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P.S. Ich brauche keine echte Beratung, arbeite selbst in der Branche und habe für einen Laien genug eigene Immobilien gebaut, renoviert und vermietet. Aber dem TE, um den es hier geht, braucht man auch keine pauschale Angst machen. Komm mit konkreten Zahlen und keinen Pauschalierungen.
Natürlich kostet ein Haus im Unterhalt auch wesentlich mehr als eine Neubauwohnung. Denn alleine die üblichen Nebenkosten: Heizungswartung, Versicherungskosten, Heizungskosten (gerade bei innenliegenden Wohnungen) etc. sind bei einer Wohnung viel günstiger (mehrere hundert Euro!). Und, was man beim Hausgeld „abdrücken“ muss ist doch nichts im Vergleich zu den Nebenkosten eines Hauses. Da summiert sich aber ein ganz anderer Betrag auf und wenn in ein paar Jahren die ersten Reparaturen anstehen teilt sich die Hausgemeinschaft dass dann durch :15 oder :20 Wohnungen. Da kostet dann eine neue Heizung prozentual für jeden einzelnen viel weniger und auch die Reparatur des Daches ist durch so viele Parteien natürlich deutlich günstiger als im Einfamilienhaus. Und nicht zu vergessen: Man hat für für den geringen Betrag des Hausgeldes häufig auch noch Putzkraft fürs Treppenhaus und Gärtner für die Gemeinschaftsfläche inklusive, was übers Jahr durch 20 Wohnungen auch nur wenige hundert Euro ausmacht.
Was bedeutet "wesentlich" mehr? 250€ im Monat? 500€ im Monat?
Ach so, es ist also günstiger, eine Putzfrau im Mehrfamilienhaus anzustellen, als das im Einfamilienhaus nicht vorhandene Treppenhaus nicht zu putzen? Und welcher normale Einfamilienhaus-Besitzer lässt regelmäßig den Gärtner kommen? Besonders toll ist es im Mehrfamilienhaus, wenn Du den Gärtner bezahlst, aber in der fünften Etage auf Deinem Balkon sitzt.
Die Zeiten sind heute vorbei. Sowohl neue ETWs als auch neue EFHs tun sich nicht viel in den Heizkosten. Das die Außenwohnungen die Innenwohnungen mit beheizt haben, gab es und gibt es noch im Altbau.
Das ist überschaubar. Heizungswartung wird tatsächlich etwas günstiger, wobei eine Wärmepumpe im Neubau eigentlich eher nicht gewartet werden muss. Versicherungskosten sind im Prinzip identisch, da auf einen Objektwert abgestellt wird. Eine T€ 500 ETW wird nur marginal geringere Versicherungskosten haben als das T€ 500 Einfamilienhaus. Ich zahle bei einigen meiner ETWs (bzw. der Mieter) bei z.B. einer 65qm Wohnung eine höhere Versicherung als für mein eigenes 200qm Zweifamilienhaus (beides Bestand).
Da seid ihr ja jetzt schon bei 50% des Nettoeinkommens und wollt noch höher gehen?
