Es gibt nicht viele Leute, die eine Immobilie vor einem Jahr im sechsstelligen Bereich total renovieren und dann preiswert abgeben.
Vielleicht war die Immobilie vor der Renovierung ja T€ 300 wert. Wenn dann T€ 100 reingesteckt wurden, werdet Ihr gerade richtig über den Tisch gezogen.
Und nein, auch heute hat niemand etwas zu verschenken, außer es ist ein echter Notverkauf (einer von tausend).
Wie bereits erwähnt, würden die Stromkosten komplett entfallen, sodass diese bei den Nebenkosten nicht anfallen.
Wie groß ist denn der Speicher der Photovoltaik-Anlage? Ich produziere auch 10.000kWh Strom im Jahr. Verbrauche etwas über 10.000kWh Strom. Kaufe trotzdem fast 8.000kWh Strom dazu. Höhe Stromverbrauch inkl. eAuto (falls jemand darüber stolpert, dass ich im anderen Thread einen ganz anderen Stromverbrauch genannt habe - das war nur für normalen Haushaltsstrom.)
Am Montag habe ich einen Termin bei der Hausbank, der
Commerzbank, und anschließend bei
Interhyp. Ich bin gespannt, was dabei herauskommt. Der Zinssatz variiert zwischen 3,7% und 4,2%, je nach Tilgungssatz.
Wie hoch ist denn die jeweils geplante Tilgung? Ich denke, dass wir 3% ansetzen würden - sofern wir überhaupt ein Angebot stellen würden. Bei T€ 450 Kaufpreis ergibt sich ein Beleihungswert von T€ 400. Ihr braucht T€ 500, also ein 125%iger Beleihungsauslauf. Schätze die Rate bei +/- 3.000€, sofern die Bank halbwegs vernünftig kalkuliert und das sehr hohe Risiko entsprechend verarbeitet.
Ich habe auch überlegt, die 50.000€ Nebenkosten separat zu finanzieren und dann als Eigenkapital zu nutzen, da die Zinsen dann möglicherweise niedriger wären.
Meinst Du das wirklich ernst? T€ 50 als Konsumentenkredit mit 6% Zinsen und 72 (vielleicht sogar 96) Monaten Laufzeit. Das sind dann fast 1.000€ Rate im Monat. Wird Euch jede Haushaltskostenrechnung bei einer Bank zerschießen. Wäre bei uns ein echtes KO-Kriterium, wenn Du solch einen Konsumentenkredit als Ergänzung zur Baufinanzierung hättest.
Weitere kleine Finanzierungen werden im Laufe des Jahres abbezahlt, die Gesamtsumme beläuft sich auf maximal 5000€.
Noch ein großer Minuspunkt - Vollfinanzierung haben wollen, aber zusätzlich Schulden haben.
Beheizt wird es mit einer Gastherme aus dem Jahr 2020, und es hat die Effizienzklasse A.
Würde mich mal interessieren, wie die Effizienzklasse A erreicht wurde. Ein nicht saniertes Haus aus 1997 ist energetisch identisch zu einem Neubau in der Effizienzklasse KfW 55? Wie funktioniert das? Also außerhalb eines gefakten Ausweises (z.B. die Gesamtfläche des Hauses inkl. unbeheiztem Keller / DG nehmen und auf diese Fläche den Energieverbrauch verteilen).
Die Küche sowie ein Gartenhaus und vieles mehr sind im Kauf inbegriffen.
Diese Dinge musst eine Bank vom Kaufpreis abziehen, um den Wert des Hauses zu ermitteln. Wenn man es richtig macht - im Normalfall bei so einer kleinen Finanzierung fällt das aber nicht auf, da der Beleihungswert dort eh maschinell ermittelt wird und kein Gutachter ran muss.
