Eigentlich würde ich jetzt auf unseren Architekten zugehen und mit ihm gemeinsam nochmal einen Schritt zurück gehen in Richtung Leistungsphase 2. Ist es sinnvoll hier alle Brücken abzureißen und einen anderen Architekten zu nehmen?
Die Antwort hast Du schon selbst gegeben:
Leistungsphase 2 habe ich eher vage in Erinnerung,
Selbstverständlich würde ich von einem Architekten, bei dem von den hitzigen Diskussionen der Leistungsphase 2 keine Erinnerungen zurückbleiben, noch viele Meilen weiter weg gehen als für eine Marlboro - absolut klar !
Dann wäre ja wirklich jegliches bislang geflossene Honorar futsch, zumal ich ja eigentlich den Stil von unserem Architekten durchaus schätze (kenne aber natürlich keinen anderen)
Damit meinst Du vermutlich / befürchtlich, Dich vom Designstil her verstanden zu fühlen ?
Für bereits "verdiente" Honorarphasen wirst Du keinerlei Nachbesserungen (oder Rabatt für die Neuauflage) bekommen - also suche besser gleich einen Architekten, der das auch kann und tut, was man von ihm erwarten können muß.
Eins verstehe ich nicht ganz: Du sagst GU ab Leistungsphase 4. Also bereits Leistungsphase 4 mit dem GU? Und anschließend sagst du, dass Leistungsphase 5 unverzichtbar ist. Aber das wäre dann doch auch in der Hand des GUs? Also auch nicht falsch verstehen, wir sind nicht festgelegt mit einem GU zu bauen, eigentlich empfinde ich Einzelvergabe sinnvoller.
Und: Wer ist @Gerddieter? :)
Und2: Wie genau hilft mir jetzt in meiner Situation ein Baulotse weiter, außer dass ich hier eine weitere Honorarsenke eröffne?
Und3: Danke für eure Hilfestellungen.
Immer gern, und "im Tausch gegen blaue Fliesen" gibt es da noch jede Menge mehr von. Eine "weitere Honorarsenke" klingt allerdings garnicht nett, ich pflege mein Geld sehr gründlich und nützlich zu verdienen und vermute, das werde auch bei Kollegen so sein. Gerddieter ist ein Forenmitglied mit einem Argusauge auf die Budgetkompetenz von Architekten.
Soweit man bauweisenneutral an sein Bauvorhaben herangeht - also sowohl für "Stein auf Stein" als auch vorgefertigte Häuser (in Holz oder Stein) offen ist, sind der "Fertighausexperte" und meine Wenigkeit uns einig, daß die Leistungsphase 4 schon mitzubringen zu einer Doppelterledigung und -bezahlung dieser Phase führt. Das gehört zu einer ordentlich abgearbeiteten Leistungsphase 2 eigentlich dazu, das "Modul A" (siehe mein "Hausbau-Fahrplan") mit einer Entscheidung abzuschließen, wie man danach weiter vorgehen will: erstens mit demselben Architekten oder einem anderen, und zweitens "aus Prinzip mit einem GU" (dann folgt einzeln die Leistungsphase 3) oder "mit geeigneten Bietern einschließlich GU" (dann folgen die vollen Module B und C, und damit die Zusammenarbeit mit dem Architekten bis einschließlich Leistungsphase 8). Die geeigneten Anbieter zu suchen, hilft ein Baulotse (je früher, desto besser), bzw. coacht die Bauwilligen bei der vorgenannten Prinzipentscheidung.
In jedem Fall sind die Ergebnisse der Leistungsphase 4 noch nicht geeignet, um damit schon ein Haus zu bauen (das
darf man nur,
kann es aber nicht). GU-Zeichenknechte neigen dazu, die Werkplanung auf Bewehrungs- und Schalpläne zu beschränken - das Resultat sind u.a. "Kainsmale" in Gestalt von Trockenbauwarzen um allerlei Verrohrungen. Sich durch solche "Kratzer" die Optik seines Traumhauses zu verschandeln, schlägt in der Jette-Liga (auch Deines Hauses) natürlich mit mehr Wucht zu, als in der "Flairklasse". Also: auch wenn Du Dich für die GU-"Laufbahn" Deiner Haustraumverwirklichung entscheidest, solltest Du auf die Detailplanung nicht minder Wert und Gewicht legen, als auf die "Bemusterung". Eine gute Leistungsphase 5 wird sich auch ein GU bezahlen lassen, ggf. beauftragst Du also den Architekten außer mit Leistungsphase 2 und 3 auch mit Leistungsphase 5. Damit nun aber auch genug der freien Sprechstunde ;-)
Zusammengefaßt: 1. ein Architekt, der die Leistungsphase 2 so nachlässig "erledigt" hat, würde auch im weiteren Verlauf budgetmäßig so erheblich aus der Spur ausbrechen, daß Du auch mit um sechzig oder siebzig Quadratmeter geschrumpftem Haus am Ende mit mehr Nachfinanzierungsbedarf da stündest als jetzt angesichts der Alpträume aufgrund der Preiseinordnungsanfragen.
2. suche Dir nun - mit oder ohne Baulotsen - einen Architekten entweder von Leistungsphase 2 bis 8 oder für Leistungsphase 2, 3 und 5 (dann zzgl. eines baubegleitenden Sachverständigen, siehe meine Ausführungen über Bauleiter / "Bauleiter").
