Welche Aussagekraft heben Bodenrichtwerte?

[nordanney]

Das heisst doch im Umkehrschluss, dass man mit Grundstück (mit Eigenkapital bezahlt) i.d.R. schlechter dasteht als wenn man den geplanten Einsatz noch in Barmitteln vorweisen kann.

Nö, immer noch nicht

 

[MarcWen]

Nö, immer noch nicht

Sicher doch

100.000 Euro auf dem Konto sind und bleiben 100.000 Euro

https://www.hausbau-forum.de/threads/Bodenrichtwert.14122/page-5#post-111879

Da man als Käufer i.d.R. über den BRW Grund und Boden erwirbt.

 

[nordanney]

Sicher doch

100.000 Euro auf dem Konto sind und bleiben 100.000 Euro

https://www.hausbau-forum.de/threads/Bodenrichtwert.14122/page-5#post-111879

Da man als Käufer i.d.R. über den BRW Grund und Boden erwirbt.

Dann kaufst Du (aus dem Eigenkapital, welches Du bei der Bank vorgezeigt hast) ein Grundstück, welches "nur" T€ 80 gem. Bodenrichtwert wert ist und schon bewertet die Bank Deine ausgegebenen T€ 100 mit T€ 80 und T€ 20 lösen sich in Luft auf. Du kannst also auch direkt das Grundstück einbringen.

Sei doch nicht so beratungsresistent, insbesondere wenn Du Posts von Immobilienbankern bekommst, die nichts anderes machen

 

[MarcWen]

Dann kaufst Du (aus dem Eigenkapital, welches Du bei der Bank vorgezeigt hast) ein Grundstück, welches "nur" T€ 80 gem. Bodenrichtwert wert ist und schon bewertet die Bank Deine ausgegebenen T€ 100 mit T€ 80 und T€ 20 lösen sich in Luft auf. Du kannst also auch direkt das Grundstück einbringen.

Würde die Bank in dem Fall die vorher abgeschlossene Finanzierung wieder angehen und neu bewerten? In dem Fall den vorher vereinbarten Zins anheben?

Sei doch nicht so beratungsresistent, insbesondere wenn Du Posts von Immobilienbankern bekommst, die nichts anderes machen

Ich will es nur verstehen. Vielleicht reden wir auch aneinander vorbei.

 

[Musketier]

Die Finanzierung funktioniert doch erst mit bekanntem Grundstück.

 

[nordanney]

Die Bank kennt das zu finanzierende Grundstück und damit auch den Wert, den sie dem Grundstück beimisst. Welchen Preis Du dafür bezahlst, ist der Bank egal.

Deshalb a) Du bringst das Grundstück als Eigenkapital mit einem von der Bank bezifferten Wert X mit ein oder b) Du musst ggf. mehr Eigenkapital aufbringen, als das Grundstück für die Bank Wert ist.

Deshalb ist es für die Finanzierung egal.

Ich verstehe Dein Problem einfach nicht, noch einmal habe ich allerdings keine Lust, es zu erklären. Ließ die Posts doch einfach mal in Ruhe durch.