@Musketier: Was meinst du, warum ich mir solche Gedanken überhaupt mache? Ganz einfach: Um Kosten, Raumprobleme und weiteres abschätzen zu können. Damit kann ich dann erst mal herausfinden, ob das ganze überhaupt jemals für mich realisierbar werden wird! Und dann kann man evtl. weitermachen mit Architekt usw. Erst danach geht man zur Hausbank oder wohin auch immer. Ist nämlich ziemlich mies, wenn man bei einem Kredit abgewiesen wird.
Du hast den falschen Weg. Erstmal grob Finanzen abchecken, dann schauen welche Größenordnung damit machbar ist, passendes Grundstück suchen und zum Schluss gehts an den Grundriss. Dass die endgültige Finanzierung nicht am Anfang abgeschlossen wird, sollte klar sein.
Die Preise für deine erste Vorstellung von einem Haus hast du ja von Bauexperte genannt bekommen. Warum du dann weiter mit 150m² und Garage und Keller planst verstehe ich nicht. 10T€ hin oder her mag ja durch Eigenleistung noch zu sparen sein, aber Bauexperte hat dir das doppelte genannt, von dem was du planst.
Es gibt so grobe Anhaltspunkte für Preise, die du immer wieder im Internet findest:
- pro m² Wohnfläche ca. 1500€/m²
- Wenn du etwas anderes als Gasbrennwerttherme haben möchtest, würde ich mindestens 10T€ bei Pellet oder Wärmepumpe mit Tiefenbohrung vermutlich sogar mehr darauf kalkulieren
- Keller 30-50T€ (Wohnkeller wie bei dir eher mehr)
- Außenanlagen 10-15T€
- Baunebenkosten wie von Bauexperte bereits vielfach gepostet ca. 30-35T€
- Garagen ca. 8-10T€/Garage
Unsere Planung sieht wie folgt aus:
Budget ca. 280T€
Grundstück 47T€ (525m²)
Baunebenkosten 25T€ (da Anschlüsse teilweise schon im Grundstück enthalten sind und Grundstück vollkommen eben ist)
Massivhaus 125m² 164T€
Bemusterungskosten 10T€
Bodenbeläge / Tapete 8T€
Flächenkollektor 10T€
Außenanlagen 10T€
Baubetreuer 3T€
Dazu muß man aber sagen, dass bei uns die Preise recht niedrig sind, im Gegensatz zu Bayern.
Was die Ankleide angeht: Hat irgendjemand gesagt, dass man sich da drin auch wirklich ankleiden muss? Man kann das ganze einfach als großen Schrank oder Ablagesystem nutzen, was bei diesem Raummangel nun mal sinnvoll wäre (selbst in der DG-Wohnung direkt über mir gesehen --> klappt hervorragend!).
Wenn du es Ankleide nennst, gehe ich davon aus, dass du da rein willst. Willst du nicht da rein, sondern einen Schrank daraus machen, dann steht das Bett vor der Tür. Das Problem ist sicher planerisch recht einfach durch Erhöhung des Kniestocks oder durch Vollgeschossigkeit des OGs zu lösen, aber auch das kostet wieder Geld.
Die Treppe erwähnst du lieber gleich gar nicht. Gerade die funktionierende Treppe ist aber in einem Grundriss das wichtigste. Änderst du die, ändert sich der komplette Grundriss oben und unten.
Und mit was soll ich dann heizen? Mit Strom? Mit Öl (wo sind dann die Öltanks)? Was meinst du eigentlich, warum ich eine Pelletanlage einbauen will? --> effizient, gut kombinierbar, einigermaßen günstig, Verbrauch eines lang verfügbaren Rohstoffs (der nennt sich Holz). Schon mal was davon gehört? Kombination mit zum Bleistift Solar-Anlage für Brauchwasser, Photovoltaik für Strom, Erdwärmekörbe. Damit wäre man (je nachdem wie hoch die Gesamtleistung wird) unabhängiger. Ist doch wohl erstrebenswert!
Umweltfreundlich ist immer erstrebenswert. Wenn es danach ginge, würde ich auch eine Tiefenbohrung machen lassen und Photovoltaik aufs Dach. Leider reicht der Geldbeutel dafür nicht. Aber da sind wir wieder bei o.g. Thema. Erst Finanzen abchecken, dann schauen was machbar ist und dann planen. Mit den von dir genannten Finanzen wirst du viele Kompromisse eingehen müssen. Da ist vermutlich die Heizung einer der ersten Punkte, die du in der Form Streichen wirst.
Und was das Grundstück anbelangt: Siehst du da eventuell einen offiziellen Grundstücksplan? NEIN!
Das ist eine Skizze von mir. So könnte ein Grundstück mit meinem Haus aussehen. Deine 3m und 5m zu Grenze bzw zur Straße stimmen nur bedingt. Wenn man nämlich in die Bausatzung hinein schaut, steht bereits in §2, dass bestehende Bebauungspläne (z.B. Neubaugebiet bei uns im Ort) davon nicht betroffen sind. D.h. es gilt der jeweilige Bebauungsplan!
Ohne vorhandenes oder in Aussicht befindliches Grundstück ein Haus zu planen ist sinnlos. Erst dann macht die Ausrichtung der Zimmer Sinn.
Außerdem weißt du erst dann, was dir von deinem Budget noch zur Verfügung steht.
Die 3m Grenze dürfte im übrigen schwierig zu unterschreiten sein da sich auch die Bebauungspäne an Landesrecht halten müssen.
Ich hab irgendwann mal gelesen, dass für eine alleinstehendes Haus mindestens 400m² vorhanden sein sollten.
