Neubau-Finanzierung Einfamilienhaus 150 - 160 qm

[nagner99]

Bisherige Kostenaufstellung:
Grundstück (400qm): 55k€
Haus (162qm) inkl Bodenplatte+Erdarbeiten in KFW 55: 344k€
gemauerte Doppelgarage (50qm) inkl fundament: 30k€
Zusatz Photovoltaik 6kwp: 10 k€
Zentrale Kontrollierte-Wohnraumlüftung: 17 k€
Aufmusterungen + Sonderwünsche: 26 k€
Böden in EL: 10k€
Malerarbeiten in EL: 5k€
Küche: 17k€
Inneneinrichtung: 17k€
Hausanschlüsse: 8k€
Außenanlagen (teilweise in EL): 15k€
Terrasse: 5k€
Energieberater: 6k€
Zisterne: 4k€
Bauwasser / Baustrom / Bereitstellungszinsen: 7k€
Notar / Vermessungskosten: 5k€

Gesamt: 581 k€

Reduktionen:
Einsparungen durch EL: -7.000€
Entfall Kaminzug: -3.000€

Gesamtkosten abzüglich Reduktionen: 571 k€

Ergänzungen:

• Das Haus wird über Fernwärme geheizt, die Anschlusskosten betragen 10k€ (sind im Hauspreis eingerechnet). Keine Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im EG und OG
• erhöhung der Rohbaugeschosshöhe im EG auf 2,76m
• notwendige Erdarbeiten sind im Hauspreis bereits enthalten
• Das Haus hat zwei Vollgeschosse mit Zeltdach. Grundmaße 10,3 x 10,3m
• Im EG gibt es einen kleinen Erker (0,6m tief) für ein Sitzfenster
• Puffer i.H.V 20k€ Eigenkapital ist noch vorhanden

Hast du für die Garage schon ein Angebot vorliegen? Ich bin aktuell auch gerade an der Planung für eine Garage mit 6 × 9 m, also ähnliche Größe wie du, und Beton Fertiggaragen liegen mit Fundament schon mindestens bei 35.000, gemauert vermutlich eher Richtung 50.000

 

[Crixton]

Hast du für die Garage schon ein Angebot vorliegen? Ich bin aktuell auch gerade an der Planung für eine Garage mit 6 × 9 m, also ähnliche Größe wie du, und Beton Fertiggaragen liegen mit Fundament schon mindestens bei 35.000, gemauert vermutlich eher Richtung 50.000

Unser GU hat einen Pauschalpreis für Haus+Garage angegeben. (374 k€)
Kann es leider nicht 1:1 rausrechnen was davon auf die Garage entfällt. Die 30k€ waren daher nur eine Schätzung von mir um den reinen Hauspreis besser vergleichen zu können.

 

[Seb_Opf]

Das Haus wird über Fernwärme geheizt

Darf man hier nach den Modalitäten fragen? Würde mich interessieren - gerne auch via PN

 

[Crixton]

Fernwärmebedingungen:
- ist eigentlich nahwarme, da 1 km weiter das Blockheizkraftwerk steht
- Anschlusskosten einmalig: 10 k€
- Grundpreis für Wartung / Instandhaltung: 650€ pa
- Arbeitspreis: 8 ct / kwh

Werden vermutlich für WW + Heizung bei ca 1.200-1.300€ pa landen. (KFW 55, 160qm)

Habe versucht das ganze einer Photovoltaik + Wärmepumpe Kombination gegenüberzustellen. Bei einer angenommenen Lebensdauer der Wärmepumpe von 20J war das nach meiner Überschlagsrechnung über die längere Laufzeit ziemlich kostenneutral. (Geschätzter Wiederbeschaffungswert der Wärmepumpe von 20k€, daher pro Jahr 1 k€ Rücklagen bei der Photovoltaik + Wärmepumpe kombi berücksichtigt)

Man ist beim nahwärmenetzt halt dem Betreiber ausgeliefert, kann man auch Pech haben falls sich wer verkalkuliert hat.

 

[CC35BS38]

Das hätte ich mir nochmal überlegt. Ne neue WP kostet keine 20k€. Und mit Fernwärme liegt man komplett in der Hand des Anbieters. Du bist teurer und abhänhiger.

 

[Crixton]

Richtig, aber bei Benutzungszwang gibt's nicht viel zu überlegen

Ein kleiner vorteil der Fernwärme wäre noch der geringere Platzbedarf im Haus selbst, kein Problem mit Abstandsflächen zum Nachbarn und auch die Wärmeversorgung wird 365 Tage gewährleistet.
Außerdem wird keine Wartung benötigt.

Es stimmt aber je nach Entwicklung Strompreis und Arbeitspreis der fernwärme kommt die Fernwärme Wsl etwas teurer