Habe das Ganze dann mal durchgerechnet und komme auf eine Summe von rund 550.000 Euro (knapp 400 qm Grundstück, 130 qm Wohnfläche, Bezugsfertig inkl. Böden und Malerarbeiten). In dem Preis sind sämtliche Kauf- und Baunebenkosten schon inkludiert (sogar mit Puffer nach oben) sowie eine Garage, Einfahrt, Außenanlagen.
Kommt mir mit Außenanlagen, Garage und teurem Grundstück recht wenig vor. Insbesondere auch da ihr im Bauträgermodell mal schnell noch 25 000€ für Grunderwerbsteuer liegen lasst. Stellt doch mal bitte ein paar Details dazu ein.
Nene, die werden erst ab 30.11.2021 fällig. Und bis dahin ist ja bereits das Grundstück gekauft und im Idealfall schon mit dem Hausbau angefangen worden.
Hast du nur 8 Monate Bereitstellungszeit? Das ist für einen Hausbau schon super kritisch, selbst wenn ihr das Grundstück bereits erschlossen hättet. Wie hoch ist der Bereitstellungszins? Üblich sind 3%, das hat richtig rein wenn ihr nach dem Grundstück noch 400 000€ im Kredit liegen habt. Gibt es vom Anbieter eine Bauzeitgarantie und was passiert wenn er die nicht einhält?
Die andere Frage ist ob ihr den Kredit bereits jetzt als normalen Kredit fix machen könnt. Sind die Grundstücke schon aufgeteilt, d.h. sie haben ein eigenes Grundbuch? Falls nicht, geht meines Wissens in der Regel nur ein Forwarddarlehen.
