Bauen ist teuer! Und teuer bleibt es selbst dann, wenn man nach günstigen Lösungen sucht!
Ich persönlich glaube, dass es mit den von dir genannten Eckdaten faktisch unmöglich ist, ein Haus zu bauen.
Und ich bin ziemlich sicher, dass die Wahrscheinlichkeit späterer Reue ungleich höher ist, wenn man auf Teufel komm raus die billigste Variante wählt, um überhaupt bauen zu können.
Ich würde vorhandenes Kapital lieber in eine Bestandsimmobilie, ein kleines Einfamilienhaus, ein Reihenhaus oder auch eine Wohnung stecken, da die Wertentwicklung mitnehmen, die definitiv über der Preissteigerung von Baukosten liegt, ordentlich tilgen und sparen und dann in einigen Jahren mit mehr Substanz noch mal über das Thema Bauen nachdenken.