Grundstück gefunden aber zu groß - Baupartner gesucht

[11ant]

So klein ist das übrigens gar nicht (ca 17*25m) 441 m² lt. Kataster.
Also je nach Sachbearbeiter passen da 75-80m² Grundfläche drauf.

Nichts macht mich glücklicher, als wenn ich mich als Mahner einmal irre. Es passiert nur sehr selten.

 

[MT_Berlin]

Es kann nach $34 bebaut werden und laut Behörderauskunft lässt das Bauamt locker 90qm Grundfläche + Carport drauf, da die Nachbarbebauung Grundflächen von ca. 120qm hat. Ja Abstand zum Nachbarhaus ist nicht viel, aber man kann auf diese Seite das Zeug machen was eh kein Fenster hat bzw. keine wichtigen Fenster hat.
Natürlich wird eine Bauvorabfrage gemacht, bevor der Kaufvertrag geschlossen wird.

Damit bleibt dann so 300qm unbebaute Fläche übrig und viel mehr Garten haben wir keinen Bock neben 2 Vollzeitjobs zu bearbeiten. Zudem macht es durchaus einen Unterschied ob man 170 000€ mehr für ein Grundstück ausgibt.

 

[11ant]

laut Behörderauskunft lässt das Bauamt locker 90qm Grundfläche + Carport drauf, da die Nachbarbebauung Grundflächen von ca. 120qm hat.

Wie gesagt: als Mahner werde ich gerne eines besseren belehrt, habe aber leider Übung im Deuten von Katasterauszügen und lese eben u.a. aus dem Grenzverlauf zwischen 352 und 351 große Fragezeichen hinter Eurer Hoffnung.

Damit bleibt dann so 300qm unbebaute Fläche übrig und viel mehr Garten haben wir keinen Bock neben 2 Vollzeitjobs zu bearbeiten. Zudem macht es durchaus einen Unterschied ob man 170 000€ mehr für ein Grundstück ausgibt.

170 k nicht gerade, aber 349 k Kauf und Grunderwerbsteuer finanzieren, nebst Lagerhaltung bis einem jemand den "Rest" abkauft
756 qm / 63 % sind immerhin deutlich die "größere Hälfte" plus Risiko daß der sagen wir 50 Euronen pro qm weniger zahlt ... das läppert sich schon. Und Ihr seid ja keine Grundstücksholding, d.h. der Wiederverkauf von 352 mindert ja nicht einfach Euren Kaufpreis, sondern ist auch noch als "Gewinn" zu versteuern. Ich sachma, Neid kommt da nicht auf.

 

[MT_Berlin]

Die Aussage des Bauamtes ist direkt vom zuständigen Sachbearbeiter der den Kasterauszug vor sich hatte und der nach seiner Aussage auch den Bauantrag bearbeiten wird. Ob das wirklich so ist wird ein Bauvorbescheid klären. Das ist rechtssicher.

 

[Ziegenhals]

Ich bin Eichwalder. Die Infrastruktur ist hervorragend. Nur die Schulen sind tatsächlich sehr voll. Doch die evangelische Grundschule soll 2027 eröffnet werden und auch auf dem Privatgymnasium wird man zum Abitur geführt. Aber leider muss man sich in Eichwalde seit Eröffnung der Südbahn vom BER mit Fluglärm (Anflug, nicht Abflug) arrangieren. Bisher ist der aber eigentlich wirklich nicht oder kaum störend.

Wo ich als Eichwalder aber ein großes Fragezeichen setze, ist die Bebauung in zweiter Reihe. Für gewöhnlich ist eine solche Bebauung in Eichwalde nicht zugelassen. Eichwalde ist um die Jahrhundertwende als Villenkolonie mit entsprechend großen Grundstücken gegründet und entwickelt worden und soll eigentlich seinen besonderen Flair erhalten.

Also unbedingt vorab die Bebaubarkeit von beiden Grundstücken klären!

Viele Grüße aus Eichwalde

 

[Ziegenhals]

Bitte im bb viewer nachsehen und sich die Eichwalder Flurstücke anzeigen lassen.