Vorausschauende Grundrissplanung OG

[Buffycat]

Hi hallo,
mein Mann, ich und unseren beiden Söhne wohnen zur Zeit in einem 100 Jahre alten Haus. Gemeinsam mit seiner Oma, und ihrer Pflegerin. Sobald die Oma von dieser Welt gehen darf( wird bald 99 Jahre alt ) planen wir das alte, sehr große Haus abzureißen um dann ein Einfamilienhaus, (Bilder 1,2,3)zu errichten. (Das Mobiliar auf den Bildern wird natürlich nicht genau so stehen.)
Wir wohnen in einer für uns perfekten Lage in einer kleinen Stadt an der schönen Hauptrasse. Hier haben wir ein Eckgrundstück und einen großen Garten zur Südseite. (Bild 4)Das heißt zur Nordseite ist man schnell im Geschehen und im Garten hat man dennoch seine Ruhe.
Das neue Haus muss bündig zu beiden Straßen stehen und die Bauweise ist geschlossen. (Bild 5 zeigt das Grundstück mit dem aktuellen Haus)Dh die Garage (bzw. wird es in unserem Fall entgegen der Zeichnung ein Carport) muss an den Nachbar grenzen.
Am Grundriss haben wir lange getüftelt. Und bis auf weitere kleine Änderungen, wie Versetzung einiger Türen etc wird das Haus voraussichtlich so gebaut, denn so erfüllt es unsere Voraussetzungen :)Das Haus hat jetzt knapp 180 qm. Und wir bauen es für unsere 4 köpfige Familie. Der jüngste ist gerade eins geworden. Dennoch beschäftigt mich die Frage , was in 20-25 Jahren passiert wenn beide Kinder aus dem Haus sind und das Haus für 2 Personen viel zu groß ist. Sprich ich suche eine Möglichkeit der Verkleinerung wenn dieses tatsächlich dann auch gewünscht wird.
Die Treppe muss in der Mitte bleiben, denn ich möchte nicht durch den Eingangsbereich um in den Wohnbereich zu kommen. Dieses ist auch ein dringender Wunsch meines Mannes. Oben planen wir einen schönen Lesebereich im Flur, der dadurch zum Wohnraum und nicht nur zur Verkehrsfläche dient. Ähnlich, nur größer haben wir es jetzt auch. Beide Etagen sollen durch die Treppe eine Verbindung haben. Was ich später nicht möchte, ist zu sagen Im EG wohnen wir und das OG wird komplett vermietet, denn zum einen möchte ich niemanden fremden im Wohnbereich (im Hauswirtschaftsraum und WC ist mir das egal) über mir trampeln hören und zum anderen ist da unser Garten und ich möchte nicht, dass die Mieter uns in den Garten schauen. Deshalb habe ich an folgende Aufteilung für später gedacht.
(Bild 6)Aus der Podesttreppe würden zwei gradläufige Treppen werden. Die Tür vom Hauswirtschaftsraum wird noch ein Stück höher gesetzt. Und wäre somit die Eingangstür für den Mieter.
Ich denke da eher an Vermietung von Büroraum/ Gewerberaum, da alle Fenster zur Nordseite ausgerichtet sind. Der Schnitt ist für ein 1 Raum Apartment eher ungünstig. Allerdings wird man erst dann, wenn es soweit ist,sehen können was Sinn macht, so weit können wir nicht planen und vorausschauen. (Momentan werden von der Oma meines Mannes in dieser Lage( allerdings EG) seit ca 3 Jahren Räumlichkeiten für eine Massagepraxis vermietet, ca 10 Jahre lang war dort vorher eine Videothek.) Wichtig ist nur, dass wir dann zwei komplett in sich geschlossene Einheiten mit separaten Bereichen haben und das mit möglichst wenig Aufwand!


Was sagt ihr dazu? Wer hat andere Ideen?
Wer hat Ideen für den Wäscheschacht, (der mir da wo er ist, sowieso nicht gefällt)?
Ich bin gerne für Vorschläge offen, außer, dass ich den Südbereich im OG wie gesagt nicht von unserem Wohnbereich trennen möchte, zumal dort dann auch unser Schlafzimmer hinkommt.
Vielen Dank im Voraus

 

[nordanney]

Dennoch beschäftigt mich die Frage , was in 20-25 Jahren passiert wenn beide Kinder aus dem Haus sind und das Haus für 2 Personen viel zu groß ist. Sprich ich suche eine Möglichkeit der Verkleinerung wenn dieses tatsächlich dann auch gewünscht wird.

Ehrliche und knackige Antwort gefällig? Kümmert Euch in 20-25 Jahren darum. Baut das Haus so, wie Ihr es jetzt benötigt. In 25 Jahren kann viel passieren.

 

[11ant]

Aus der Podesttreppe würden zwei gradläufige Treppen werden. Die Tür vom Hauswirtschaftsraum wird noch ein Stück höher gesetzt. Und wäre somit die Eingangstür für den Mieter.

An dieser Stelle hast Du mich geistig verloren.

 

[pagoni2020]

Was bedeutet der Begriff "Wohndiele"?, immerhin knapp 13qm und dafür recht wenig Nutzfläche.
Der Ganfg an der Treppe vorbei wirkt sehr beengt bzw. fast schon stolperfallig; Gleiches gilt oben an dieser Stelle. Die Ankleide greift dadurch aber schon massiv störend in den Grundriss ein.
Sofern die Möbelmasse stimmen wird das mit dem Esstisch und der Couch wohl nicht gut gehen. Es wirkt, als müsste man es erst an der Treppe vorbei schaffen, um dann auch noch den Hindernis-Parcour Esstisch/Küche/Wohnen zu überwinden, um endlich in das schöne Freigelände zu kommen. Kurzum, das ist mMn zu eng !
Warum unten UND oben Gast, das könnte Dir Fläche freigeben für andere, notwendige Stellen.
Wie bekommst Du Tageslicht an die Treppe; durch das unnötige Vorziehen der Treppe steht sie mitten im Haus....all das wegen der Ankleide?
Das mit der riesigen Öffnung an der Terrasse könnte div. Probleme aufwerfen bzw. Deinen Geldbeutel erheblich strapazieren. Hat das ein Architekt bzw. Planer so gezeichnet?
OG wie gesagt Treppe!!!! Galerie ist prinzipiell aber nicht wenn ich mich dafür unten derart einschränken müsste (Wohnraum, Treppe).
Das, was Du vorhast kann man vlt. weitgehend vorsehen, wobei man nie weiß, was oder wie es kommt (siehe Oma....) so etwas würde ich dann aber auf jeden Fall mit einem Architekten umsetzen. Wir hatten damals z.B. die Garage im Haus/EG zum Büro um funktioniert, geplant war es anders.......

 

[Buffycat]

An dieser Stelle hast Du mich geistig verloren.

Stimmt, ist ein wenig komisch ausgedrückt
Ich meine natürlich im Grundriss versetzen.
Und ja, zwei neue, gerade verlaufende Treppen bräuchte man dann.

 

[11ant]

Stimmt, ist ein wenig komisch ausgedrückt
Ich meine natürlich im Grundriss versetzen.
Und ja, zwei neue, gerade verlaufende Treppen bräuchte man dann.

Und noch immer verstehe ich nichts, obwohl mein Kompagnon zu mir sagt: "Du bist ja garkein kleiner Dummer" ;-)