Welche Bauvorschriften machen Neubauten so teuer?

[Proeter]

Hallo in die Runde,
die Nachrichten sind seit Jahren voll mit der Losung "die vielen deutschen Bauvorschriften machen das Bauen so teuer". Tatsächlich bemüht sich wohl auch eine um die andere Kommission darum, jene zu vereinfachen.
Tatsächlich belassen es Leit- und auch Fachmedien (zumindest soweit online frei zugänglich) aber weitgehend bei dieser Feststellung, ohne konkret zu werden. Einige Zeit habe ich recherchiert - und konnte nicht herausfinden, welche Vorschriften genau eigentlich die wesentlichen Kostentreiber sind.
Ja, ich verstehe, Kfw55 geht noch mit Fensterlüftung, Kfw40 nicht mehr - und damit ist natürlich ein großer Kostensprung verbunden. Aber mehr konnte ich auch nicht herausfinden, insb. dazu, was im nicht-energetischen Bereich die Bauten so sehr verteuert.
Weiß jemand von euch, was in den letzten 5 bis 10 Jahren an Vorschriften (energetisch und nicht-energetisch) hinzugekommen ist und so extrem die Kosten treibt?
Danke schon einmal und Grüße vom
Pröter

 

[xMisterDx]

Das dürfte fürs Einfamilienhaus nicht so sehr gelten, sondern eher im Bau von Mehrgeschossern. Wobei mich auch da interessieren würde, welche Vorschrift denn komplett unsinnig ist. Brandschutz? Fluchtwege? Dämmung?

Was hast du beim Einfamilienhaus groß an Vorschriften. Sicher Bebauungsplan, Landesbauordnung... aber die Vorschrift ein Carport-Dach zu begrünen, Verbot von Schottergärten oder 9m Grenzbebauung dürfte keinen Rahmen sprengen. Sicher die Gebäudeenergiegesetz macht es teurer... aber würde sich heute wirklich jemand noch ein Haus mit nem Wärmebedarf von 200 kWh/m²/a, nem Ölkessel und nem Öltank im Garten bauen?
Und sonst? Statik, DIN, VDE... das existiert ja alles nicht aus Jux und Dollerei.

 

[Proeter]

Das dürfte fürs Einfamilienhaus nicht so sehr gelten, sondern eher im Bau von Mehrgeschossern.

Nun, auch bei Einfamilienhaus wird ja im Forum vermehrt darauf hingewiesen, dass man sich auf 3000 bis 4000 €/m² zzgl. Baunebenkosten einzustellen hat - was vor 10 Jahren sicher noch nicht so war, wie man u.a. aus den Sachwertrichtlinien (in NRW aus 2010) ablesen kann. Natürlich differenziert diese Zahl nicht nach den Einflüssen von Vorschriften, Material und Knappheitseffekten - allerdings dürfte alles drei mit hineinspielen.

Wobei mich auch da interessieren würde, welche Vorschrift denn komplett unsinnig ist. Brandschutz? Fluchtwege? Dämmung?

Da sprichst du mir aus der Seele. Ich weiß es nicht - mal gespannt, was von den anderen Schreiberlingen noch so kommt.

Gerade fällt mir ein, dass in einem anderen Faden etwas erzählt wurde von stark gestiegenen Entsorgungskosten für Aushub aufgrund strengerer Vorschriften wie das abgefahrene Material zu liquidieren ist. Das wäre vielleicht so ein Fall - allerdings wohl auch eher ein Randthema.

 

[Fleckenzwerg]

Der Löwenanteil der Kostensteigerung ist sicher dem seit Jahren überhitzten Wohnungsmarkt geschuldet und weniger den Vorschriften, die zwar auch etwas beitragen, aber auf der anderen Seite ja auch Betriebskosten (Heizung) senken.

Unsanierte Altbauten, die lange vor KfW etc. gebaut wurden, sind ja auch teilweise unverschämt teuer.

 

[Reggert]

Sicherlich auch die vielen Zwänge die man in Deutschland geschaffen hat:
Du nimmst Trinkwasser, der Anschluss darf nur durch den Versorger erfolgen (1800€ bei uns für 5 Meter)

Du bereitest den Platz für eine Bodenplatte vor? Gutachten will die Baufirma wegen der Gewährleistung und bei uns zb musste der Archäologe kommen und hat für 2 Stunden daneben stehen und gucken über 900 Euro bekommen (kein Keller)

Abwasser ja darfst du selber buddeln, muss aber einer abnehmen, kostet Geld

Zwang einen Revisionsschacht zu bauen, geht nur über den Versorger, 2500€

Du willst eine Photovoltaik Anlage? Kannst dir basteln aber anschließen darf nur der Elektriker, kostet auch Geld wenn er es denn überhaupt macht

Zähler darf nur der Netzbetreiber einbauen, kostet Geld...

Dein carport überschreitet Größe x? Baugenehmigung bitte, kostet Geld

Abgesenkter Bordstein? Ja darfst du selber machen aber nach Regeln der Technik und wird abgenommen... zu 90% werden die Leute es dann machen lassen, kostet Geld

Du musst eine Zisterne einbauen(hatten wir zum Glück nicht aber Freund von uns) kostet Geld egal ob du es brauchst oder nicht... versickern auf dem Grundstück ist nicht ausreichend

In anderen Ländern wird da laxer Verfahren... ich will nicht sagen das die ganzen sachen da oben Unsinn sind aber das macht es teuer teuer und teuer...

 

[Tassimat]

Reggerts Liste finde ich gut. Da kommen schon etliche Kleinigkeiten zusammen.

Preissteigerungen im Haus sehe ich durch teurere Technik: Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Photovoltaik-Zwang. Vorgeschrieben ist mancherorts zwar nur die Photovoltaik-Anlage, aber durch die Förderpolitik entsteht der Anreiz den Rest auch noch zu verbauen.

Auch die Ansprüche werden immer höher: Riesiger Allraum im EG und immer öfter ein Büro explizit für Home-Office: Kurz zusammengefasst mehr Fläche pro Person.