S
shaun123
Hallo zusammen,
wir haben, wie wohl die ein oder anderen hier auch:p, kürzlich damit begonnen unsere Wohnsituation zu überdenken
und machen uns dementsprechend über die verschiedenen Möglichkeiten schlau.
Da wir noch ganz am Anfang stehen und die ersten Info's momentan noch vorrangig "online" eingeholt werden,
bin ich dabei kürzlich auf dieses Forum gestoßen.
Fest steht für uns bisher nur das wir neu bauen wollen und daher las ich in den letzten Tagen voller Euphorie einige
Beiträge aus den Bereichen Baukostenkalkulation und Finanzierung um zu schauen ob sich unser gesetztes Gesamtbudget
mit unseren Vorstellungen deckt.
Leider bin ich dabei irgendwie etwas verunsichert worden, da sich unser Budget etwa in dem Bereich befindet, der bisher in fast jedem Thread als eher naiv oder als viel zu wenig verurteilt worden ist. Irgendwie sich die dabei genannten Zahlen zum größten Teil überhaupt nicht mit meinen Vorstellungen decken...:confused:!? Daher die Frage, seid ihr so anspruchsvoll oder ich ebenfalls zu naiv oder was kalkuliere ich falsch?
Also zu den Fakten..., wir planen unser Projekt mit einem Budget von 230.000 bis max. 240.000 Euro inkl. allem, es soll ein 1,5 geschossiges Energieeinsparverordnung bzw. max. Kfw 70 Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 120-130 qm und normalem Satteldach geben, wahrscheinlich ohne Keller. Bauweise sowie Carport oder Garage sind ebenfalls noch offen.
Grundstücke in für uns passender Größe sind in unserer Gegend inkl. Notar und Steuer für etwa 50 - 70 TEUR zu bekommen. Blieben also etwa 180.000 Euro für Haus, Baunebenkosten, Garten sowie evtl. Küche, Carport oder Garage...!
Nun bin ich bei meinen ersten Recherchen natürlich auf die bekannten Fertighaushersteller gestoßen, welche ihre Häuser recht "günstig" anbieten worüber aber unter anderem auch hier gesagt wird, das dies bei weitem nicht die Endpreise sind.
Kann ich durchaus nachvollziehen, da die Beschreibungen durchaus alles andere als umfangreich sind.
Ich bin aber auch auf ein in unserer Region ansässiges Bauunternehmen gestoßen, welches ausschließlich auch mit hier ansässigen Handwerksbetrieben zusammen arbeitet und die Häuser ebenfalls zum "Festpreis" anbietet. Eines der Häuser welches uns interessiert z.B. mit einer Größe von ca. 120 qm zum Festpreis von 137.700 Euro Schlüsselfertig in Massivbauweise. Die Auszüge aus der Bauleistungsbeschreibung lesen sich sehr ansprechend und beinhalten meiner Meinung nach so ziemlich alles was zum bauen mit Festpreis gehört, wie z.B.:
- sämtliche erforderlichen Architektenleistungen
- Entsorgung des anfallenden Bauschutts
- Bodenplatte inkl. Erdarbeiten (Mutterbodenabtrag, Aushub der Baugrube, Verfüllung und Verdichtung...), 20 cm Kies mit Folienabdeckung und Grund- und Entwässerungsleitungen unter der Bodenplatte, Abdichtungsarbeiten etc.
- Baustelleneinrichtung sowie Wasser- und Stromkosten für die Bauleistungen
- Außenwände aus 36,5er Poroton Ziegelsteinen mit Wärmedämmmörtel, Innenwände ebenfalls massiv
- Hochwärmedämmende 5-Kammer Fenster gemäß Energieeinsparverordnung, teilweise bodentief
- schwimmender Zementesstrich in allen Geschossen inkl. Dämmung
- Innenräume Gipsputz, Sanitärräume Zementputz, mineralischer Außenputz in versch. Farben
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher von Viessmann oder Buderus
- Dachausbau mit 180 mm Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle, winddichter Folie sowie 30 mm Untersparrendämmung aus Styropor mit Gipskartonplatte, Betondachziegel von Braas
- Rollladenkasten für alle Fenster, Außenfensterbänke Aluminium, Innenfensterbänke Marmor
- Sanitärobjekte von Kaldewei, Keramag und Hansa, Bad raumhoch und Gäste-WC 2m hoch gefliest
- Boden in Küche, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum und Flur ebenfalls inkl. Umrandung gefliest
- Elektromaterial von Busch und Jäger in ausreichender Anzahl (Küche 8Stk, Wohnzimmer 10Stk usw...)
- Innentüren mit Echtholzfurnier und Edelstahldrückergarnitur
- usw., usw., usw...
Liest sich echt gut meiner Meinung nach und auch die Materialien hören sich nicht nach dem billigsten an.
Damit kann man doch kalkulieren oder was kann da noch groß unvorhergesehenes dazu kommen?
Selbst mit dem ein oder anderen Extra wie Fußbodenheizung, Solar, Rollos und dem ein oder anderen Schalterchen mehr,
ein wenig Eigenleistung abgezogen und im Endeffekt etwa 150 - 155 TEUR sollten wir mit unserem Budget doch hinkommen oder?
Also wie um Himmelswillen kommt ihr immer auf Summen wo min. ne 3 oder sogar ne 4 vorne steht für ähnliche Größen...:D?
Nee Spaß...,klar sind nach oben keine Grenzen aber ehrlich..., lohnen sich z.B. die Mehrkosten von mehreren 10 TEUR für Kfw 70 oder besser um auf der anderen Seite vielleicht 50 Euro monatlich Energiekosten zu sparen oder ist das nicht eher eine Glaubens- bzw. Gewissensfrage?
wir haben, wie wohl die ein oder anderen hier auch:p, kürzlich damit begonnen unsere Wohnsituation zu überdenken
und machen uns dementsprechend über die verschiedenen Möglichkeiten schlau.
Da wir noch ganz am Anfang stehen und die ersten Info's momentan noch vorrangig "online" eingeholt werden,
bin ich dabei kürzlich auf dieses Forum gestoßen.
Fest steht für uns bisher nur das wir neu bauen wollen und daher las ich in den letzten Tagen voller Euphorie einige
Beiträge aus den Bereichen Baukostenkalkulation und Finanzierung um zu schauen ob sich unser gesetztes Gesamtbudget
mit unseren Vorstellungen deckt.
Leider bin ich dabei irgendwie etwas verunsichert worden, da sich unser Budget etwa in dem Bereich befindet, der bisher in fast jedem Thread als eher naiv oder als viel zu wenig verurteilt worden ist. Irgendwie sich die dabei genannten Zahlen zum größten Teil überhaupt nicht mit meinen Vorstellungen decken...:confused:!? Daher die Frage, seid ihr so anspruchsvoll oder ich ebenfalls zu naiv oder was kalkuliere ich falsch?
Also zu den Fakten..., wir planen unser Projekt mit einem Budget von 230.000 bis max. 240.000 Euro inkl. allem, es soll ein 1,5 geschossiges Energieeinsparverordnung bzw. max. Kfw 70 Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 120-130 qm und normalem Satteldach geben, wahrscheinlich ohne Keller. Bauweise sowie Carport oder Garage sind ebenfalls noch offen.
Grundstücke in für uns passender Größe sind in unserer Gegend inkl. Notar und Steuer für etwa 50 - 70 TEUR zu bekommen. Blieben also etwa 180.000 Euro für Haus, Baunebenkosten, Garten sowie evtl. Küche, Carport oder Garage...!
Nun bin ich bei meinen ersten Recherchen natürlich auf die bekannten Fertighaushersteller gestoßen, welche ihre Häuser recht "günstig" anbieten worüber aber unter anderem auch hier gesagt wird, das dies bei weitem nicht die Endpreise sind.
Kann ich durchaus nachvollziehen, da die Beschreibungen durchaus alles andere als umfangreich sind.
Ich bin aber auch auf ein in unserer Region ansässiges Bauunternehmen gestoßen, welches ausschließlich auch mit hier ansässigen Handwerksbetrieben zusammen arbeitet und die Häuser ebenfalls zum "Festpreis" anbietet. Eines der Häuser welches uns interessiert z.B. mit einer Größe von ca. 120 qm zum Festpreis von 137.700 Euro Schlüsselfertig in Massivbauweise. Die Auszüge aus der Bauleistungsbeschreibung lesen sich sehr ansprechend und beinhalten meiner Meinung nach so ziemlich alles was zum bauen mit Festpreis gehört, wie z.B.:
- sämtliche erforderlichen Architektenleistungen
- Entsorgung des anfallenden Bauschutts
- Bodenplatte inkl. Erdarbeiten (Mutterbodenabtrag, Aushub der Baugrube, Verfüllung und Verdichtung...), 20 cm Kies mit Folienabdeckung und Grund- und Entwässerungsleitungen unter der Bodenplatte, Abdichtungsarbeiten etc.
- Baustelleneinrichtung sowie Wasser- und Stromkosten für die Bauleistungen
- Außenwände aus 36,5er Poroton Ziegelsteinen mit Wärmedämmmörtel, Innenwände ebenfalls massiv
- Hochwärmedämmende 5-Kammer Fenster gemäß Energieeinsparverordnung, teilweise bodentief
- schwimmender Zementesstrich in allen Geschossen inkl. Dämmung
- Innenräume Gipsputz, Sanitärräume Zementputz, mineralischer Außenputz in versch. Farben
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher von Viessmann oder Buderus
- Dachausbau mit 180 mm Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle, winddichter Folie sowie 30 mm Untersparrendämmung aus Styropor mit Gipskartonplatte, Betondachziegel von Braas
- Rollladenkasten für alle Fenster, Außenfensterbänke Aluminium, Innenfensterbänke Marmor
- Sanitärobjekte von Kaldewei, Keramag und Hansa, Bad raumhoch und Gäste-WC 2m hoch gefliest
- Boden in Küche, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum und Flur ebenfalls inkl. Umrandung gefliest
- Elektromaterial von Busch und Jäger in ausreichender Anzahl (Küche 8Stk, Wohnzimmer 10Stk usw...)
- Innentüren mit Echtholzfurnier und Edelstahldrückergarnitur
- usw., usw., usw...
Liest sich echt gut meiner Meinung nach und auch die Materialien hören sich nicht nach dem billigsten an.
Damit kann man doch kalkulieren oder was kann da noch groß unvorhergesehenes dazu kommen?
Selbst mit dem ein oder anderen Extra wie Fußbodenheizung, Solar, Rollos und dem ein oder anderen Schalterchen mehr,
ein wenig Eigenleistung abgezogen und im Endeffekt etwa 150 - 155 TEUR sollten wir mit unserem Budget doch hinkommen oder?
Also wie um Himmelswillen kommt ihr immer auf Summen wo min. ne 3 oder sogar ne 4 vorne steht für ähnliche Größen...:D?
Nee Spaß...,klar sind nach oben keine Grenzen aber ehrlich..., lohnen sich z.B. die Mehrkosten von mehreren 10 TEUR für Kfw 70 oder besser um auf der anderen Seite vielleicht 50 Euro monatlich Energiekosten zu sparen oder ist das nicht eher eine Glaubens- bzw. Gewissensfrage?
