Ich grabe den Thread mal wieder aus, weil wir aktuell in Berlin Lichtenberg mit der hit bauen wollen. Es wird ein Reihenmittelhaus in einem Areal von 5 Zeilen. Die ersten zwei Zeilen sind gerade im Rohbau, bei unserer wird gerade der Boden vorbereitet (sag ich mal so als Laie).
Wir haben noch nicht unterschrieben, der Notartermin steht aber in ca 1 Woche an.
Aufgrund einiger Erfahrungen, die man im Netz finden kann, habe ich mit dem Verkäufer relativ viel per Mail geklärt, damit es dokumentiert ist. Am Schluss zählt eh der Vertrag. Man merkt, dass der Verkäufer arg im Stress ist, er hat wohl viel Verkaufsdruck, damit der Bau beginnen kann. Den gibt er leider auch manchmal an uns weiter - wir haben versucht, da ganz entspannt ranzugehen: Wenn das Haus nicht klappt, weil Grundriss nicht genehmigt und Bau geht los, nehmen wir einfach ne hintere Zeile etwas später
Durch eine falsche Info des Verkäufers hatte ich auch schon mal mit dem Projektleiter (=Bauleiter?) gesprochen. Der will eigentlich nicht, dass die Verkäufer Kunden an ihn weiterleiten aber das Gespräch war trotzdem sehr nett.
Wir haben den Vertrag durch einen Anwalt vom Bauherren-Schutzbund prüfen lassen. Da kam echt ziemlich viel hoch, wo wir sonst Rechte in Bezug auf Mängelbeseitigung oder Zahlungsfristen eingebüsst hätten. Er meinte, dass die hit bei Verbraucherschützern keinen guten Ruf hätte. Die Prüfung hat wie gesagt, viele Punkte hoch gebracht. Mal sehen, ob die hit jetzt mit unseren Vorschlägen zur Anpassung mitgeht.
Gleiches haben wir mit der Bauleistungsbeschreibung gemacht - hat ein Architekt (Bauherrenberater) des Bauherren-Schutzbund geprüft und auch einige Korrekturen vorgeschlagen. Auch die haben wir der hit geschickt und jetzt warten wir.
Erste Erfahrungen bisher:
1) Geduld mit dem Verkäufer haben und keinen Druck aufbauen lassen. Auch wenn er immer wieder nach der Finanzierung gefragt hat, haben wir gesagt: "wir machen nichts, bevor nicht die Grundrisse bestätigt sind". Ob der Druck gewollt ist, weiß ich nicht. Es scheint aber so als wolle man schnell einen Verkauf haben (um mit dem Bau zu beginnen, denke ich).
2) Auf jeden Fall die Dokumente anwaltlich und fachmännisch prüfen lassen. Ein Knaller darin war, dass wir -theoretisch- bei Übergabe zahlen müssten aber nicht einziehen dürften wenn noch Mängel sind. Die hit dürfte dann nämlich den Einzug verweigern bis die Mängel beseitigt sind...echt krass.
Ich hoffe, ich denke daran, hier demnächst weitere Infos teilen zu können (bin so vergesslich mit den ganzen ToDos)
