Grundstück am Hang im Münchner Umland - wie entscheiden?

[Ysop***]

@Pinkiponk das Thema bei Hang ist doch, dass man MIT dem Hang bauen sollte, insb. wenn man die Kosten optimieren will. Und daher lieber das EG in den Hang reinbaut und keinen ganzen Keller. Je extremer der Hang, desto eher würde ich zum erfahrenen Hangarchitakten aus der Region gehen, als zum Fertigbauer, der (Meiner Meinung nach) eher von Standard lebt.

 

[hanghaus2000]

Was versteht der TE unter Hang?
Ich bin auch ein Freund von einem Hanghaus.

 

[Lotti88]

Vielleicht hilft dir das ein bisschen zur Orientierung:

Wir bauen im Münchner Umland (ca. 30 km) und unser Haus wird an einem Hang gebaut, mit Keller, der halb dem Wohnen dient (der Teil geht ebenerdig raus), und zum Teil Technikraum und Lager (komplett unter der Erde) ist. Unser Haus (Haus + Keller +Aushub + Entwässerung + Budget für KNX + > 10 kwP Photovoltaik) wird ziemlich genau bei dem von dir genannten Preis rauskommen. Wir haben aber auch nicht den günstigsten Anbieter genommen, sondern sind etwas in die Öko-Schiene "gerutscht" und bauen ein Passivhaus. Außerdem ist bei uns die Boden- und Wassersituation nicht ideal. Alleine die Entwässerungsarbeiten kommen vssl. auf 18.000 €. Wohnkeller ist auch immer teurer als reiner Nutzkeller, da gibts bei uns auch ein vollausgestattetes Badezimmer. Und das Haus besteht aus UG, EG und OG.

Unser Haus wird recht groß, weil wir zwei voll nutzbare Arbeitsräume wollen.

Mit einem kleineren Haus, einem besseren Boden, einer besseren "Wasser-Ablauf-Grundwasser-Situation" und einem Stockwerk weniger kann man auch im Münchner Umland günstiger bauen. Günstiger wird es auch, wenn man Styropor oder Glas-/Steinwolle in seinen Wänden nicht störend findet.

Unser Hang ist nicht sehr steil (ca. 2 Meter auf 19 Meter, aber die Höhe des Rohfußbodens muss auf der höchsten Stelle liegen). Wie es mit steileren Hängen ist, kann ich nicht beurteilen. Unser Grundstück gefällt uns auf jeden Fall sehr gut - wir "konnten" es uns aber auch nicht aussuchen, sondern hatten das Glück, dass es aus der Familie kommt.

Schau mal nach, ob für "dein" Grundstück ein Bebauungsplan vorhanden ist. Wenn ja, sind die Festsetzungen auch wichtig für den Hangbau, z.B. wenn die Gemeinde die Höhe des Rohfußbodens bestimmt..

 

[11ant]

Muss es unbedingt ein Architektenhaus sein? Die scheinen mir meist teurer als ein "Haus von der Stange",

Das ist ein populärer, aber dennoch ein Irrtum. Im Beitrag "warum ist der Architekt so teuer?" habe ich es - nicht hier, ich maile Dir, wo - erläutert.

Ein Hanghaus könnte aus einem Fertigkeller bestehen, auf den dann das eigentliche Fertighaus gestellt wird?

Die "Fertig"haushersteller sind überwiegend Holzrahmentäfler, und bauen nicht auch Keller mit den gleichen Wänden. Die Keller kommen bei ihnen also meist von einem Zulieferer. Dort kann man zwar auch Keller mit Wohnräumen bestellen, aber ein homogen durchkonzipiertes Hausmodell ist mir dabei noch nicht begegnet (aber ich habe auch erst 1982/83 begonnen, Fertighauszeitschriften zu lesen). Mehr als ein Flachgrundstückshaus mit druntergeschobener Schwiegermutter-Einliegerwohnung im Hobbykeller würde ich hier also nicht erwarten - Ausnahmen bitte an die nächstgelegene 11anten-Dienststelle oder an unsere Studios in München, Wien oder Zürich melden :)

 

[Climbee]

Pinkiponk, hast du ein "Haus von der Stange" für Hanglage? Ich kenne keine. Und ich denke aus gutem Grund: denn der Hang ist ja variabel, wie soll da ein Haus von der Stange funktionieren?

 

[ssv1573]

Was versteht der TE unter Hang?
Ich bin auch ein Freund von einem Hanghaus.

Im Bebauungsplan ist dazu leider nichts zu finden. Wie soll ich es dann beschrieben?
Wenn ich auf der Straße/Grundstücksgrenze (Oberkante) stehe und dann zur gegenüberliegenden Grundstücksgrenze (Unterkante) will,
dann geht es (subjektiv) wirklich sehr steil runter. Ein paar Grundstücke weiter, wird auch am Hang gebaut und es scheint mir, dass die dort
sehr stark in den Hang hinein bauen würden. Hilft das weiter?