Haus kaufen, umbauen oder Neubau?

[sge1983]

Hallo zusammen,

wir stehen vor der schwierigen Entscheidung ein gebrauchtes Haus zu kaufen. Das Haus weist folgende Daten auf:

Baujahr: 1996
Geschosse: DG, EG, Keller (z.T. Wohnraumkeller)
Größe: Wohnfläche 199,60qm + Nutzfläche 33,20qm + 2massive Garagen, elektrisch
Grundstück: 515qm (ca. 100.000€)
Fenster: 2-fach verglast, hochwertig, sehr guter Zustand
Heizung: Pelletheizung KWB + Solar-Warmwasser im Sommer (Die Heizung und Solaranlage ist ca. 6 Jahre alt)

Im Haus wollen wir Bäder erneuern, Fußböden erneuern, neue Küche und teilweise Wände versetzen. Das Haus kostet 300.000 + ca. 80.000€ Umbauarbeiten (geschätzte Kosten von Handwerker).

Wir stehen nun vor der Entscheidung, ob wir das Haus kaufen und umbauen oder lieber gleich neu bauen sollen. Von der Wohnfläche sollte das neue Haus ungefähr gleichgroß sein. Wir tun uns so schwer, weil wir ein sehr schönes Grundstück reserviert haben, aber nicht wissen, ob wir uns mit dem Neubau übernehmen. Was denkt ihr? Ist das Haus so viel wert? Was würde ein vergleichbarer Neubau kosten?

Vielen Dank für eure Hilfe - wir sind langsam am Verzweifeln vor lauter Überlegen.

 

[HilfeHilfe]

Hallo,

ob das Haus in euren Region das Geld wert ist müsst ihr recherchieren. Was sagt immoscout & co dazu ?

Vorteile sehe ich das die Substanz darsteht und ihr mit Umbaumaßnahmen es auf euch zuschneidet. Auch die Nachbarschaft ist gesetzt.Nachteil das Alter des Objektes

 

[T21150]

Hi,

das hört sich doch nicht schlecht an - respektive liest sich gut. Auch vom Preis her.
Angesichts der Größe werdet ihr ein ähnlich großes Haus nicht um diesen Preis auf ein Grundstück der genannten Preisklasse bauen können. Ein vergleichbarer Neubau ist sicher teurer. Bauexperte hat hier öfter Artikel gepostet, aus den Rechnungen kannst Du entnehmen, was du bezahlen müsstest für 200qm + 33 Nutzfläche mit allem. Weit über 400.000 werden es sein.

Unmodern ist dieses Haus nicht, angesichts des BJ und der Ausstattung.
Ein Haus hat eine Lebenserwartung zwischen 70-100 Jahren. Gehen wir vom guten Falle aus, 100 Jahre: Dann hat dieses Haus hier gerade 20% hinter sich und 80% vor sich. Egal wie alt ihr seid, das Haus hält Euer Leben lang noch.

Gerade, weil ein Neubau dieser Größe sicher teurer sein wird: Kann man verschmerzen, dass ein 1996 Haus etwas höhere Heizkosten hat. Allerdings kompensiert die Pellet Heizung einiges, mir gefällt persönlich die Lösung. Auch mit der 2 Fachverglasung: Sehe ich kein Problem. Meine Cousine hat vor 9 Jahren gebaut, Kfw70 seinerzeit auch. Mit 2-fach Verglasung, die 3-fach war seinerzeit noch sehr teuer, rentierte sich nicht.

Der sicher bereits angelegte Garten spart viel sehr Arbeit und Zeit und Kosten. Garagen / Garagen-Auffahrten etc. ebenfalls.

Wenn Euch Haus und Lage gefallen und der Marktpreis gerechtfertigt ist, solltet ihr die Überlegungen und Planungen / Finanzierung meiner Meinung nach weiter führen. Ich gehe davon aus, dass die Substanz okay ist. Nehmt ggf. (ggf.. bitte streichen, ich rate dazu) Geld für einen SV in die Hand und geht mit diesem noch mal genau durch. Schäden die man sieht, können in die KP-Verhandlungen noch einfließen und bei der anstehenden Renovierung gleich mit behoben werden.

Neu bauen ist sehr anstrengend. Ich wäre seinerzeit froh gewesen, hätte ich ein Objekt gebraucht gefunden zu ordentlichem Preis. Das gab der Markt hier nicht her, tut es eigentlich immer noch nicht (bestätigt auch meine Hausbank).

Beste Grüße
Thorsten

 

[T21150]

Nachtrag: Das Haus scheint Euch zu gefallen. Ihr habt (m. Mn. nach) sinnvolle Angebote von der Größenordnung für einen Umbau, das Haus ist dem zufolge anpassbar auf Eure Bedürfnisse. Noch ein Pluspunkt.

Mit dem Objekt könnt ihr mit hoher Wahrscheinlichkeit sehr viel Zeit und Nerven sparen, Geld dazu auch noch.

Auch 1996 ist man nicht auf der Brotsuppe daher geschwommen gekommen in Sachen Hausbau. Wie gesagt: Wenn die Substanz okay ist, halte ich das Alter von 20 Jahren nicht für den Showstopper. Persönlich hätte ich ein Objekt aus Mitte-90er durchaus auch gekauft, wenn okay.

 

[rupapu]

Der Neubau und das bestehende Haus inkl. Umbau lässt sich ja ggf. vergleichen. Was unterschiedlich ist ist doch die Lage - also das Grundstück, die Umgebung und die Nachbarschaft.
Wo gefällt es such besser?
Bei einem Neubau könnt ihr ggf. mehr auf eure individuellen Wünsche eingehen und die Raumaufteilung mehr euren Bedürfnissen anpassten. Vielleicht reichen dann auch 180qm und ihr braucht keine 200qm was den Neubaupreis reduziert. Daher auch überlegen ob die Aufteilung inkl. dem Umbau wirklich für euch passt.

Wir haben uns gegen einen Neubau entschieden. Erstens weil die Grundstücke die bei uns angeboten werden nicht so "schön" waren wie die bei der Bestandsimmobilie und zweitens wollten wir uns den Stress und den zeitlichen (und finanziellen) Aufwand für den Neubau sparen.

 

[sge1983]

Danke Bauexperte.

Könntest du vielleicht mal auflisten, wie du auf die 340TEUR kommst?

Vielen Dank und Gruß