Objektbewertung – Grobe Outside-In Bewertung möglich?

[nordanney]

Du hast es grob abgerissen, aber kannst Du etwas genauer erläutern wie du zu der Einschätzung kommst?

Zunächst mal hinterlässt das Haus einen guten Eindruck und ist (trotz Öl) recht energieeffizient. Aber es ist trotzdem schon 30 Jahre alt. Das ist die Zeit, wo viele Dingen "alt" werden (Heizung, Fenster, Dach, altbackene Bäder usw.).
Pool, Sauna usw. sind nice to have, haben aber tatsächlich keinen ausschlaggebenden Wert für eine normale Immobilie.
Dazu das Hanggrundstück, was übergroß und nicht optimal nutzbar ist (Treppen, Terrassen).
Die Lage ist im Kuhdorf, wenn auch recht nah zu Dingolfing.
Zuletzt habe ich mir andere Objekte in der Umgebung angeschaut.

Nein, ich habe nichts gerechnet, sondern lediglich eine Einschätzung vorgenommen und verglichen. Danach sagt mir 30 Jahre Erfahrung, dass der Preis etwas zu hoch sein könnte.

Nur zum Vergleich: Lichtdurchflutetes Architektenhaus in Traumlage in Dingolfing. Ansonsten mal die etwas kleineren Häuser vor Ort (110qm Neubau aus 2020 mit entsprechender Qualität für 500k oder 121qm Haus aus 1989 mit 733qm Grundstück und einigen erfolgten Sanierungsmaßnahmen für 400k)
Darauf aufbauend meine Meinung.

In Zahlen vielleicht rückwärts mega grob gerechnet:
Bodenwert T€ 200 (800qm zu 200€, Rest Gartenlang)
Dann bleiben T€ 500 für 196qm Haus nebst Garten/Keller. Ziehen wir T€ 50 für den Nutzkeller ab, verbleiben T€ 450 fürs Haus = 2.230€/qm Wohnfläche. Das ist etwa 1/3 unter den heutigen Gestehungskosten. Bei 100 Jahren Nutzungsdauer würde das grob zur AfA passen.
Nun ist es aber kein Neubau, sondern Bestand auf dem Land. Würde daher noch leicht mit dem Wert runtergehen.

 

[chrilomy]

Zunächst mal hinterlässt das Haus einen guten Eindruck und ist (trotz Öl) recht energieeffizient. Aber es ist trotzdem schon 30 Jahre alt. Das ist die Zeit, wo viele Dingen "alt" werden (Heizung, Fenster, Dach, altbackene Bäder usw.).
Pool, Sauna usw. sind nice to have, haben aber tatsächlich keinen ausschlaggebenden Wert für eine normale Immobilie.
Dazu das Hanggrundstück, was übergroß und nicht optimal nutzbar ist (Treppen, Terrassen).
Die Lage ist im Kuhdorf, wenn auch recht nah zu Dingolfing.
Zuletzt habe ich mir andere Objekte in der Umgebung angeschaut.

Nein, ich habe nichts gerechnet, sondern lediglich eine Einschätzung vorgenommen und verglichen. Danach sagt mir 30 Jahre Erfahrung, dass der Preis etwas zu hoch sein könnte.

Nur zum Vergleich: Lichtdurchflutetes Architektenhaus in Traumlage in Dingolfing. Ansonsten mal die etwas kleineren Häuser vor Ort (110qm Neubau aus 2020 mit entsprechender Qualität für 500k oder 121qm Haus aus 1989 mit 733qm Grundstück und einigen erfolgten Sanierungsmaßnahmen für 400k)
Darauf aufbauend meine Meinung.

In Zahlen vielleicht rückwärts mega grob gerechnet:
Bodenwert T€ 200 (800qm zu 200€, Rest Gartenlang)
Dann bleiben T€ 500 für 196qm Haus nebst Garten/Keller. Ziehen wir T€ 50 für den Nutzkeller ab, verbleiben T€ 450 fürs Haus = 2.230€/qm Wohnfläche. Das ist etwa 1/3 unter den heutigen Gestehungskosten. Bei 100 Jahren Nutzungsdauer würde das grob zur AfA passen.
Nun ist es aber kein Neubau, sondern Bestand auf dem Land. Würde daher noch leicht mit dem Wert runtergehen.

Vielen Dank, das hilft mir schon mal sehr, um meinen Blick um eine professionelle Sichtweise zu erweitern.

 

[nordanney]

Vor allem denk dran, dass es nicht DEN Preis gibt. Von 700 runter auf 650 sind nur gute 7%.
Da sind Unschärfen. Bei ner Tüte Chips interessiert das niemanden, aber hier sind die absoluten Beträge ausschlaggebend. Und wegen 7% die Traumimmobilie sausen lassen?