Bestandsimmobilie oder Bauen finanzierbar?

[nordanney]

118508117 / 115834790 / 119722978 / 120451188
Nur mal spontan ein paar Scout Nrn. mit einer Anreisezeit von ca. 35 Minuten bis zur Kö.
Man muss nicht zwingend neu bauen.

 

[Pinky0301]

Die Mietpreise sind Wucher hier

In der Regel sind die Kaufpreis dann aber auch nicht geringer.

 

[Mickykitty]

Vielen Dank für deine Mühen.
Allerdings alle schon bekannt und definitiv nicht unsere Vorstellung. Meine Suche bei ImmoScout24 ist mit Benachrichtigung aktiv und es ist wie es ist. Das was wir wollen gibt es selten bis gar nicht. Und dann hat man wieder die Unsicherheit wie die Bank das Objekt bewertet. Die aktuelle Marktsituation ist bei den Banken anscheinend noch nicht angekommen.
Reihen-/Doppelhaus kommt für uns btw nur in Frage, wenn alles andere 100%ig passt.

 

[Mickykitty]

In der Regel sind die Kaufpreis dann aber auch nicht geringer.

Ja so sieht es aus. Und die Finanzierung einer Bestandsimmobilie ist schwierig, da die Banken die Immobilien viel viel niedriger bewerten, als den Marktpreis. Da wir das nicht mit Eigenkapital auffangen können fühlt es sich derzeit so an, als hätten wir da 0 Chancen.

 

[nordanney]

Das was wir wollen gibt es selten bis gar nicht. Und dann hat man wieder die Unsicherheit wie die Bank das Objekt bewertet. Die aktuelle Marktsituation ist bei den Banken anscheinend noch nicht angekommen.

Ich wohne in der Ecke und kann Dir sagen, dass Du a) falsch suchst (oder wohl eher die falschen Wünsche hast, denn wenn der Bestand Dir nicht zusagt, wirst Du zu 100%iger Sicherheit nicht mit Deinem Budgetwunsch ein Haus bauen können) und b) die Bank die Kaufpreise mit geht. Ich ziehe bald in die vierte Immobilie seit 2013 in dieser Region und weiß, wovon ich rede. Davon 1x inkl. Grundstückskauf und Neubau.

und die Finanzierung einer Bestandsimmobilie ist schwierig, da die Banken die Immobilien viel viel niedriger bewerten, als den Marktpreis.

Meine vor 1,5 Wochen gekaufte Immobilie wurde übrigens um 20% höher von einer Deutschen Bank bewertet als der Kaufpreis tatsächlich ist. Nur mal so aus der Praxis. Es ist einfach falsch, dass Du behauptest, die Banken würden niedriger bewerten.

Die Mietpreise sind Wucher hier.

Von welchem Mietpreis redest Du konkret? Alles bis 10€ kalt ist doch ok, wenn Du nicht auf dem toten Land wohnen möchtest. Das ist ja nur gut oberhalb der Sozialmieten in Ballungsräumen.

 

[Mickykitty]

An dieser Stelle bin ich dann raus.
Wie kann man "falsche Wünsche" haben?
Wie kann man falsch suchen, wenn ich alle Anzeigenportale auf Alarm habe und die Internetseiten der Kommunen/Makler manuell abklapper?

Zur Kenntnis: das voran beschriebene Haus steht mit 400 000€ drin und wurde von der deutschen Bank mit unter 250 000 € bewertet.


Ps: unter 15€ kalt kriegst du hier Abrissbuden an der Hauptverkehrsstraße