusätzlich Baunebenkosten und eben z. B. Aufmusterungen einträgst. auch diese Baukostenzusammenstellung, kann dein GU abstempeln.