Hausbau ohne Eigenkapital?

[markus2703]

Rechne doch einfach mal grob deine Kosten aus. Hier mal ein Anhaltspunkt:

Haus 220.000 € (dafür gibts ca. 130 m2 normale Ausstattung).
Grund 92* deine qm
Grunderwerbsteuer 3,5%
Notarkosten plus Grundschuldbestellung (kannst du im Internet ermitteln)

..und dann noch die gern vergessenen Baunebenkosten von im Mittel ca 25.000-50.000€.

Rechnest du alles zusammen wirst du vermutlich weit über dem Betrag landen, den du für 1.200€ finanzieren kannst.

Und da kein Eigenkapital da ist, musst du dann auch noch Küche, Einrichtung, Außenanlagen (sehr teuer!) etc. aus Fremdkapital bestreiten.

 

[Steffen80]

Nächster Schritt: Ganz schnell von dieser Schnapsidee Abstand nehmen.

3100 EUR Netto (vergiss das KG!) + kein EG und dann über Eigentum nachdenken???!!! Schönen Gruß an Zwegat.

Es gibt einfach Einkommen, die reichen nur zum Mieten. Insb. wenn man noch nie in seinem Leben gespart hat.

 

[Silent010]

Es gibt einfach Einkommen, die reichen nur zum Mieten. Insb. wenn man noch nie in seinem Leben gespart hat.

Das sehe ich im Rahmen anders. Ein Haus bis 260.000 EUR aus den 80er oder 90er Jahren mit einem Abtrag von ~900 EUR, vielleicht 130qm, dann hat man als mtl. Belastung mit Nebenkosten vielleicht 1250 EUR. Bei 3100 EUR Einkommen wären das ca. 40% vom Einkommen und insofern doch ok.

 

[Caspar2020]

@Caspar2020...Bei uns in der Gemeinde würde der m² 89-92€ kosten. Weil meine Frau da schon 15 Jahre wohnt, hätten wir auch Vorzugsrecht.

Schön, fehlt nur noch:

30-40T€ Baunebenkosten
10T€ für Malerarbeiten
10T€ für die notwendigsten Außenanlagen
10T€ für Carport/Fertiggarage
1500-1600€/m² Energieeinsparverordnung-Haus in Standardausstattung = 180000 - 192000 (nur 120qm)
10-15T€ Aufschlag KFW 55
10-20T€ für Bemusterungsaufschläge
+ Grundstück (und Kaufnebenkosten für dieses)
92€ * 450qm = 41450 + 1500€
+ ~5T Notar / Grundschuld (in eurem fall mehr als die üblichen 2%, da die Grundschuld weit über Grundstückswert liegen)
+ 20T Puffer für Eventualitäten (wie schwierige Bodenverhältnisse, etc)
+ 20-30T Küche / etc
=347.000 - 395000 €

Bei 2,5% auf 30 Jahre, macht zwischen 1370 - 1560€ Zins/Tilgung
+ 300 Nebenkosten
= 1670 - 1860€ monatliche Belastung
+ Absicherung gegenüber Tod eines Darlehensnehmers etc...

Wobei z.B. der letzte Block mit der Küche eh nicht so von der Bank so finanziert wird...

 

[Knallkörper]

Ich muss da Steffen Recht geben, ich sehe keinen Spielraum für ein Eigenheim, egal ob Neubau oder Kauf. Meine Empfehlung wäre: Bleibt weiterhin Mieter. Das ist billiger und ihr erspart euch viel Stress. In eurer Situation würde ein Neubau zu einer extremen Belastung, auch psychisch, werden. Für uns ist der Übergang vom Mieter zum Neubau-Eigentümer, in dem wir gerade stecken, auch mit viel Stress verbunden, so viel kann ich dir versichern.

 

[Steffen80]

Das sehe ich im Rahmen anders. Ein Haus bis 260.000 EUR aus den 80er oder 90er Jahren mit einem Abtrag von ~900 EUR, vielleicht 130qm, dann hat man als mtl. Belastung mit Nebenkosten vielleicht 1250 EUR. Bei 3100 EUR Einkommen wären das ca. 40% vom Einkommen und insofern doch ok.

Sorry..hab mich falsch ausgedrückt...meinte "Einkommen (ohne Eigenkapital)"...mit viel Eigenkapital kann natürlich auch das Einkommen deutlich weniger sein. Ganz ohne Eigenkapital sollte das Einkommen aber schon sehr sehr hoch & sicher sein. 6..7..8k netto!