Immobilie in gutem Zustand finanzierbar?

[ypg]

Küche und Gartenhaus inklusive" ist nichts, wonach man ein Haus aussucht...

Wenn man nichts hat, also nix, 0€, dann schon.
Einziehen, wohl fühlen.. der Rest passt ja auch.

@Rexona96 hast Du mal bitte eine ID vom Exposé? Ggf könnten wir einen Blick drauf werfen :)

 

[Rexona96]

Zunächst einmal vielen Dank für die zahlreichen Antworten in kürzester Zeit. Ich habe mich intensiv mit dem Thema auseinandergesetzt und muss zugeben, dass die Immobilie tatsächlich teurer ist (aktuell 500.000 Euro). Dennoch bin ich optimistisch, dass der Preis um circa 10% gesenkt werden könnte, wodurch sich ein Betrag von 450.000 Euro ergibt. Mein Interesse am Einzug beruht nicht nur auf der bereits vorhandenen Küche, sondern auch auf dem Gesamteindruck, den ich gewonnen habe. Wie bereits erwähnt, würden die Stromkosten komplett entfallen, sodass diese bei den Nebenkosten nicht anfallen. Zudem wurde die Gastherme vor 2 Jahren erneuert und die Fenster sind dreifach verglast usw. Es gibt nicht viele Leute, die eine Immobilie vor einem Jahr im sechsstelligen Bereich total renovieren und dann preiswert abgeben. Die restlichen Nebenkosten habe ich mir theoretisch berechnet und komme auf circa 300-350 Euro pro Monat. Mir ist bewusst, dass die Gesamtkosten wahrscheinlich in Richtung 2.700-2.800 Euro warm gehen werden. Wir sind beide noch am Überlegen, aber ich bin ziemlich optimistisch, da ich schließlich zu 100% im Homeoffice arbeite und das Haus mir mehr bietet als andere Dinge. Am Montag habe ich einen Termin bei der Hausbank, der Commerzbank, und anschließend bei Interhyp. Ich bin gespannt, was dabei herauskommt. Der Zinssatz variiert zwischen 3,7% und 4,2%, je nach Tilgungssatz.

 

[ypg]

Wie bereits erwähnt, würden die Stromkosten komplett entfallen, sodass diese bei den Nebenkosten nicht anfallen.

Aber auch nur im Sommer.

Es gibt nicht viele Leute, die eine Immobilie vor einem Jahr im sechsstelligen Bereich total renovieren und dann preiswert abgeben.

Naja, das sollte Warnungen wecken. Es kann Mängel geben, die nicht offensichtlich sind.

 

[jens.knoedel]

Es gibt nicht viele Leute, die eine Immobilie vor einem Jahr im sechsstelligen Bereich total renovieren und dann preiswert abgeben.

Vielleicht war die Immobilie vor der Renovierung ja T€ 300 wert. Wenn dann T€ 100 reingesteckt wurden, werdet Ihr gerade richtig über den Tisch gezogen.
Und nein, auch heute hat niemand etwas zu verschenken, außer es ist ein echter Notverkauf (einer von tausend).

Wie bereits erwähnt, würden die Stromkosten komplett entfallen, sodass diese bei den Nebenkosten nicht anfallen.

Wie groß ist denn der Speicher der Photovoltaik-Anlage? Ich produziere auch 10.000kWh Strom im Jahr. Verbrauche etwas über 10.000kWh Strom. Kaufe trotzdem fast 8.000kWh Strom dazu. Höhe Stromverbrauch inkl. eAuto (falls jemand darüber stolpert, dass ich im anderen Thread einen ganz anderen Stromverbrauch genannt habe - das war nur für normalen Haushaltsstrom.)

Am Montag habe ich einen Termin bei der Hausbank, der Commerzbank, und anschließend bei Interhyp. Ich bin gespannt, was dabei herauskommt. Der Zinssatz variiert zwischen 3,7% und 4,2%, je nach Tilgungssatz.

Wie hoch ist denn die jeweils geplante Tilgung? Ich denke, dass wir 3% ansetzen würden - sofern wir überhaupt ein Angebot stellen würden. Bei T€ 450 Kaufpreis ergibt sich ein Beleihungswert von T€ 400. Ihr braucht T€ 500, also ein 125%iger Beleihungsauslauf. Schätze die Rate bei +/- 3.000€, sofern die Bank halbwegs vernünftig kalkuliert und das sehr hohe Risiko entsprechend verarbeitet.

Ich habe auch überlegt, die 50.000€ Nebenkosten separat zu finanzieren und dann als Eigenkapital zu nutzen, da die Zinsen dann möglicherweise niedriger wären.

Meinst Du das wirklich ernst? T€ 50 als Konsumentenkredit mit 6% Zinsen und 72 (vielleicht sogar 96) Monaten Laufzeit. Das sind dann fast 1.000€ Rate im Monat. Wird Euch jede Haushaltskostenrechnung bei einer Bank zerschießen. Wäre bei uns ein echtes KO-Kriterium, wenn Du solch einen Konsumentenkredit als Ergänzung zur Baufinanzierung hättest.

Weitere kleine Finanzierungen werden im Laufe des Jahres abbezahlt, die Gesamtsumme beläuft sich auf maximal 5000€.

Noch ein großer Minuspunkt - Vollfinanzierung haben wollen, aber zusätzlich Schulden haben.

Beheizt wird es mit einer Gastherme aus dem Jahr 2020, und es hat die Effizienzklasse A.

Würde mich mal interessieren, wie die Effizienzklasse A erreicht wurde. Ein nicht saniertes Haus aus 1997 ist energetisch identisch zu einem Neubau in der Effizienzklasse KfW 55? Wie funktioniert das? Also außerhalb eines gefakten Ausweises (z.B. die Gesamtfläche des Hauses inkl. unbeheiztem Keller / DG nehmen und auf diese Fläche den Energieverbrauch verteilen).

Die Küche sowie ein Gartenhaus und vieles mehr sind im Kauf inbegriffen.

Diese Dinge musst eine Bank vom Kaufpreis abziehen, um den Wert des Hauses zu ermitteln. Wenn man es richtig macht - im Normalfall bei so einer kleinen Finanzierung fällt das aber nicht auf, da der Beleihungswert dort eh maschinell ermittelt wird und kein Gutachter ran muss.

 

[SoL]

Würde mich mal interessieren, wie die Effizienzklasse A erreicht wurde. Ein nicht saniertes Haus aus 1997 ist energetisch identisch zu einem Neubau in der Effizienzklasse KfW 55? Wie funktioniert das? Also außerhalb eines gefakten Ausweises (z.B. die Gesamtfläche des Hauses inkl. unbeheiztem Keller / DG nehmen und auf diese Fläche den Energieverbrauch verteilen).

Sehr guter Punkt, der mir auch keine Ruhe lies.
Ein Haus von 1997 hat natürlich keine Energieeffizienzklasse A, wenn dort nix gemacht wurde außer Heizungsaustausch (plus Solar) und 3-fach Fenster.
Aber: die Heizung hat als neues Brennwertgerät vermutlich Effizienzklasse A. Ich vermute da klebte ein Sticker mit einem großen tollen A drauf und der Verkäufer hat gegenüber den komplett unerfahrenen jungen potenziellen Käufern gesagt: "Ja, dat is wat janz Feines, Effizienzklassen A!"

Bei T€ 450 Kaufpreis ergibt sich ein Beleihungswert von T€ 400. Ihr braucht T€ 500, also ein 125%iger Beleihungsauslauf. Schätze die Rate bei +/- 3.000€, sofern die Bank halbwegs vernünftig kalkuliert und das sehr hohe Risiko entsprechend verarbeitet.

Inhaltlich richtig, aber ich zweifle an dem Beleihungswert von 400.000€. Von den. 100.000€, die ins Objekt gingen, sind 50.000€ in den Garten gegangen (a.k.a. kaum werthaltig). Hier wird jeglicher Beleihungsauslauf gerissen...

 

[SoL]

Nachtrag:
@Rexona96 : Selbst wenn eine Bank Euch einen Kredit geben würde - es sieht tatsächlich so aus, als würde hier mit Eurer Unerfahrenheit Kasse gemacht werden. Informiert Euch mal bitte über die Thematik Hauskauf und falls Ihr das Haus wider jeder Warnung kauft, lasst bitte VOR DEM KAUF einen Gutachter durchgehen. Ihr scheint keinerlei Ahnung von der Thematik zu haben...