Welche Aussagekraft heben Bodenrichtwerte?

[crossbow1]

Das kann ich nur schwer beurteilen. Die Frage ist ja ...was legt die Bank zugrunde ?

 

[nordanney]

Wenn die Bank in zwei Jahren bewertet und der BRW nicht angepasst ist, im Zweifel nur den BRW - es sei denn sie hat lokale Expertise.

 

[MarcWen]

Die Frage ist gar nicht so uninteressant. Man kann hier verschiedene Szenarien erstellen:

Beispiel 1: Grundstück geschenkt bekommen? Was setzt die Bank i.d.R als Beleihung an?

Beispiel 2: Grundstück 50.000 Euro gekauft, nach BRW ist das Grundstück 100.000 Euro wert. Was setzt die Bank i.d.R als Beleihung an?

Beispiel 3: Grundstück 200.000 Euro gekauft, nach BRW ist das Grundstück 100.000 Euro wert. Was setzt die Bank i.d.R als Beleihung an?

Wie verhält es sich mit den Nebenkosten zum Grundstückskauf (Makler, Notar, Steuern)? Werden die bei einer späteren Beleihung berücksichtigt, wenn man die im Vorfeld mit den geplanten Eigenkapital Mitteln bezahlt hat?

Welcher BRW wird dann genommen? Der zur Beleihung aktuelle?

 

[nordanney]

1. BRW ggf. angepasst um Faktoren oder aufgrund Erfahrungen der Bank (überregionale haben da natürlich keine Ahnung)
2. Es muss einen Grund für den niedrigen KP geben, z.B. Mikrolage oder Kauf innerhalb der Familie, d.h. Ansatz der Bank = es kommt darauf an
3. siehe 2. = Grund muss vorhanden sein, d.h. auch hier = es kommt darauf an, überregionale Bank eher Ansatz BRW, da gedanklich Kauf eines Liebhabergrundstücks um jeden Preis

 

[nordanney]

P.S. Nebenkosten haben mit der Beleihung zunächst nichts zu tun, da diese den Wert der Immobilie nicht beeinflussen

 

[MarcWen]

P.S. Nebenkosten haben mit der Beleihung zunächst nichts zu tun, da diese den Wert der Immobilie nicht beeinflussen

Schon klar, aber einfaches Zahlenbeispiel zum Hintergrund meiner Fragestellung (Annahme rein fiktiv):

Gesamtbudget: 600.000 Euro (100.000 für Grundstück und 500.000 für BV)
Eigenkapital: 300.000 Euro (50% Beleihung, oder?)
Darlehen: 300.000 Euro

Nun findet mal ein Grundstück für 85.000 Euro. Nebenkosten vereinfacht mal 15.000 Euro (Notar, Grundbuch, Steuern, Provision)
Die 100.000 Euro nimmt man vom Eigenkapital. Für die spätere Finanzierung hätte man:

Gesamtbudget: 500.000 Euro (für BV)
Grundstück: 85.000 Euro
Eigenkapital: 200.000 Euro
Darlehen: 300.000 Euro