Was ist realisierbar auf vorh. Grundstück und Budget

[HilfeHilfe]

So ein Haus baut man mit Architekt. Der stellt es nicht für 500k hinne

 

[neigschmeckt]

Nur kurz zu deiner Skizze:
Die Südseite baut man sich nicht mit einer Garage zu, außer sie ist auf Kellerlevel, dann kann man eine schöne Terrasse darauf bauen - man sieht aber nicht wo die Zufahrt ist.
Eine Halbe Million reicht.
Nehmt euch einen Architekten, Hanggrundstücke haben viel Potential, man kanns aber auch schön versauen.

Die Garage in der Position ist natürlich im UG/Kellerniveau gedacht. Die Zufahrt ist rechts (Südosten). Die Zufährt wäre über die gesamten 25 m möglich. Oberstes Straßenniveau liegt bei ca. 209,5 und das unterste bei 207,5, während die Bezugshöhe 210,5 für das Haus sind.

Vor dem freien Architekten haben wir leider etwas Angst, da nahezu alle Bekannten weit entfernt vom Kostenrahmen des Architekten waren oder die Planungen schon 08/15er als die von der Stange sind.
Aber wenn die weiteren Angebote der Bauunternehmen genauso ernüchternd sind wie das erste, müssen wir wohl den Architektenweg einschlagen.

Dann rechne doch erst mal rückwärts:
500k
- 20k Küche und ein wenig Kleinkram
- 25k Erdarbeiten (werden durch Hang natürlich teurer)
- 30k Baunebenkosten
- 25k Doppelgarage
- 20k Carport/Eingangsüberdachung
- 30k Außenanlagen (werden durch Hang natürlich teurer)
____________________
350k

bei 2000 EUR/qm kannst du dir also rund 170 qm leisten.

Das Carport darf gerne erst später gebaut werden und aus dem Budget genommen werden.
Wir rechnen noch mit einem Gehalt, sobald das 2te wieder sicher ist, sollte das kein Problem sein.
Unsere Kostenaufstellung ist allerdings locker in jedem Punkt 5k teurer. Damit bleibt nur noch Geld für ein Zelt.

Ich verstehe auch nicht so ganz deine Überlegung zu Keller/EG/OG
Willst du also 3 Geschosse bauen?
Der Hang steigt doch an? Ich würde da ein UG mit Eingangsbereich, Kinderzimmer, ES, Bad und Hauswirtschaftsraum im Hang planen. Im OG dann Küche/Wohnen/Essen + Büro + Abstell + Gästebad.
Also nur 2 Geschosse. Oder versteh ich da eure Planung falsch?

sorry für die Verwirrung. Ja, 3 Geschosse wären angedacht. Wir haben aber auch schon über deine Aufteilung mit 2 Geschossen nachgedacht (also Schlafen im UG und Wohnen im EG und kein OG). Damit kann ich mich noch nicht so ganz anfreunden. Die Vorstellung in einem "Loch" zu wohnen gefällt mir nicht (wobei ich zugegebenermaßen 20 Jahre im Loch gewohnt habe und dieses nicht so wahrgenommen habe ). Zudem wäre dann ein Gartenzugang nur auf der Nordwestseite möglich. Die Südwestseite würde man ja dann fürs UG nicht überdachen ... Bleibt die Frage wo dann die Garage hinkommt?

Bei unserer Angebotseinholung hatten wir auch ursprünglich angefragt, die Garage unters Haus zu schieben. Kam eigentlich immer teurer, da sich dadurch die Grundfläche des Hauses vergrößern würde, irgendwie die thermische Trennung dann schwieriger wäre und man müsste doch auch den Hang seitlich vom Haus irgendwie abfangen + sich eine eben Fläche für eine Terrasse im Garten schaffen.

genau das hatte ich hier im Forum schon aufgeschnappt.

 

[neigschmeckt]

Ich komm mit den Höhenangaben gar nicht klar
Ansonsten wird es sein, dass man sich zu sehr im Laien-Standard-Korsett bewegt und somit nicht bedenkt, dass Standardräume auch im UG sein können...

die grauen Linien sind die Höhenlinien. 209 geht quer drüber. Oben links die graue 210, und unten rechts 208. Die Bezugshöhen drumherum sind die der Nachbargrundstücke.

Mein Elternhaus hat sich aus dem Korsett schon rausbewegt, aber Schlafen im UG ist nicht meine erste Wahl, da es mir vor allem hier die Chance auf den großen ohne Stufen zugänglichen Garten verbauen würde. So nämlich bei meinen Eltern. Und ne tolle Terrasse mit Garten hilft mir beim Schlafen nicht. EInzig sehr charmant an der Lösung ist als zukünftige Hundebesitzer, dass man nur die Terrassentür öffnen muss, wenns Hundi mal nachts spontan Verdauungsprobleme bekommt .

Fotos vom Grundstück mit Angaben der Zuwegung und Erschließung wären hilfreich.

Die Straße ist rechts (sorry, vergessen zu erwähnen) und Zuwege über die gesamte straßenbreite erlaubt. An allen anderen Seiten haben wir Nachbarn.

Fotos gibt es keine, da bisher nur Wiese zu sehen ist. Die Erschließung fängt erst Mitte des Jahres an.

 

[nordanney]

Vor dem freien Architekten haben wir leider etwas Angst, da nahezu alle Bekannten weit entfernt vom Kostenrahmen des Architekten waren oder die Planungen schon 08/15er als die von der Stange sind.
Aber wenn die weiteren Angebote der Bauunternehmen genauso ernüchternd sind wie das erste, müssen wir wohl den Architektenweg einschlagen.

Bitte verabschiedet Euch von der Hoffnung, dass der Architekt viel günstiger wird. Auch dann braucht Ihr Unternehmen bzw. Handwerker, die bezahlt werden wollen.
Was Ihr allerdings bekommt, ist dann ein individuelles, auf Eure Wünsche/Bedürfnisse angepasstes Haus.

 

[HilfeHilfe]

Wen du schon ein Angebot hast . Was ruft er den auf ?

 

[11ant]

Das Haus liegt im Mittel auf der Höhenlinie 209, die Garage im Mittel auf 208.5 und damit nicht in geeigneter Höhe für eine Dachterrassennutzung bzw. auch nicht unter die Fenster der Südseite weggezogen - so sehe ich die Planung überarbeitungsbedürftig.

Die Bezugshöhe des Grundstücks liegt bei 210.5 (ggü. den 209 der das Haus durchmessenden Höhenlinie). Was des Einen Freud ist (günstig für die Kniestockhöhe) ist des Anderen Leid (die Untergeschoss-Herausguckhöhe aus dem Terrain hinsichtlich des Knackpunktes Vollgeschoss bemißt sich leider am tatsächlichen (originalen) Terrain, nicht an der Bezugshöhe).

Ein Hochschieben des Hauses nahe an die Bezugshöhe mindert die Kniestockmöglichkeiten und wird das UG zu weit herausheben; für eine eine ganze Ebene unterhalb des EG stehende Garage wäre das aber nötig. 1. So wie skizziert sehe ich das daher nicht anzuordnen und 2. sehe ich den Fußboden des EG um 209 oder 209.5 herum am günstigsten liegen.

3. sehe ich insgesamt ein "Fuchs"-Niveau des Architekten erforderlich, das ein GU-Zeichner eher selten mitbringt.

Betreffend des Wunsch-Kniestockes >150 gebe ich zu bedenken, daß ein Kniestock immer auch eine Scheidelinie ist: entweder traufseitig gehen darunter nur Fassaden- und darüber nur Dachflächenfenster, oder man muß Zwerchhäuser einsetzen. Geknickte Fenster in beiden Flächen sind aus gutem Grund nie durchschlagend in Mode gekommen. Ich rate daher von solchen King Size Kniestöcken ab und sehe eine praktische Höhe eher bei Fertigmaß 120 (zwischen 100 und 125). Ein guter Kniestock substituiert einen Drempel vollständig, aber nicht darüber hinaus.