Kleiner GU in Rheinland Pfalz für Reihenhaus zu riskant?

[nordanney]

Eventuell spiegelt die Aufteilung im Kaufvertrag nicht die reelle Grundstückskosten wieder…Warum auch immer…
Verkäufer des Grundstücks und GU sind verschiedene Firmen aber das Ganze word ja als ein Projekt verkauft…

Weil das Geld mit dem Grundstücksverkauf / den im Kaufvertrag genannten Kosten verdient wird. Läuft es beim Bau nicht rund, meldet der GU spontan Insolvenz an, hat aber schon sein Geld verdient.

Von dem Deutschen Rheinhaus gibt es wenige km weiter von dem uns interessierten Projekt auch was grad im Bau, ab 355.000 ohne Bodenbeläge/Malerarbeiten/Sanitär, KFW55 ohne PV und Zusatzkosten ca. 20.000 für Stellplätze.
Grundstückspreise dürften vergleichbar sein….

Die machen halt "echtes" Bauträgergeschäft.

 

[11ant]

Wie wäre es mit Deutsche Reihenhaus AG?

GU ist eine kleine Firma (gefühlt one man show), gegründet 2023 mit den üblichen 25.000EUR Kapital.

Ja was nun, Deutsche Reihenhaus oder kleiner Krauter ?

Preis: 432.000EUR, davon entfallen ca. 185.000 auf Grundstücksanteil nach WEG und Projektentwicklungskosten (anderer Vertragspartner) und der Rest eben mit dem GU für den eigentlichen Hausbau. Ich bin mir nicht sicher ob diese Summe als verdächtig niedrig eingeschätzt werden soll - für ein KWF40 Haus mit PV, 148m2, 2 Stellplätzen, allen Kosten (auch Baunebenkosten, Hausanschlusskosten etc, etc mit drin).

Knapp 1700 Euronen Baukosten pro Quadratmeter EH40 inklusive Nebennebenkosten und Overhead. Das Projekt wäre quasi schon insolvent, sobald die Hälfte der Einheiten verkauft wäre.

 

[nordanney]

Grundstückspreise dürften vergleichbar sein….

Der Bodenwert bei der Reihenhaus liegt bei ab T€ 90 (ab ca. 300qm Grundstücksfläche). Also halb so hoch wie bei Euch - T€ 90 bei 145qm Wohnfläche sind dann schon wieder 620€/qm höhere (plausible) Baukosten.

 

[Schlaumeier86]

Der Bodenwert bei der Reihenhaus liegt bei ab T€ 90 (ab ca. 300qm Grundstücksfläche). Also halb so hoch wie bei Euch - T€ 90 bei 145qm Wohnfläche sind dann schon wieder 620€/qm höhere (plausible) Baukosten.

OK, also man darf feststellen, der GU/Grundstücksverkäufer will sich so, sagen wir mal absichern, indem er bei dem Grundstückswert anteilig im Vertrag höher einsetzt (Bodenrichtwert bei der Baustelle sind 220EUR/m2).
Tja, für das Thema Ausfallrisiko beim GU nicht gerade ein Pluspunkt.

 

[nordanney]

OK, also man darf feststellen, der GU/Grundstücksverkäufer will sich so, sagen wir mal absichern, indem er bei dem Grundstückswert anteilig im Vertrag höher einsetzt (Bodenrichtwert bei der Baustelle sind 220EUR/m2).

Ist eine Möglichkeit, zu hohe Grundstückskaufkosten (beim Verkäufer/Projektentwickler) aus der Vergangenheit jetzt wieder reinzuholen.

Zu dieser Aufteilung bzw. den aufgerufenen Baukosten würde ich tatsächlich gar nicht erst über das Projekt nachdenken. Denn das Grundstück kaufst Du ja zuerst, wenn ich Dich richtig verstehe. Und dann ist die Kohle weg.
Einzig denkbarer Weg: Gekoppelter Vertrag, bei dem beide Preise (Grundstück/Haus) erst nach Fertigstellung bezahlt werden.