Hausbau / Hauskauf geplant, Bewertung der Finanzierungs-Planung

[K1300S]

Zahlungsplan: Makler- und Bauträgerverordnung

 

[WilderSueden]

Egal: der TE kauft ein Haus, ist selbst nicht Bauherr... wann zahlt man denn da was? Auch nach Bauzeitenplan?

Kommt darauf an. Falls das ein Bauträgergeschäft ist, nach Makler- und Bauträgerverordnung. Da geht dann ein großer Batzen gleich am Anfang fürs Grundstück weg, unabhängig vom tatsächlichen Grundstückswert. Großes Problem bei der Makler- und Bauträgerverordnung ist dass man massiv überzahlt und kein Druckmittel hat wenn es schlecht läuft.
Es hat sich mich aber eher nach einem gekoppelten Geschäft angehört, d.h. der TE kauft das Grundstück und muss mit Firma X bauen. Dann ist einmal das Grundstück und einmal unabhängig davon eine Doppelhaushälfte von der Firma nach Zahlungsplan. Dann wäre unter Umständen aber auch das mit dem Baubeginn im Herbst optimistisch wenn man einfach normal eingetaktet wird

 

[MarkoW.]

Vielen Dank für die zahlreichen Antworten.

Hier mal grob das Finanzielle:

- 160.000 Euro erschlossenes Grundstück
- 310.000 Euro Fertighaus (Bezugsfertig inkl. Bodenplatte), wird bestimmt bei der Bemusterung noch etwas teurer
- 14.000 Euro Kaufnebenkosten für das Grundstück (wir kaufen Grundstück und Haus von getrennten Unternehmen, daher sind wir selbst Bauherr) - es kann aber im WorstCase sein dass nach Einzug das Finanzamt nochmal Grunderwerbsteuer für das Haus will -> ca. 20.000 Euro on Top
- 10.000 Euro Fertiggarage (ja, ich benötige keine riesige, gemauerte Doppelgarage, zumal die Garage ohnhein nur 3x9 Meter max. groß sein darf)
- Die Details habe ich zu Hause, aber es waren um die 50.000 Euro Baunebenkosten (Erdarbeiten, Erschließung, Einfahrt, weitere Details "In Eigenleistung des Bauherren" etc.; Garten bekommen wir glücklicherweise gesponsort)

Küche, Möbel, Kleinkram etc. bezahlen wir dann aus Erspartem

Ist die Kalkulation so unrealistisch?

Ok. Wusste ich nicht.., war das schon immer so? Oder bringe ich das durcheinander?
Egal: der TE kauft ein Haus, ist selbst nicht Bauherr... wann zahlt man denn da was? Auch nach Bauzeitenplan? Ich bleib dabei: diese Kosten unterschätzen die meisten, auch hier.

Doch, wir sind selbst Bauherr. Zahlungsplan sieht wie folgt aus: Grundstück diesen Sommer fällig, Haus wird in drei Raten fällig (nach Abschnitt), glaube kurz vor Aufstellung des Fertighauses wird ein Teil fällig, ein Teil danach. Allerdings nicht nach Makler- und Bauträgerverordnung.

 

[K1300S]

es kann aber im WorstCase sein dass nach Einzug das Finanzamt nochmal Grunderwerbsteuer für das Haus will

Nicht schlimmstenfalls sondern regelmäßig. Die Jungs und Mädels vom Finanzamt sind nämlich auch nicht auf der Brennsuppe dahergeschwommen. Und natürlich seid Ihr verpflichtet, die Beurteilung wahrheitsgemäß darzulegen.

10.000 Euro Fertiggarage

Hast Du dafür bereits ein Angebot? Kommt mir all-in sehr wenig vor.

Ach so, dadurch wird das Haus natürlich nicht von einem Bauträger errichtet, weswegen die Makler- und Bauträgerverordnung dann auch nicht gilt - gleichwohl allerdings das Baugesetzbuch.

 

[MarkoW.]

Hast Du dafür bereits ein Angebot? Kommt mir all-in sehr wenig vor.

Ja, schau mal nach DuroB... (darf den Namen bestimmt nicht nennen), da gibt es einen Konfigurator. Ich komme auf 8.458 Euro inkl. Lieferung und Aufbau für eine Fertiggarage 2,95 Meter x 7,95 Meter inkl. elektr. Garagentor und Türe hinten. Dann noch die Bodenplatte dazu und man ist bei rund 10.000 Euro.

 

[K1300S]

Ach, das sind diese Blechkisten. Das ist natürlich etwas anderes. :)