Neubau für 900€ pro m2 bauen möglich?

[Ottowillswisse]

Wie kann dann z.B Heinz von Heiden Schlüsselfertig so günstig sein? Die wollen doch auch Geld verdienen. Ich habe im Anfangspost auch die Ausstattung beschrieben, die ist schon sehr Kostengünstig, ich kann mir kaum Vorstellen dass so ein Haus mit der Ausstattung 3.000€ pro m2 kostet

 

[nordanney]

Wie kann dann z.B Heinz von Heiden Schlüsselfertig so günstig sein? Die wollen doch auch Geld verdienen.

Wie immer sind das "ab" Preise. Und schlüsselfertig bedeutet nicht einzugsfertig. Weiterhin auch nicht, dass nicht noch Aufgaben Bauherrenaufgaben sind. Und diese kleinen Preise auch nur bei den absolut minimalistischen Häusern der "ab" Preis.
Schönes Beispiel - wie man ganz schnell auf den "ab" Preis von 2.200€/qm rutscht, wenn man nicht die Günstigvariante nimmt.
Man kann in beidem wohnen. Man kommt auch im Smart von A nach B, in der C-Klasse wird es aber schon angenehmer und die S-Klasse ist super. Alles von Mercedes. Und auch alles "ab" Preise bei der Konfiguration. Aber annähernd 100% rüsten auf. Mit dem Basispreis wird tatsächlich auch kein Geld verdient.
Ein Kunde von mir plant gerade sozialen Wohnungsbau für 2.900€/qm...

 

[Ottowillswisse]

Wie immer sind das "ab" Preise. Und schlüsselfertig bedeutet nicht einzugsfertig. Weiterhin auch nicht, dass nicht noch Aufgaben Bauherrenaufgaben sind. Und diese kleinen Preise auch nur bei den absolut minimalistischen Häusern der "ab" Preis.
Schönes Beispiel - wie man ganz schnell auf den "ab" Preis von 2.200€/qm rutscht, wenn man nicht die Günstigvariante nimmt.
Man kann in beidem wohnen. Man kommt auch im Smart von A nach B, in der C-Klasse wird es aber schon angenehmer und die S-Klasse ist super. Alles von Mercedes. Und auch alles "ab" Preise bei der Konfiguration. Aber annähernd 100% rüsten auf. Mit dem Basispreis wird tatsächlich auch kein Geld verdient.

Das Problem ist dass ich zur Zeit in einer Unsanierten Dachgeschosswohnung aus 1950 Lebe weil die Preise hier einfach komplett verrückt sind, über Beziehungen kann ich aber zu günstigem erschlossenen Bauland kommen. Daher hatte ich die Idee mir einen Neubau zu bauen mit billiger Ausstattung und Eigenleistung, z.B wenn man einen 1,5 Geschosser baut kann man auch einziehen wenn nur das EG ausgebaut ist. Denn im Vergleich zur Unsanierten DG Wohnung ist auch der billigste Neubau Luxus. Im Anfangspost hatte ich die ( Billige) Ausstattung des Hauses von meinem Bekannten beschrieben und dass dieser es ( arbeitet ja als Maurer) in fast 100% Eigenleistung für 900€ pro m2 gebaut, daher war ich davon ausgegangen ein Haus mit derartiger Ausstattung und Eigenleistung nur bei Bodenbelägen und Malerarbeiten für 1,700€ pro m2 bauen zu können. (Ohne Baunebenkosten)

 

[nordanney]

Das Problem ist dass ich zur Zeit in einer Unsanierten Dachgeschosswohnung aus 1950 Lebe weil die Preise hier einfach komplett verrückt sind, über Beziehungen kann ich aber zu günstigem erschlossenen Bauland kommen. Daher hatte ich die Idee mir einen Neubau zu bauen mit billiger Ausstattung und Eigenleistung, z.B wenn man einen 1,5 Geschosser baut kann man auch einziehen wenn nur das EG ausgebaut ist. Denn im Vergleich zur Unsanierten DG Wohnung ist auch der billigste Neubau Luxus. Im Anfangspost hatte ich die ( Billige) Ausstattung des Hauses von meinem Bekannten beschrieben und dass dieser es ( arbeitet ja als Maurer) in fast 100% Eigenleistung für 900€ pro m2 gebaut, daher war ich davon ausgegangen ein Haus mit derartiger Ausstattung und Eigenleistung nur bei Bodenbelägen und Malerarbeiten für 1,700€ pro m2 bauen zu können. (Ohne Baunebenkosten)

Wenn Du das Geld für den Bau rumliegen hast und die Zeit, dann viel Erfolg. Und wie gesagt brauchst Du auch Meister, die ihren Namen für Dich hergeben.

Und denk dran, je kleiner das Haus ist, desto teurer wird es je qm.

 

[Frauke187]

Ach ja, Du brauchst auch "Stempelheinis", denn diverse Gewerke sind meisterpflichtig - eine Wärmedämmung in Eigenleistung (WDVS) ist Dir z.B. verboten. Auch Wasserleitungen ist Dir nicht erlaubt. Usw.

Die Aussage von @nordanney ist falsch!

Natürlich kannst du dein Haus selbst dämmen. Wenn du keinen Kredit benötigst und kein KfW Gedöns kannst du alles selber machen.
Auch die Wasserleitungen kannst du selber machen. Du legst dir alles in Kupferrohr und der Klempner presst dir alles zusammen.
Oder du kaufst dir eine Rohrpresszange für 500 Euro und presst die Fittinge selber zusammen. Da muss doch nichts mehr gelötet werden.
Das machen beim Klempner auch nur die Hilfskräfte.

Das Material kann entweder online oder im Fachhandel kaufen.

Elektro das Gleiche. Manche sind sogar froh wenn die Kunden selbst mit Hand anlegen und ihr teures Fachpersonal keine Kabelkanäle oder Steckdosen rausstemmen muss. Das kannst man selber machen. Natürlich muss man dazu etwas suchen um einen passenden Elektriker zu finden. Aber auch das ist möglich.

 

[nordanney]

Die Aussage von @nordanney ist falsch

Nein. Die Anbringung eines WDVS bedarf entweder entweder eines Maler- oder Stukkateurbetriebs. Beide Gewerke sind Meisterpflichtig per Gesetz. Können kann man, dürfen aber nicht.

Oder du kaufst dir eine Rohrpresszange für 500 Euro und presst die Fittinge selber zusammen. Da muss doch nichts mehr gelötet werden.

Ist ebenfalls verboten. Dürfen offiziell nur Fachbetriebe machen.
Deshalb sage ich ja, dass du einen „Heini“ brauchst, der für dich bei verschiedenen Gewerken den Kopf hinhält. Und damit auch direkt Gewährleistung übernimmt, da er offiziell die Gewerke erstellt hat. Kann lustig werden…