Machbarkeit Einfamilienhaus - Kostenaufstellung/Finanzierung realistisch?

[Ansgar387]

Allgemeines zu Euch:

• Wer seid ihr? 2 Erwachsene
• Wie alt seid Ihr? 28 Jahre beide
• Gibt es Kinder? Nein
• Sind Kinder geplant? 2
• Was macht Ihr beruflich? Ingenieur / Erzieherin
• Seid Ihr angestellt, selbstständig, in Rente, Hausfrau, Hausmann etc...
• Wie viele Stunden arbeitet Ihr? 40/40

Einkommen- und Vermögenssituation:

• Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)? Er 3000 netto, 13,75 Gehälter (Tendenz steigend) Sie 2200€, 13 Gehälter (auch leicht steigend)
• Wie viel Eigenkapital habt ihr? 60.000 + Grundstück vorhanden
• Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? 50.000

Wohnkosten:

• aktuelle Kaltmiete 570€
• aktuelle Warmmiete 770€
• Strom: 50€
• 
  

Einnahmen- und Ausgabensummen:

• Einnahmen gesamt 5200€
• Ausgaben gesamt: 3000€
• Saldo 2200€
• davon Summe Kaltmiete und verzichtbare Sparleistungen (z.B. Sparrate für Haus): 2750

Allgemeines zur Immobilie:

• Wie groß ist das Grundstück? 650m²
• Welche Maße hat es?
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert? 70€/ m²

Hallo Zusammen,

Ich bin schon längers stiller Mitleser dieses Forums, möchte euch jedoch dennoch um eine Einschätzung zu meiner aktuellen Situation bitten.

Aktueller Status:
- Grundstück gekauft und voll abbezahlt, jedoch noch kein konkretes Hausangebot erhalten.

Geplantes Haus:
- Haus vom Fertighaus Hersteller schlüsselfertig mit etwa 180m² ohne Keller. (Grundstück ist eben) Mittlerer Standard. Im Süden von BW.
- da Handwerkliches Geschick nicht ganz so hoch, eben ein möglichst schlüsselfertiges Haus. Notfalls sind aber auch Eigenleistungen möglich.

Geschätzte Kosten:
- Hauskosten ink. Aufmusterung 420.000
- Nebenkosten 35.000
- Außenanlage 25.000
- Doppelgarage: 20.000
- Innenausstattung (Küche etc. ) 35.000
- Puffer 20.000 (als KFW Förderung)

Summe= 535.000

Abzüglich 60.000 Eigenkapital ergibt sich ein Finanzierungsbedarf von 475.000.

Die Fragen an euch ist, die Kostenaufstellung realistisch? Ist der Finanzierungsrahmen machbar?
Meiner Rechnung nach, sollten wir später mit Kindern eine monatliche Rate von bis zu 1700€ stemmen können, dann verheiratet mit Steuerklase 3 und der sicheren Steigerung des Gehaltes bei Ihm. Mir selbst kommen die Summen immer sehr hoch vor, allerdings ist nichts mehr günstiger. Für Häuser hier in der Gegend zahlt man ebenfalls 400.000+, dann sind diese aber knapp 30 Jahre alt und mit Reparaturstau.

Vielen Dank euch vorab, finde die Antworten hier immer super hilfreich!

 

[Osnabruecker]

Kosten durchaus realistisch. Vermutlich wird euer Puffer in die Aufmusterung mit einfließen, bzw. Puffer = Maler und Bodenleger.

Gehälter okay, aber wie sonst häufig: mit Kindern wirds knapp.

Ihr seid scheinbar noch nicht verheiratet? Für die Finanzierung wäre es einfacher;)

 

[bra-tak]

Moin. Ich sehe 475k bei noch geplanten 2 Kindern als grenzwertig an bei dem Einkommen. Es kann gut klappen, kann aber auch zu viel sein. Wenn Teilzeit dazu kommt und später Kita Gebühren wird’s sportlich.
Auch erscheinen mir monatliche Ausgaben von 3k ohne Kind schon recht hoch. Was ist da detailliert drin?
Darüber hinaus die Frage, wann gebaut werden soll?! Denn die Preise ziehen jetzt gerade kräftig an.

 

[hampshire]

Mir sieht die Kalkulation solide und überlegt aus. Ihr scheint "gut zu leben" und gleichzeitig zu sparen (wenn das Eigenkapital selbst verdient ist).

Ich sehe 475k bei noch geplanten 2 Kindern als grenzwertig an bei dem Einkommen.

Etwas Optimismus in der Gehaltsentwicklung darf man sich mit Ende 20 ruhig leisten.

 

[Hausbautraum20]

Wir haben ziemlich die gleichen Summen, also denke ich natürlich, dass es gehen wird ;-)

180qm sind natürlich jetzt auch nicht grad wenig, das muss man ja schon auch sehen.
Etwas weniger würde es etwas entspannen, aber die Prioritäten muss jeder für sich setzen.
Uns war mehr Platz wichtiger als Urlaub, Auto..., aber es macht ja nicht jeden das gleiche glücklich.

 

[bra-tak]

Nochmal zur anvisierten Rate: Ich sehe die zu hoch angesetzt.
Wir haben 200€ mehr Monatsnetto, haben schon ein Kleinkind und finanzieren 535k.

Monatliche Rate 1.480€. Dazu kommen rund 450€ Nebenkosten (3€/qm inkl. Rücklage-Euro).

Bei euch kämen zu den 1.700€ also noch 540€ oben drauf. Entscheidet selber, ob das noch machbar ist. Ich sage, ja, das geht. Aber man hat dann nicht mehr arg viel Luft. Aber du hast ja geschrieben, dass großes Haus Prio vor Freizeit hat, somit könnte es ja gehen ;)