Finanzierung Einfamilienhaus 950.000 €; Kredithöhe 750.000, Eigenkapital 200.000

[ypg]

Ich kann mir irgendwie bei Euren Preisen da unten dieses Haus (was ja dann ca „nur“ 850000 bei gerechneten Kaufnebenkosten etc) nicht vorstellen oder greifen, wo Reihenhäuser schon diesen Preis mit nicht annähernd so attraktiven Zahlen daherkommen. Ist der Gegenwert tatsächlich da oder gibt es einen Wermutstropfen bei der Lage?
Nach der Beschreibung her könnte es für diese Summe bei uns im billigen nördlichen Nds angeboten werden. Und auch Scheidungshäuser werden nicht hinterher geworfen. Wenn es ein Notverkauf ist, dann müsste es derzeit schon vermarktet werden?!
Drum prüfe dieses Haus! Irgendwas ist da falsch. Wahrscheinlich kommt noch Erbpacht on top ;)
Die 1000€ Anschaffungen mögen sich nicht konstant durchziehen, stimmt. Aber ich würde wohl auch Pkw sehr viel weiter hochsetzen, die Freizeitkosten und die Kinderbetreuung.

 

[Schimi1791]

Wahnsinn, um was für Summen in Relation zum Einkommen es manchmal geht. Da bin ich aber froh in einer - zumindest landschaftlich - attraktiven Gegend zu wohnen, wo die Immobilienpreise noch (relativ) günstig sind.
Ich hatte in der Vergangenheit, so glaube ich, von Bekannten erzählt, die ihr Elternhaus in guter Lage im Raum Frankfurt für über 1.000.000€ verkauft haben. Das Haushaltsnettoeinkommen der Käufer lag wohl bei ca. 7.500€ (oder etwas mehr) und brachte diese wohl (offensichtlich) an die finanzielle Grenze, so dass keine Renovierung mehr möglich war. Auch bei unserem Gesundsheitsminister mit Ehemann fragt man sich, wie die eine Immobilie im Wert mehrerer Millionen Euro haben kaufen können. Dabei verdient Herr Spahn als Bundesminister ca. 20.000€ im Monat.
Warum kommt mir das in den Sinn? Je höher das Einkommen, desto höher die Ansprüche und es gibt noch immer Dinge, die einem einfach zu teuer sind. Dann stellt man einfach fest, dass sich nicht jeder den Traum vom gewünschten Eigenheim erfüllen kann (was ich persönlich auch richtig und notwendig finde). Nicht, weil ich es den Personen nicht gönne (!), sondern, weil eine Immobilie an (Luxus)Wert verliert. Ähnlich z. B. einer Luxusuhr. Wenn jeder eine Rolex hätte, wäre es keine Luxusuhr mehr :)
Sicher, - um wieder etwas näher zum Thema zu kommen - erwirbt man mit einer Immobilie ja einen Gegenwert und gibt das Geld nicht für Wein, Weib und Gesang aus, so fern der Preis für die Immobilie gerechtfertigt ist. Von daher sollte - im schlimmsten Falle -, gerade im "Speckgürtel" Münchens, ein Wiederverkauf recht problemlos möglich sein. Imsgesamt erscheint mir der Preis für das Baujahr und Größe der Immobilie auch sehr günstig. Sonderfälle hatten wir hier im Forum aber auch schon an anderer Stelle, wo der TE das "Kartenspielhaus" eines offensichtlich wohlhabenden Mannes kaufen konnte, es aber dann wohl doch nicht durchgezogen hat.

 

[Bookstar]

Also man könnte das machen, ich persönlich würde es nicht tun. Ihr verdient relativ wenig für so eine hohe Kreditsumme und der Ausblick auf Lohnerhöhungen ist jetzt auch ziemlich gedeckelt. Wenn ich mir überlege, dass in dieser Region sehr viele Manager aus Großkonzernen wohnen und normal solche Häuser kaufen, dann wird mir bei euch richtig schwindelig. Dafür habt ihr sichere Jobs, auch wichtig.

Das Haus an sich klingt für den Preis ganz gut. Nicht so günstig, wie jetzt hier viele denken. 50km von München ist wohl je nach Lage schon sehr dörflich und hat nichts, rein gar nichts mit Sepckgürtel zu tun :).

Der Zins für 20 Jahre ist natürlich der Hammer.

Ich würde es tatsächlich rein vom Bodenrichtwert abhängig machen, wie stabil die Hauspreise in der Gegend sind. Dazu habt ihr leider keine Angabe gemacht. Ihr müsst soweit es möglich ist sicher sein, dass ihr jetzt in der Immoblase nicht zu teuer in einer schlechten Gegend kauft.

Ein Haus der Kategorie (Größe/Ausstattung/Doppelgarage/Keller) kostet in ganz Bayern unabhängig wie klein das Dorf ist, immer über 700.000 Euro ohne Kaufnebenkosten. Darunter gibt es Nada. Somit wäre die Immobilie sicherlich interessant.

 

[Jean-Marc]

Puh, 225 m² Wohnfläche in der Umgebung von München sind natürlich ein Luxus, der auch bezahlt werden will. Das würde ich mir schon gut überlegen, ob dieses Haus wirklich zu meiner Zukunftsplanung passt, selbst wenn irgendein (provisionsorientierter) Berater sagt, dass ich das schon gestemmt kriege.
Rein von den Zahlen her finde ich das nicht unmöglich. Die Jobs sind zudem bombensicher. Soweit ok. Die Frage ist halt, wie groß die Familie werden soll und wann die Frau wieder dauerhaft einsteigen kann. Wenn es nur noch 1 Kind werden soll, dann geht das natürlich schneller - das Haus ist für 4 Köpfe dann allerdings vielleicht doch zu groß.
Da würde ich mir lieber überlegen, bedarfsgerecht zu bauen und vielleicht 150/200k weniger aufnehmen zu müssen.

 

[tomtom79]

Immer wenn Leute das gleiche verdienen wie ich/wir und dann aber das doppelte finanzieren möchten, kriege ich Bauchschmerzen. Klar bin ich nicht die Referenz aber wir sind "normal" keine extreme Hobby's okay Motorrad fahren aber das ruht momentan da beide Kinder zu klein sind zum mitfahren, obwohl das Motorrad da steht.

 

[Joedreck]

Die Frage ist ja, was man in der Gegend überhaupt bekommen kann. Wenn die Lage wie beschrieben ist, muss man evtl einfach das riesige Haus nehmen.

Zu den Beträgen: ja, es ist unglaublich viel Geld. Ihr senkt allerdings das Risiko der Bank durch einen guten Anteil an Eigenkapital. Das schlimmste was also passieren kann ist, dass ihr finanziell nicht zurecht kommt, und die Kaufnebenkosten in den Sand gesetzt habt bei Verkauf. Plus vielleicht Vorfälligkeitsentschädigung. Das ist das Risiko.
Den Rest bezeichne ich nicht unbedingt als risikoreich. Ja, die zahlen sind auch für mich astronomisch. Aber sehen wir es absolut: für die evtl bald 4 köpfige Familie stehen ~3000€ nach Abzug der monatlichen Rate zur Verfügung. Damit kann man schon hinkommen denke ich.
Dazu kommt der wirklich gute Zinssatz UND die Inflation. Hier entspricht die Restschuld von 350k heutigen 260k. Das ist schon ein anderer Schnack.

Fazit: Für mich ganz persönlich wäre es zu viel. Rein rechnerisch und realistisch betrachtet, dürfte es gehen.