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Schnubbihh
Grundstück kommt von Privat, somit keine Maklergebühr.Mir persönlich wären das zu viele Verbindlichkeiten und zu wenig Eigenkapital. ein wenig blauäugig ist es allemal.
Du rechnest mit 25.000 Erwerbsnebenkosten. Allein die Grunderwerbsteuer in Hamburg sind 5,5 'Prozent oder 17.875 Euro.
Dazu noch minimum 3,25 Prozent Maklergebühr sind nochmal 10.562 Euro. Notar + Grundbuch + Kommunalgebühren sind nochmal knapp 7000 Euro.
Macht gesamt Erwerbsnebenkosten schon mal 35.000 Euro. Sind schon die ersten 10.000 Euro verrechnet.
Küche 15.000 Euro? Eher 30.000 Euro falls du keine aus dem POCO haben möchtest. Da bekommste nicht mal im Obi eine Küche für.
154 qm Wohnfläche. Finde ich jetzt sehr wenig bis nicht ausreichend mit 3 Kindern. Du brauchst ja im OG dann 3 x Kinderzimmer + Schlafzimmer+ Bad + evtl. Ankleidezimmer.
Alles knapp bemessen.
154QM sind einerseits preislich bedingt (viel mehr können wir uns keinesfalls leisten) und anderseits von Bebauungsplan vorgegeben (Grundflächenzahl 0,2; eingeschossig). Die Grundrisse die wir uns angucken, reichen uns aber völlig, auch mit drei Kindern.
Zugegeben, 15.000€ für eine Küche ist eher auf der niedrigen Seite, ggf. sollte man auf 20k€ aufstocken. Eine Küche für 30k€ finde ich dann aber schon etwas übertrieben.