Grundrissentwurf Einfamilienhaus Stadtvilla mit Einliegerwohnung KFW40+

[Hartby6]

So schlecht finde ich das nicht, es wird aber "kompakt". Insofern wirklich unbedingt auf Millimeterpapier zeichnen und Möbel hin- und herrücken. Das hilft ungemein um die Engstellen aufzudecken.

Ein paar unausgegorene Ideen:

Küche in die Sofaecke. Dann WC und Abstell tauschen und Abstell zur Speisekammer machen. Das würde die Küche vergrößern und in gutem Zusammenhang zum Esstisch in Südwest bringen. Ausserdem wäre dann Wohnzimmer und Schlafzimmer der Einliegerwohnung benachbart, wodurch ein evtl Durchgang später auch dort möglich wäre. Ggf könnte man dem WC dann auch eine Dusche spendieren
Waschmaschine & Trockner in den Technikraum gäbe dem kleinen Bad oben mehr Möglichkeiten. Oder das große Bad umgestalten und zu dritt nutzen (ein Kind kommt damit klar, und ein Jugendlicher kann ggf auch das untere Bad nutzen (wenn dort - s.o. - eine Dusche ist). Wäre angesichts der kleinen Fläche ein überlegenswerter Kompromiß.
Satteldach (ggf asymmetrisch?) statt Walm würde viel besser zum Entwurf passen. Evtl ein Kniestock von ca 1,8m mit offenem Dachstuhl um das Dach außen flacher zu bekommen.
Auf keinen Fall (!!!) eine Garage. Das wird viel zu wuchtig für das Haus. Die Idee von @haydee mit (luftigem) Carport und zur Hauswand gezogenem Dach finde ich gut.
Zur Einliegerwohnung: wieviel Miete bringt das? Lohnt sich das wirklich? Und "die Bewohner", also Mehrzahl? In der kleinen Wohnung? Da werdet ihr u.U. Mieter-Fluktuation haben.

Die Idee mit der Küche und der Sofaecke gefällt uns, jedoch müssten wir dann auf den direkten Zugang Küche/Terrasse verzichten. Uns wurde extra davon abgeraten das WC im Eingangsbereich zu platzieren. Die Waschmaschine/Trockner wollten wir im OG, um lange Laufwege zu vermeiden. Den Luxus eines separaten Elternbades wollen wir uns nicht nehmen lassen, wären aber auch bereit dies zu verkleinern. Garage ist ein muss, da sehr viel geschraubt und gearbeitet wird und diese später für größere Feste genutzt werden soll, falls dies jemals wieder möglich sein sollte. In unserem Fall handelt es sich um einen Bewohner, hierfür finde ich die Größe der Einliegerwohnung als ausreichend. Reich wird man selbstverständlich nicht aber bei einer unter Orts üblichen Miete hätte sich die Einliegerwohnung nach 6 Jahren amortisiert (Reparaturen und Instandhaltungen ausgenommen).

 

[haydee]

Äh was rechnest du für Kosten bzw. was bekommst du für Miete.
der QM kostet ungefähr 2.000 Euro das sind knapp über 80 k nur für die Wohnung
plus Baunebenkosten
plus Stellplatz

 

[ypg]

Von wem stammt die Planung: Architekt

Sicher? Oder ein GU-Zeichner?

Uns wurde extra davon abgeraten das WC im Eingangsbereich zu platzieren.

Wer hat das abgeraten? Wenn ihr Hunde habt, bietet sich doch direkt am Eingang eine Hundedusche an?!

Die Waschmaschine/Trockner wollten wir im OG, um lange Laufwege zu vermeiden.

Sehr kluge Entscheidung. Aber der sollte doch auch besser zu erreichen sein als durch das Kinderbad?!

Den Luxus eines separaten Elternbades wollen wir uns nicht nehmen lassen, wären aber auch bereit dies zu verkleinern.

Auf jeden Fall! Luxus kann man auch etwas kleiner haben, sieht auch viel edler aus. Die Eckwanne würde ich stylisch einer Ära zuordnen, die es nicht so mit Klasse hatte. Sie verbraucht viel zu viel Wasser und ist schlecht zu putzen.

Garage ist ein muss, da sehr viel geschraubt und gearbeitet wird und diese später für größere Feste genutzt werden soll,

Zum Thema Küchenlage: Terrasse bzw Grill kann man auch über Eck Südwest machen. Und dran denken: Garage ist bei Festen schlechter als ein Doppelcarport.., und wo ist da die Küche?

kannst Du mal bitte das Grundstück vermaßen und das Haus einzeichnen? Das kann man in Übersicht nicht gut erkennen. Bleistift und Karopapier reicht!

 

[11ant]

Äh was rechnest du für Kosten

Vermutlich die übliche Milchmädchenrechnung: Einliegerwohnung + KfW40 = jippieh, wir bezahlen nur noch ein Taschengeld dazu, Fielmann ;-)
In Milchmädchenrechnung 2.0 klingt das noch toller: Einliegerwohnung + KfW40 + Photovoltaik-Einspeisevergütung = wir kriegen sogar noch Geld raus !!!

 

[Hartby6]

Vermutlich die übliche Milchmädchenrechnung: Einliegerwohnung + KfW40 = jippieh, wir bezahlen nur noch ein Taschengeld dazu, Fielmann ;-)
In Milchmädchenrechnung 2.0 klingt das noch toller: Einliegerwohnung + KfW40 + Photovoltaik-Einspeisevergütung = wir kriegen sogar noch Geld raus !!!

Selbstverständlich, wir haben die Eierlegende Wollmilchsau entdeckt. Spaß beiseite hier geht es um den Grundriss und nicht die Finanzierung. Ich sage nur so viel wir haben keine zwei linken Hände, einen Bekanntenkreis aus den verschiedensten Gewerken und die Möglichkeit Baustoffe über den Großhandel zu beziehen. Würde uns aber freuen, wenn du dich produktiv am Grundriss beteiligst ;)

 

[Hartby6]

Sicher? Oder ein GU-Zeichner?

Freier Architekt

Wer hat das abgeraten? Wenn ihr Hunde habt, bietet sich doch direkt am Eingang eine Hundedusche an?!

Uns wurde von zwei Architekten aus unterschiedlichen Architekturbüros davon abgeraten. Ja, zu Beginn der Planung haben wir mit dem Gedanken einer Dusche im EG gespielt. Es aber dann verworfen, weil uns davon abgeraten wurde.

Sehr kluge Entscheidung. Aber der sollte doch auch besser zu erreichen sein als durch das Kinderbad?!!

Welche Alternative außer dem Elternbad schlägst du vor?

Zum Thema Küchenlage: Terrasse bzw Grill kann man auch über Eck Südwest machen. Und dran denken: Garage ist bei Festen schlechter als ein Doppelcarport.., und wo ist da die Küche?!

Weshalb ist eine Garage bei Festen schlechter? In einer Garage ist man vor Witterungseinflüssen geschützt und kann das Tor schließen, falls es mal etwas lauter wird.

kannst Du mal bitte das Grundstück vermaßen und das Haus einzeichnen? Das kann man in Übersicht nicht gut erkennen. Bleistift und Karopapier reicht!

Ich habe mal versucht es maßstabsgetreu zu übertragen.