Wie Gebot für Grundstück formulieren?

[boxandroof]

Sind die Grundstückspreise günstig genug, dass Du deutlich über Marktpreis bieten kannst und würdest? Wenn nicht dann würde ich wie gesagt möglichst spät meinen finalen Preis nennen und parallel weiter suchen.

 

[HilfeHilfe]

Sorry wird immer bekloppter. Wie angespannt ist den der Markt bei euch ? Kennst du vergleichbare Bauplätze an denen du dich orientieren kannst . Ansonsten er möchte viel , kannst du da Aber frei nach deinen Vorstellungen bauen ?

 

[Niloa]

Wir suchen in einem kleinen Bereich neben Frankfurt. Weiß wahrscheinlich jeder, wie der Markt in und um eine Großstadt aussieht. Da gibt es wenig Alternativen und die Preise sind auch dementsprechend. Wir wollen ca. 20-25% über Bodenrichtwert bieten. Aussage einer Maklerin vor einiger Zeit war, dass die Preise für Baugrundstück sich in etwa dem Rahmen bewegen.
Es gibt keinen Bebauungsplan. Wichtig sind uns zwei Vollgeschosse. Die haben alle drumherum, das sollte also kein Problem sein.

 

[boxandroof]

Frühzeitig unverbindlich irgendwelche Gebote nennen wäre ungeschickt. Ausser Du kannst ihn sofort überzeugen was wohl nicht der Fall ist.

Ich würde warten, mir zwischenzeitlich die absolute eigene Schmerzgrenze überlegen, Bankbestätigung usw. vorbereiten und das Gespräch suchen, wenn der Verkäufer andere unverbindliche Gebote bekommen hat und sagen kann wann er sich entscheiden möchte.

 

[Niloa]

Es hat ja beides seine Vor- und Nachteile. Frühes Gebot: wir können überboten werden
Spätes Gebot: wir könnten zu spät sein
Hoffen kann man, dass der Verkäufer die Bieter nicht gegeneinander ausspielt oder im schlimmsten Fall Gebote vorgaukelt.
Ich tendiere glaub ich eher zum frühen Gebot. Vielleicht ist es ja hoch genug, dass er sofort annimmt. Oder später merkt, dass alle anderen, die kommen, niedriger sind. Wenn jemand mehr bietet, müssen wir wohl einfach damit leben. Ich will auch nicht einen total überzogenen Preis zahlen, nur um den Zuschlag zu bekommen. Wenn es an ein paar Tausendern scheitert, wäre es schade, aber mir fällt nichts ein, um das zu verhindern.

 

[Mottenhausen]

Macht euch bitte keine zu großen Hoffnungen auf das Grundstück!

Denn...

Wir suchen in einem kleinen Bereich neben Frankfurt.

und...

Wir wollen ca. 20-25% über Bodenrichtwert bieten.

schließen sich gegenseitig aus.

Die Bodenrichtwerte werden viel zu langsam nachgezogen. Methodisch bedingt. Der Zeitraum, der zur Bildung lokaler Durchschnittspreise herangezogen wird, ist zu lang, um die extreme Preissteigerung der letzten Jahre auch realistisch im Bodenrichtwert abzubilden. Es gehen noch zu viele "alte" Verkäufe mit in die Berechnung ein.

Schreib halt konkret in die Mail rein, du orientierst dich am Bodenrichtwert + X. Bevor er sich entscheidet, soll er sich aber bitte nochmal melden, damit du dein Angebot ggf. erhöhen kannst.

Fristen usw. bringt alles nichts, da lacht er nur, wenn sein Grundstück wirklich gut ist (Lage, Beschaffenheit und Nähe zu Frankfurt).

PS. wir haben uns auch in so einem Gebotsverfahren beteiligt und Reaktion war nur: wir werden nicht berücksichtigt, da Gebot viel zu niedrig. (Gebot war auch deutlich oberhalb Bodenrichtwert). Es kam nicht mal die Frage ob wir erhöhen wollten...