Danke für Eure Meinungen.
Der Plan ist, das Haus fast ganz nach hinten zu schieben, so dass hinten (Nordseite) ca. 5-6m bleiben. Ist im Sommer evtl. auch mal nützlich einen kleinen schattigen und sichtgeschützten Garten zu haben. Außerdem ergibt sich der Abstand allein schon aus 3m Mindestabstand und 2-3m Hinausragen der Garage nach hinten übers Haus hinaus. So hätten wir nach vorne immer noch 16m Südgarten. Die Einfahrt möchten wir nur etwa 3,5m breit pflastern und erst neben dem Haus bzw. vor der Garage auf volle Breite gehen.
Das Haus inkl. Garage als Grenzbebauung ist so weit wie möglich nach "rechts hinten" geschoben. Wegen der Garage und dem Eingangsbereich geht nicht mehr. Ich hätte mir "links" also im Westen etwas mehr Abstand gewünscht und zwar wegen evtl. Verschattung, da man nicht weiß wie der Nachbar mal baut. Aber bei 21,5m Grundstücksbreite und Osteingang mit Doppelgarage ist es knapp. Auf die Doppelgarage möchte ich aber nicht verzichten
Übrigens wäre die Garage schon recht groß, entgegen dem Plan sogar 9x6m, da sollten neben 2 Autoplätzen ca. 20qm Kellerersatzraum drin sein. Dann noch etwas Dachboden. Die Räume für Technik und Hauswirtschaftsraum wären dann im Gebäude. Ich denke, damit sollten wir auskommen. Keller fänden wir nicht grundsätzlich schlecht, auch da wir den leichten Hang haben. Bräuchten aber keinen Vollkeller, ein Teilkeller hätte uns gereicht. Davon raten aber alle ab, weil nicht viel günstiger und evtl. wegen Setzung usw. problematisch. Bei dem nun angebotenen Kellerpreis hat es sich dann aber erledigt für uns.
Unsere Idee ist, möglichst wenig Treppen und möglichst alles bequem erreichbar zu haben. Daher Hauswirtschaftsraum im OG (kommt noch in den Plan), wo die Wäsche anfällt und evtl. sogar eine Dachterrasse über der Fertiggarage, auch um dort die Wäsche ggf. direkt raushängen zu können. Auf den eingezeichneten großen Balkon auf der Südseite würden wir wohl, auch aus Kostengründen, verzichten und nur eine Überdachung, Pergola o.ä. machen.
Der Grundrissvorschlag basiert auf einer ersten kleineren Lösung und hat auch daher hier und da noch Macken. EG gefällt uns generell schon mal gut. Dass dort ein Garagenzugang ist, liegt auch daran, dass wegen dem Hang die Garage etwas höher wäre und Stufen notwendig sind. Das wird sich aber hoffentlich erledigen, weil "nur" ca. 50cm ausgeglichen werden müssten und dafür die Garage entsprechend tiefer eingelassen wird. Sollte so zu unserem "ebenerdigen Denken" auch besser passen.
Im OG sehe ich auch noch Optimierungspotenzial. Nicht nur dass das Kinderzimmer 1 viele Fenster hat, die Kinderzimmer sind mit 20qm auch etwas groß, während das Schlafzimmer etwas klein ist. Ziel wäre Kinderzimmer mit je ca. 15qm und Schlafzimmer mit 20qm inkl. Ankleide zu haben. Dann blieben noch ein Paar qm für Hauswirtschaftsraum u.ä. übrig.
