Wie viel mehr bezahlt man auf "Festpreis"?

[MiCasaEsSuCasa]

Sei unbesorgt, kein Hausanbieter bindet Kapital damit, Dir ein Grundstück wegzukaufen. Die Geschichte läuft etwa so: 0. auf simple Werbeanzeigen reagieren die Interessenten kaum, also lauert man da auf sie, wo sie von sich aus aufkreuzen werden (durch diese hohle Gasse muß er kommen ...) - also „wirbt“ man in Form von vermeintlichen „Grundstücksanzeigen“. 1. irgendwer bietet ein Grundstück an; 2. ein Vertriebler kontaktiert diesen Anbieter und luchst ihm die Erlaubnis ab, das Grundstück seinen Hausinteressenten mit anbieten zu dürfen - das kostet den Anbieter nichts, in der Regel nimmt er das also ohne Gegenwehr an. 3. nun wird nachgeschaut, was der Bebauungsplan dort zuließe - Ergebnis z.B. das Hausmodell 135. 4. Der Hausanbieter schaltet nun eine Hausverkaufsanzeige, „Modell 135 ab EUR 348.000 (Baubeginn schon ganz dolle bald) in der Nähe von 86420 Grundstücksdorf, näheres zur Lage auf Anfrage“. Weder war er zu irgendeinem Zeitpunkt verbindlicher Alleinvermittler, noch hätte er das Grundstück jemals im Eigentum gehabt. Den Grundstückspreis mußt Du on top rechnen und natürlich mit dem Grundstückseigentümer verhandeln. Wer der eigentlich gewesen wäre, wirst Du nie erfahren, wenn der sein Grundstück inzwischen verkauft hat. Dann sucht man Dir Ersatzgrundstücke, von denen der Osterhase seiner Oma erzählen kann, daß die gleichwertig wären wie das zum vermeintlich konkreten Angebot benutzte. Wenn ich König von Deutschland wäre, würde solche Leerverkäufer der Blitz beim Sch***en treffen.


Das tat er zuletzt dort: https://www.hausbau-forum.de/threads/Ablauf-Bau-Fertighaus-mit-grundstuecksvermittlung.34034/#post-382410 - da steht ein kleines Säckchen mit Links.

Man, man...was es da alles zu beachten gibt und wie man sich hüten muss. Warum wollen einen denn die meisten Unternehmen so übern Tisch ziehen? *kopfschüttel* (Rhetorische Fragen, kann‘s mir schon denken: Geld regiert die Welt.)
Danke auf jeden Fall für die Links, echt gut zu wissen!

 

[Oetti]

Wir hatten 2018 von einem Bauträger ein schlüsselfertiges inkl. Grundstück angesehen. Das Grundstück gehörte tatsächlich dem Bauträger und er hatte auch schon zum Bauen begonnen. Preis für die schlüsselfertige Doppelhaushälfte war 289.000 Euro Nachdem wir festgestellt hatten, dass zwischen dem was wir uns als schlüsselfertig vorstellen und was der Bauträger darunter versteht ein kleiner Gap klafft, haben wir mit ihm ausgerechnet wie großes dieses Gap ist.

Wir kamen (ohne Kosten für Aufmusterung Bad) auf ca. 50.000 Euro Mehrkosten.

 

[Tolentino]

Oft gibt's da noch so Begrifflichkeiten wie, Ausbau- (...1, 2, xy), Schlüsselfertig, Bezugsfertig etc. Leider ist keiner dieser Begriffe fest definiert, weswegen es sehr oft zu Missverständnissen und bösen Überraschungen kommt.
Das kompletteste Angebot, was ich erhalten habe, war von Schwabenhaus.
Da war wirklich alles drin außer Außenanlagen, Küche und Lampen.
War auch der höchste Pauschalpreis, aber wenn man alles zusammenrechnet war es am Ende nicht so teuer.
Mir gefiel am Ende die Bauweise nicht und die Grundstücke, die beworben wurden, gab's dann am Ende nicht alle.
Aber von der Ausstattung her waren die wirklich am komplettesten:
Haus mit Kontrollierte-Wohnraumlüftung und Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Q3+Malervlies und Streichen
elektrische Rollläden mit "Smart" Steuerung. Wohl eigentlich App, inwiefern es wirklich Smart war bleibt mal dahingestellt.
Fliesen in Nassräumen und Laminat im Rest.

 

[Mycraft]

Tja oft sind es aber dann auch nicht nur die offensichtlichen Sachen wie Bodenbeläge, Q3 Wände oder der Umfang der Elektroinstallation ausschlaggebend und wichtig sondern das was versteckt und im Prozess gebaut wird viel wichiger für das Endprodukt und natürlich auch der Preis.

Und zwar solche Sachen wie der Wandaufbau, Menge an Armierung in den Betonbauteilen, Fundamentaufbau usw. hier lässt sich auch einiges für den GÜ sparen wenn man nur das Mindestmaß anbietet was dann der Laie kaum bemerkt.

So kann man die Leute dann mit Bodenbelägen ködern. Aber an der Substanz dann sparen.

Sprich man muss die Bauleistungsbeschreibung's immer haarklein vergleichen und die Unterschiede feststellen. Nicht selten ist dann ein Haus ohne Bodenbeläge und nur Q2 etc. qualitativ hochwertiger als ein anderes, welches dann alles inkl. in der Bauleistungsbeschreibung zu stehen hat.

 

[ypg]

2. Wenn nun auf der Internetseite von Firma XY ein Haus (z. B. Einfamilienhaus, 125m², 2 Vollgeschosse, 4 - 5 Zimmer) für 200.000€

Dann gilt der Preis fürs nackte Haus. 1/4 kann man für Ausbaustandards dazurechnen (auch Technik), dazu kommen Baunebenkosten, Außenanlagen, Malerarbeiten und Bodenbeläge, sofern nicht im Angebot.

Zu deiner Antwort zu 1.: Auf keiner der Seiten, auf denen ich war stand dazu etwas. Also es stand weder, dass das Grundstück im Preis inklusive ist, noch dass es nicht dabei ist. Deshalb dachte ich, die erfahrenen Bauherren hier könnten vielleicht berichten, wie es bei ihnen war.

Das Grundstück wäre Exclusive.

Die meisten sind vermutlich von Bauunternehmen gekauft,

Mal angenommen, es gehört einem Bauunternehmen,

Bauunternehmen kaufen normal keine Grundstücke, ggf vermitteln Sie oder bieten eine Vermittlung an.

Nein, die Firmen kaufen nicht unbedingt die Grundstücke auf, sondern versuchen dich mit nicht vorhandenen Grundstücken zu ködern um dir dann ein schlechteres anzubieten. Da gibt es hier schon Threads zu, vielleicht kann @11ant weiterhelfen

Ganz so schlimm ist es auch nicht. Die meisten GUs bzw Bauunternehmen sind seriös, nutzen nur die Möglichkeiten des Markts.

 

[11ant]

Ganz so schlimm ist es auch nicht. Die meisten GUs bzw Bauunternehmen sind seriös, nutzen nur die Möglichkeiten des Markts.

Es sollte mitnichten der Eindruck entstehen , alle Hausanbieter arbeiteten mit der beschriebenen fragwürdigen Masche - das gilt lediglich für die Mehrheit derjenigen Fälle, wo freundlich gesagt "schleierhaft" ist, ob sich der Preis inklusive Grundstück versteht. Seriöse Bauträger verkaufen ganz offen und klar "Grundstück mit Haus" (und: tun auch nicht so, als täten sie dies aus separaten Händen).