Kaufpreisfindung - Grundstückserwerb von Privat

[Chico1701]

Hallo liebe Forenmitglieder,

wir sind seit Längerem auf der Suche nach einem Grundstück zum Bau eines Einfamilienhaus.

dabei möchten wir am liebsten in unserer Gemeinde bleiben - hier gibt es sehr viele Baulücken in privater Hand, zu denen ich eine Liste mit Adresse, Größe, Bodenrichtwert und Preis laut BRW erstellt habe.

Im nächsten Schritt möchte ich beim Amt für Bodenmanagement die Eigentümerdaten erfragen.

Mir ist bewusst, dass die meisten ihre Flurstücke als Kapitalanlage etc. sehen. Der Markt hier ist angespannt (Mittelhessen), sodass der Preis „sprechen“ bzw. schmackhaft genug sein muss.

Könnt ihr aus eurer Erfahrung grob schätzen, wie man ein gescheites Angebot abgibt? Worauf kommt es beim Anruf an, ohne direkt abgewimmelt zu werden?

als Beispiel:
5 Jahre altes Neubaugebiet, 700qm, BRW 330€/m2, Wert laut Bodenrichtwert 231k€

(damals an die Gemeinde wurden 240€/m2 gezahlt)

Ich hoffe, soweit alle Infos vollständig mitzugeben und freue mich auf einen Austausch

viele Grüße!

 

[Jesse Custer]

Da der Preis, zu dem ein Eigentümer sein Grundstück verkaufen wird, bei jedem durch andere Einflussfaktor bestimmt wird, ist dazu aus meiner Sicht keine pauschale Antwort möglich.

Du willst das Grundstück? Dann mach ihm ein Angebot, das er nicht ablehnen kann...

 

[hanghaus2023]

Im nächsten Schritt möchte ich beim Amt für Bodenmanagement die Eigentümerdaten erfragen.

Ich bezweifle sehr, das Du da Daten erhalten wirst. Die Daten bekommt man nur bei berechtigten Interesse. Dazu gehört Dein Anliegen nicht.

 

[jens.knoedel]

Im nächsten Schritt möchte ich beim Amt für Bodenmanagement die Eigentümerdaten erfragen.

Da bekommst Du zu 100% keine Antwort.

Könnt ihr aus eurer Erfahrung grob schätzen, wie man ein gescheites Angebot abgibt?

Falls Du einen Eigentümer herausfinden kannst und auf ihn zugehst, schreist Du schon förmlich "Ich bin verzweifelt auf der Suche!!!". Da bleibt als möglicher Preis nur der Preis, den das Grundstück Dir wert ist. Egal, was der Bodenrichtwert sagt - der ist eh für ein standardisiertes Grundstück ausgewiesen und vergangenheitsbezogen.

 

[Chico1701]

Ich habe bereits in der Vergangenheit mit berechtigen Kaufinteresse Daten zu Flurstücken erhalten in persönlicher Vorsprache.

Ja, verzweifelt ist die Suche nach so vielen Jahren. Nichtsdestotrotz gibt es vielleicht erfahrungsbasierte Richtwerte, so meine Hoffnung.

 

[Jesse Custer]

Nichtsdestotrotz gibt es vielleicht erfahrungsbasierte Richtwerte, so meine Hoffnung.

Trenne Dich von dieser Hoffnung.

Wie gesagt: es hängt vom Verkäufer und Deinen finanziellen Möglichkeiten ab.

Unser erstes Haus war seinerzeit ein extrem spezieller (und deswegen damals billiger) Altbau, den ich eigentlich schon fast ob des ganzen Ärgers abfackeln wollte. Bis ein Ami bei uns vor der Tür stand und unser Haus kaufen wollte.

Ergebnis: Haus verkauft, Schulden abbezahlt und daraufhin gebauten Neubau im gleichen Ort bar bezahlt.

Der Altbau war vom Großvater des Amis selbst erbaut worden, sein Enkel konnte vor lauter Geld kaum laufen und wollte die Bude unbedingt.