Neubau Planung - Kalkuliere ich falsch?

[Musketier]

Hey,
da du das Thema schon durch hast hätte ich ein paar Fragen an dich.

3. man braucht ein Dachfenster -> Ein kleines im Bad, Später erst eins im Dachboden ! Reicht das ?

Bitte nach DIN 18160, Teil 5 "Einrichtungen für Schornsteinfegerarbeiten" suchen.
Da wird beschrieben, was du benötigst und vermutlich auch wie groß das Fenster sein muß, damit sich der Schornsteinfeger nach draußen bewegen kann.
Könnte auch sein, dass du das von unten (ohne Fenster) begehbar machen kannst. Dann muß man meines Wissens ein Leiter vorhalten, die man am Dach einhängen kann und enstpechend Stufen bis zum Schornstein.

4. man braucht ein paar Trittstufen -> Ok, haben wir nicht. ca. Preise ?

Je nach Lage des Ausstiegsfensters und des Schornsteins brauchst du unterschiedlich viele.
Preise findest du im Internet. Je nach Anbieter wird der Aufpreis für den Einbau unterschiedlich sein.
Billiganbieter holen sich über solche Sonderleistungen ihren Gewinn.

5. wenn die Dachneigung ungünstig muß der Schornstein entsprechend hoch sein und der Schornsteinfeger braucht eine angebaute Leiter -> Dachneigung 40 °, Schornstein soll Mittig im Haus sein.

siehe wieder DIN 18160
Bei mittig liegendem Schornstein dürfte das Problem mit der Leiter nicht auftreten.
Bei uns hätte alleine die Leiter 700€ gekostet.

6. Der Kamin braucht auch Luft. Bei den dichten Häusern bedeutet das am besten eine externe Luftzufuhr in den Kamin -> Hm,
ganz ehrlich. Da habe ich mir noch gar keine gedanken drüber gemacht.

Da wird einfach über ein KG Rohr mit Gitter von außen die Zuluft unter der Bodenplatte bis zum Kamin zugeführt.
Je nachdem, ob das dann außen nur als Rohr am Haus steht oder schick versteckt sein soll kostet das dann mehr oder weniger.
Was ich nicht weiß, wie das in Kombination mit Lüftungsanlage aussieht.


Wir haben in der Vielzahl der Gespräche mit unserem Hausanbieter schon den Großteil der Preise vorab erfahren und haben dann gewählt, was uns am wichtigsten war, um im Budget zu bleiben. Das haben wir auch gleich ins Angebot schreiben lassen.
Kamin war so eine Sache, wo wir ursprünglich gesagt haben, den lassen wir uns vorbereiten und den Kamin selber kaufen wir später. Da aber das gleiche Thema bei Küche ("alte kommt mit, neue Küche kommt später"), Garage ("wenn sie im Budget unterzubekommen ist wirds gleich, ansonsten später") haben wir dann bewußt auf den Kamin komplett verzichtet.
Notfalls wir später irgendwann eine Außenschornstein dran gebastelt.

 

[Musketier]

Wenn ich Dich allerdings richtig verstehe - TEUR 280 - 47 - 40 - komme ich wieder in etwa auf € 1.500,00 pro qm/WF für ein KfW 70-Effizienzhaus (bei "nur" TEUR 30 für Baunebenkosten als Abzug auf ca. TEUR 1.600,00/qm/WF). Insofern liege ich mit meinen Kostenschätzungen doch gut?

Wir haben uns ja an deinen Aufstellungen für die Planung orientiert. :)
Ich denke die Baunebenkosten werden bei uns etwas geringer ausfallen, als deine 30-35T€ + 8T€ Sicherheit, das wird aber von Grundstück zu Grundstück unterschiedliche sein.
Außerdem sind bei uns Außenanlagen und Materialkosten für Bodenbelag und Malerarbeiten mit enthalten.
Wenn man deine Rechnung ohne diese Posten aufmacht, kommen wir bei ca. 1350€ raus.

Bodentreppe

Finde ich frech, sollte eigentlich zum Leistungsumfang dazu gehören.

Habe gerade nochmal das Angebot und die Bauleistungsbeschreibung rausgekramt. Bei der Stadtvilla ist die nicht mit drin, bei einem 1,5 Geschosser wäre sie drin.

Die Duschabtrennung hat auch nichts mit der Leistung Hausbau zu tun. Außerdem gibt es da unzählige Modelle - wie soll denn ein Festpreis vernünftig beziffert werden, ohne den Bauherren zu verärgern?. Viele kaufen heute auch eine bodentiefe Dusche, da braucht es keine Duschabtrennung, sondern eine Schamwand - dann kannst Du Dir den Ärger mit kalkhaltigem Wasser getrost ersparen.

Was ist dann der Unterschied zur 15cm?? hohen Duschtasse? Die brauch ich bei der bodentiefen Dusche auch nicht.
Das kaum einer die 08/15 Kunststoffduschabtrennung mehr nimmt, ist doch kein Grund die wegzulassen.
Wenn ich das schlüsselfertige oder vielleicht sogar malerfertige Haus so nehmen möchte, wie es im Standard ist, möchte ich auch Duschen können.

Das ist der Grund, weshalb in meinen Kostenschätzungen stets TEUR 10 für Extra´s zu finden ist. Ich kenne kaum Bauherren, welche an dieser Stelle der Bemusterung nicht schwach werden ;)

Ich glaub die 10T€ werden bei uns nicht langen, wir sind an zu vielen Stellen zu schwach geworden und da hatten wir schon vor der Bemusterung einige Punkte z.B. bodentiefe Dusche ins ursprüngliche Angebot aufnehmen lassen. :(

 

[Bauexperte]

Hallo Musketier,

Ich denke die Baunebenkosten werden bei uns etwas geringer ausfallen, als deine 30-35T€ + 8T€ Sicherheit, das wird aber von Grundstück zu Grundstück unterschiedliche sein.

Ja, die öffentlichen Kosten, die Hausanschlüsse und die Deponiekosten variieren von Bundesland zu Bundesland.

Außerdem sind bei uns Außenanlagen und Materialkosten für Bodenbelag und Malerarbeiten mit enthalten.
Wenn man deine Rechnung ohne diese Posten aufmacht, kommen wir bei ca. 1350€ raus.

Das ist der Vorteil des Ostens; er sei Dir von Herzen gegönnt ;)

Was ist dann der Unterschied zur 15cm?? hohen Duschtasse? Die brauch ich bei der bodentiefen Dusche auch nicht.
Das kaum einer die 08/15 Kunststoffduschabtrennung mehr nimmt, ist doch kein Grund die wegzulassen.
Wenn ich das schlüsselfertige oder vielleicht sogar malerfertige Haus so nehmen möchte, wie es im Standard ist, möchte ich auch Duschen können.

Du kannst auch ohne Duschtür duschen. Wenn die bodentiefe Dusche, wie so häufig, an die Wand gesetzt - oder auch im "T" positioniert wird, eine Tiefe von 1.20-1.30 m aufweist, reicht eine einseitig geflieste Schamwand (Höhe 2.20 m) und kein Wasser spritzt heraus. Das hat - neben dem Entfall der lästigen Pflicht, diese Duschtüren säubern zu müssen - den entscheidenden Vorteil, daß Du nicht mehr frierst, wenn Du den Wasserhahn abstellst; die Temperatur im Bad ist überall gleich.

Ich glaub die 10T€ werden bei uns nicht langen, wir sind an zu vielen Stellen zu schwach geworden und da hatten wir schon vor der Bemusterung einige Punkte z.B. bodentiefe Dusche ins ursprüngliche Angebot aufnehmen lassen. :(

Das gehört in die Kategorie Selbstdisziplin ;) Wobei, eine bodentiefe Dusche kostet wirklich nicht die Welt; irgendwo im Bereich € 5-600.00 je nach Anbieter, plus 3 qm Gipsdielen sowie 3 qm zusätzlicher Fliesen.

Liebe Grüsse, Bauexperte