Neubau Rohbau Auswahl: Unternehmen oder Architekten nehmen?

[Infosauger]

Hallo,

Ich plane den Bau eines ein bis Zweifamilienhauses und habe eine Vorstellung wie ich ggf. Vorgehen werde und möchte gern eure Meinung hören bzw lesen, da diese Vorgehensweise vielleicht nicht ganz ausgefeilt ist und viele Details vermissen lässt (z. B. Anforderungen und Materialvordefinitionen) Dabei benötige ich Unterstützung.

Aktuell steht ein Grundstück bereit, das vollerschlossen wäre. Nun möchte ich ein Standardhaus darauf bauen. Also keine besonderen Bauteile und keine besondere Wärmedämmung nur Max Kfw 70-90. es soll zweigeschossig sein und vollunterkellert (Nutzkeller) mit ca 35-45grad Satteldach und ggf. je nach preis ein Kniestock, da das Dachgeschoss später ggf. ausgebaut werden soll. Gesucht wird ein Rohbau inkl Dach und Keller ohne putzarbeiten und ohne estricharbeiten. Fenster sanitär Heizung und Elektro würde ich separat ausschreiben. Das Haus hat eine Grundfläche von ca 125-130 qm je Geschoss . Welche spezifika sollte man stellen? Baumaterialien? U-Wert? Ich hatte mir überlegt hier an diverse rohbaufirmen selbst erstellte vermassten Grundrisse, flächenberechnungen und eine kubusberechnung zusenden. Frage: Welche Angaben werden alles für eine vorabkalkulation benötigt? Kann man, wenn man mit dem Preis einverstanden ist, über den Bauunternehmer einen Statiker bzw. Architekten nutzen? Parallel würde ich meine Planung auch bei Architekten einreichen bzw. bei einem kostenlosen Vorgespräch darlegen. Was sollte ich alles beachten bzw. Bei einer Angebotsanforderung ggf. Noch vermerken?

ps: sorry für die rechtschreibfehler. Den Text habe ich mit einem alten iPad geschrieben.

 

[HilfeHilfe]

Billig billig billig kostenlos . Denkst du ein Architekt oder Statiker lebt von Luft ? Du solltest zumindest von deinen Plänen berichten und reinen Tisch machen

 

[Infosauger]

Billig billig billig kostenlos . Denkst du ein Architekt oder Statiker lebt von Luft ? Du solltest zumindest von deinen Plänen berichten und reinen Tisch machen

Das hilft mir jetzt nicht weiter. sorry für das Wort "günstig". Habe es gestrichen. Ich denke die Unternehmen und Architekten wissen, dass man vergleicht. Insbesondere wenn man recht unverbindlich anfragt. das ist doch in der Bank genauso, wenn man eine Finanzierung anfragt und woanders Gegenangebote einholt. " Reinen Tisch" machen.. du unterstellt mir gerade, dass ich etwas unreines machen will. Verstehe ich nicht... kannst du das näher erläutern?

 

[Egon12]

dein Name ist Programm nicht war?

Such dir einen Architekten, Erkläre ihm was du willst und bezahle ihn, anders wirst du nicht zu deinem Haus kommen, egal ob nur Rohbau oder fix und fertig.

Die Baubranche arbeitet am Limit, wenn nicht du dann nehmen Sie sich den nächsten Bauwilligen. "Kunde ist König" gibt es bei Verknappung des Angebotes nicht.

 

[Maria16]

Ich glaub, du hast falsche Erwartungen, was ein Architekt macht. Der erstellt dir eine Eingabeplanung und wenn du ihn dafür beauftragst, auch Leistungsverzeichnisse, Ausschreibungen und macht bis hin zur Bauüberwachung die Begleitung.

Er sagt dir aber nicht, dass er dir den Rohbau für 2.500€ mehr oder weniger hinstellt- weil er auch erst mal ausschreiben muss.

Klar kann und muss man Architekten vergleichen, ob der Stil zueinander passt und auch mal fragen, was der Architekt für seine Arbeit will (was Grundstück. nach Gebührenordnung geregelt ist). Aber Architekten und Firmen vergleichen halte ich für Äpfel und Apfelkompott vergleichen- das Kompott ist erst der nächste Schritt.

 

[MayrCh]

Ich plane den Bau eines ein bis Zweifamilienhauses

Ich hatte mir überlegt hier an diverse rohbaufirmen selbst erstellte vermassten Grundrisse, flächenberechnungen und eine kubusberechnung zusenden.

Die baurechtlichen Anforderungen an Zwei/Mehrfamilienhäuser/Geschosswohnungsbauten sind dir bekannt?
Ebenso die Zulässigkeit dieser Nutzungen auf deinem Grundstück?

nur Max kfw 70-90

Was soll denn das sein?