Kostenschätzung Innenausbau Erfahrungen?

[Chris82]

Wobei ich noch kurz nachtragen muss, dass Laminat ja auch nicht besser für Fußbodenheizung geeignet ist. Naturstein schon eher ... aber billig ist der nicht gerade.

 

[Musketier]

Also wenn ich von deinen 350T€ das Grundstück mit durchschnittlich 70T€, den Keller 60T€, die Wärmepumpe inkl. Bohrung von geschätzten Mehrkosten 12T€ abziehe, bin ich bei 208T€.
Das sind 20T€ weniger, als wir für unsere 9x9m Haus ohne Grundstück aber mit Baunebenkosten planen.
Du willst aber über 40m² mehr Hausgrundfläche, Klinker und Fußbodenheizung im Keller.

Wir bauen in Sachsen mit einem lokalen Unternehmen. Gehaltskosten sind hier auch nicht höher, als bei dir.

Bei 60T€ geplanten Kosten für den Keller, macht es dann nicht Sinn lieber das Grundstück etwas größer zu nehmen, das Haus etwas größer zu lassen und eine Fertiggarage/Gartenhäuschen aufs Grundstück zusetzen und dafür den Keller wegzulassen?

 

[Der Da]

Was in den Angeboten von den Firmen mit 250 000 angegeben ist, ist zu fast 100% ohne Baunebenkosten. Wie gesagt, die können massiv explodieren, vor Allem wenn man das Grundstück noch gar nicht hat.
Den ersten Preis den man genannt bekommt, kannste immer vergessen. Und man darf sich selbst nicht vergessen, unser Haus war mal bei 190 000. Tja als wir mit dem Planer durch waren, und technisch etwas aufgerüstet haben, sind wir bei 215 000
Wir haben ein scheinbar völlig unproblematisches Grundstück gekauft.... tja scheinbar. Jetzt sind inzwischen fast 20 000 € Mehrkosten aufgekommen und aus 20 000 € Baunebenkosten wurden mal eben 40 000 €.

Tja und ob du einen Parkplatz, bzw Carport (die übrigens nicht billiger als ne Garage sind) baust, das regelt meist deine...Stellplatzverordnung. Wir müssen zum Beispiel 2 Stellplätze bauen...

Zum Grundstück: Da kommen noch knapp 2% Notar und 5 % Grunderwerbsteuer dazu. Wenn du tatsächlich 800 m² kaufst, biste da gleich bei 100 000.

 

[Musketier]

Wenn ich deine Kosten jetzt weiter rückrechne:
208 T€
abzgl.. Minimalaufwand Außenanlage 5-10T€
Erwerbs-und Baunebenkosten 30-40T€ (Aufstellung findest du bei Bauexperte)
Aufpreis Klinker 8T€
Wenn man jetzt noch geschätzte 10T€ für die Sonderwünsche Parkett, hochwertige Fliesen, Mehrpreis Sanitärausstattung, Mehrpreis Elektro abziehst, bist du bei 148T€ für ein Standardhaus.

Jetzt kannst du gern im Internet recherchieren, welche Größe du dafür bekommst.

 

[Chris82]

Also bei einem Bauträgern steht in der Leistungsbeschreibung, dass man entweder eine 17,5 cm Mauer mit 14 cm WDVS bekommt oder Klinker mit 11,5 cm Verblendstein, 14 cm Mineralfaser und 17,5 cm Mauer (Gesamtdicke min. 41,5 cm) zum selben Preis als Inklusivleistung. In dem Fall würde es ja gar nichts extra kosten. Ist natürlich die Frage ob man da dann nur diese normalen roten Ziegel bekommt oder auch was schöneres auswählen kann.

Beim Grundstück haben wir z.B. derzeit ein gutes in Aussicht, welches 61.500 EUR kostet (ca. 720 m²) und provisionsfrei ist. Vermessen ist es bereits und Abwasser liegt auf dem Grundstück. Strom und Telekom in der Straße. Gasanschluss ist nicht erforderlich/gewünscht. Wenn man jetzt 2% Notarkosten und 4% Grunderwerbsteuer draufrechnet wären das ca. 65.000 EUR und damit nach unserm gewünschten Budget (theoretisch könnte es auch etwas mehr kosten), noch 285.000 EUR für Haus übrig sein.

Am leichtesten von der Wunschliste Streichen lässt sich das Parkett in den vielen Räumen. Abwasser ist wie gesagt auf dem Beispielgrundstück vorhanden (wie aber bei den meisten Grundstücken im gewünschten Ort) und Gas ist nicht erforderlich, da nur mit Erdwärme geheizt und Warmwasser erzeugt werden soll. Erfordert natürlich noch eine Berechnung ob das effizient möglich ist.

Der Aushub der Baugrube (der sehr teuer werden kann) ist bei allen Baufirmen die wir bisher in Betracht gezogen haben bei den Bodenklassen 3-5 nach DIN 18300 inkl. und die Bodenklasse auf dem Nachbargrundstück von dem Beispielgrundstück ist 3. Hier würden also ggf. auch keine zusätzlichen Kosten anfallen.

Für die weiße Wanne habe ich 20.000 EUR kalkuliert. Laut Bauträger vor Ort den ich angerufen habe, kostet eine weiße Wanne ca. 8.000-12.000 EUR extra bei meiner Grundrissgröße. Keller mit 40.000 EUR ist wie schon geschrieben bei den meisten Anbietern gleich bei ca. +/- 100 m² Fläche und bereits einkalkuliert.

Die Amts-, Vermessungs- und Bodengutachtenkosten die ich kalkuliert habe entsprechen so in etwa dem was man im Internet an Angaben findet. Die Notarkosten beim Grundstück hatte ich nicht berücksichtigt, aber das ist ja ein vergleichsweise kleinerer Posten. Baustrom- und Bauwasser habe ich auch einkalkuliert.

Also es kann gut sein, das irgendwo noch ein bisschen was fehlt. Ich kann mir aber nicht vorstellen, das neben den bereits kalkulierten Kosten noch mal irgendwo 40.000 EUR+ dazu kommen sollen.

Laut einem Architekten muss man für ein "normales" Energieeinsparverordnung Haus gegen 300 EUR / m³ rechnen und für ein Passivhaus ca. 400 EUR / m³ rechnen. Ganz grobe Angabe. Das wären bei unseren Maßen ca. 275.000 EUR - 400.000 EUR. Vom Passivhaus sind wir doch weit entfernt meine ich zu behaupten.

Ich hab hier noch mal meine komplette Kalkulation angehängt (schon mit Anpassungen entsprechend der Hinweise):

Badezimmer (2) 10.000,00 €
Küche (1) 10.000,00 €
Möbel 15.000,00 €
Tiefenbohrung (100 Meter/2*50m) 3.900,00 €
Wärmepumpe z.B. geoTHERM Plus 7.000,00 €
Baustrom + Bauwasser zzgl. Inklusivleistung 500,00 €
Baugrundgutachten 1.500,00 €
Amtsgebühren 1.000,00 €
Vertragsprüfung 1.000,00 €
Ausführungsprüfung 2.000,00 €
Fußbodenheizung (ca. 250 m²) 12.500,00 €
Wohnfließenboden für Fußbodenheizung (ca. 190 m²) 15.200,00 €
Fließen (ca. 190 m²) 5.700,00 €
Treppe Holz EG/OG 1.000,00 €
Dämmstoff (Mineralwolle ca. 250 m²) 2.500,00 €
Verblendstein (ca. 250 m²) 7.500,00 €
Ziegel Hochlochziegel (ca. 250 m²) + Innenputz 12.500,00 €
Keller mit weißer Wanne inkl. Betontreppe 60.000,00 €
Dach 20.000,00 €
Fenster + Türen 8.750,00 €
Baunebenkosten (Anschlüsse) 15.000,00 €

geschätzte Materialkosten 212.550,00 €
zzgl. Gehälter, Architekt oder Bauträger, Grundstück

 

[Der Da]

Ich bin kein Profi, und fast alles was ich jetzt schreibe ist Halbwissen, bzw Bauchgefühl:

Badezimmer (2) 10.000,00 €
Nur ein Badezimmer geplant? Sind hier schon die Wandfliesen dabei? Kein Gäste-WC? Wenn du mit Baumarktware leben kannst, dann kann das gehen. nicht jeder Bauunternehmer baut dir das aber ein. Mit Wandfliesen wirds schon eng. Guck mal im Netz was ein Waschtisch mit passendem Schrank so kostet... da biste gleich 1500 los.

Küche (1) 10.000,00 €
Wenn man keine Sonderwünsche hat, jop.

Möbel 15.000,00 €
lass den Posten raus.... wirste am Ende eh nicht übrig haben

Tiefenbohrung (100 Meter/2*50m) 3.900,00 €
Wärmepumpe z.B. geoTherm Plus 7.000,00 €
zu den Punkten kann ich nichts sagen, außer du vergisst wahrscheinlich das ganze Anschlussmaterial wie Rohre etc. Die Bohrung kann schnell entweder unmöglich werden oder sehr teuer durch harte Gesteinsschichten.

Baustrom + Bauwasser zzgl. Inklusivleistung 500,00 €
Wird Anhydritestrich verwendet? Dann kostet der Baustrom wahrscheinlich viel mehr, da du den für dei Trocknung zumindest teilweise brauchst. ich würde 1000 mehr kalkulieren.

Baugrundgutachten 1.500,00 €
passt, wenn kein Kampfmittel verdacht.

Amtsgebühren 1.000,00 €
Ein Bauantrag kann wesentlich teurer werden. Kommt auf die Stunden und den Stundensatz an.

Vertragsprüfung 1.000,00 €
kann passen.

Ausführungsprüfung 2.000,00 €
meinst du damit ne Abnahmeprüfung/Begleitung?

Fußbodenheizung (ca. 250 m²) 12.500,00 €
keine Ahnung

Wohnfließenboden für Fußbodenheizung (ca. 190 m²) 15.200,00 €
passt

Fließen (ca. 190 m²) 5.700,00 €
kann passen

Treppe Holz EG/OG 1.000,00 €
Glaub das reicht nicht. Wir müssen allein für Setzstufen in der Treppe einen Aufpreis von 1000 € zahlen. Ich denke nicht, dass du für 1000 € mehr bekommst als ne Bautreppe.

Dämmstoff (Mineralwolle ca. 250 m²) 2.500,00 €
Verblendstein (ca. 250 m²) 7.500,00 €
Ziegel Hochlochziegel (ca. 250 m²) + Innenputz 12.500,00 €
Keller mit weißer Wanne inkl. Betontreppe 60.000,00 €

Dach 20.000,00 €
klingt nach zu wenig... Ziegel schon dabei? Dämmung? Schornstein?

Fenster + Türen 8.750,00 €
niemals.... guck mal was Außentüren kosten. Alleine hier gibst du für ne vernünftige Tür locker 3000 aus. Innentüren die auch bisschen was taugen kosten mit Zarge und Beschlag auch gerne 400 €. Und Fenster willste sicher 3-fach verglast.

Baunebenkosten (Anschlüsse) 15.000,00 €


Wo sind die Erdarbeiten? Wo sind die Pflastersteine für die Auffahrt? Das musst du auch alles machen irgendwann. Und später gilt eigentlich nicht, denn woher soll das Geld kommen. Ich denke auch bei den Gehältern verschätzt du dich gewaltig. Kommt mir sehr wenig vor.