Immobilie in gutem Zustand finanzierbar?

[jens.knoedel]

Macht das tatsächlich schon den halben Ertrag für 10 Jahre aus?
Können einem die Banken ja fast schon leid tun.

Praxis: T€ 400 Darlehen mit 2% Tilgung und 10 Jahre fest bei einem Beleihungswert von T€ 600

==> Schätz doch mal, was man als Bank denn so verdient? Vor allen Kosten bleiben aktuell etwa (bei einem nicht marktgängigen Zins von 4,07%) T€ 25 Zinsmarge innerhalb von 10 Jahren über. Das wäre eine Verzinsung des benötigten EKs von 5%. Gehe ich jetzt von Playern mit Einlagen aus, die vielleicht 3,75% anbieten, so bekomme ich eine negative Verzinsung meines Eigenkapitals (wir würden etwa T€ 15 Zinsmarge in 10 Jahren verdienen).

P.S. Da ist eine Vermittlerprovision noch gar nicht berücksichtigt.