Grundstück Anordnung & Ausrichtung Einfamilienhaus mit 160 qm Südhang

[ypg]

Preisschätzung laut Architekt/Planer: 700 k EUR

Von wem kommt den die Preisschätzung?

Von wem stammt die Planung? Do-it-Yourself + Bauplaner

Und von wem kommt die Planung?

Raumbedarf im EG, OG = EG 88 qm, OG 78 qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? = Beides, Homeoffice soll in den Keller.

Garage, Carport = Doppelgarage mit Kellerabgan

Das macht inklusive Keller einen Raumbedarf von 260qm?! Und wenn es nur 250qm sind, dann seid ihr kostentechnisch bei 750 tsd plus aufwändigen Erdarbeiten plus einer aufwändigen Garage mit Kellerabgang, also noch einer zusätzlichen unterirdischen Kosten- und Gefahrenstelle durch eine Verbindung zweier Gebäude - also bei einer knappen Mio. und dafür gibt es hier einen 2D-DIY-Plan!

- dann muss das Haus tiefer versenkt werden. Das ist nicht schön, da wir eigentlich gerne eine eher höherliegenden Außenbereich hätten.

Was meinst Du? Das EG versenken oder das UG versenken?

Nachbarbebauung = rechts ist bereits bebaut. Sehr nah mit 2,5 m Abstand.,

Dann sollte man ggf. mal ansetzen, wo die Ihre Höhen haben.

Was gefällt besonders? Schwierig, es ist einfach ein großer Kompromiss.
Was gefällt nicht? Es ist ein Kompromiss.

Wir sehen leider den Kompromiss derzeit nicht, was sich da im Haus an Planung abspielt.
Ist Euch denn bewusst, dass die Terrasse ein Geschoss höher liegen wird als der Eingang?

 

[hanghaus2023]

Gibt es eine Forderung im Bebauungsplan wie weit von der Strasse die Garage Abstand einhalten soll.

Warum soll so hoch hinaus?

 

[hanghaus2023]

Das Haus 12*8m ist bestimmt besser als 10*10m. Nicht so weit in den Hang spart jede Menge Kosten und ergibt mehr Garten oben.

Zur Veranschaulichung.

Der Aufwand die Garage so tief einzugraben ist enorm. Die blaue Linie sind die 10%. Grün best. Gelände ca.19%. Braun zukünftiges Gelände mit meinem Vorschlag.

Keller sollte man weglassen.
Garage ist 5 m von der Strasse weg.

 

[ypg]

Keller sollte man weglassen.

Bei Dir ist dann auch der Allraum mit Terrasse im OG?

 

[hanghaus2023]

Bei Dir ist dann auch der Allraum mit Terrasse im OG?

So sollte es sein. Da bietet sich sogar an die Garage auf die andere Seite zu bringen und dann das Dach als Terrasse nutzen. Fals die im Westen wirklich sein soll. Mal schaun was der Architekt dazu sagt.

Die 10 m lange Garage an der Grenze eingraben ist wohl der Geniestreich schlecht hin. Der Nachbar wird begeistert sein.

 

[11ant]

Höhenlinien wären hilfreich, die einzelnen Messpunkte wirken willkürlich ausgewählt und in der Gesamtschau nicht konsistent. Ihnen zufolge müßte das Gelände nett gesagt wirr hügelig sein. Die Straße scheint teilweise ein gegenläufiges Gefälle zum Grundstück zu haben. Die Straßenlinie soll maßgeblich als Höhenbezug sein; die Baugrenze hingegen dazu auf +2.00 liegen, obwohl sie z.B. 95 cm höher liegt. Gab es vor der "Bearbeitung durch einen Moderator" im Eröffnungsbeitrag einstmals Grundrisszeichnungen ?