Fehler beim zweiten Haus vermeiden: Hausbaufirma oder Architekt?

[kbt09]

Benötigt wird ein etwa 140 qm (sagen wir, man gönnt sich 160 qm) großes Haus, für das ein Grundstück gleicher Größe langt.

Das passt aber nicht wirklich zu

Heute sollen es statt zwei Kinderzimmern, vier werden, plus zwei Arbeitszimmer plus Gästezimmer.

plus Schlafzimmer Eltern (sind dann schon 8 Schlaf/Gast/Arbeitszimmer) plus großer Wohnbereich

 

[11ant]

Stimmt, erwischt. Home Offices sind quasi weitere "Kinder".

 

[RotesDach]

Zum Vergleich kosten hier in der Region große Häuser >200qm im Bestand ca. 700k. Da ist dann auch schon ein großes Grundstück mit dabei. Ich sehe in unserem Fall nämlich einen weiteren Neubau nicht realisierbar, weil wesentlich teurer.

 

[WilderSueden]

Wenn man alle Haken an der Wunschliste setzt, muss man auch ein entsprechendes Budget mitbringen. Bei 3 Kindern und viertem in Planung ist an den Kinderzimmern wohl wenig zu machen und bei 6 Leuten sind auch zwei Bäder sicherlich nicht übertrieben. Bei 4 Kindern sehe ich aber keine zwei Eltern 40 Stunden die Woche im Home Office, entsprechend tut es vielleicht auch 1 Büro. Und geschickt geplant, kann so ein Arbeitszimmer auch noch ein Schlafsofa für Gäste unterbringen. Die kommen ja in der Regel am Wochenende, wenn man eh nicht arbeitet. Und schon habt ihr zwei Räume weggespart, was mit Laufwegen etwa 30qm entsprechen dürfte.

Bei Bestandsimmobilien muss man immer spitz rechnen. Natürlich sind ältere Häuser erst einmal günstiger als ein Neubau, aber dafür ist die nächsten Jahre einiges zu machen. Energetische Sanierung, Umstellung auf Wärmepumpe oder Fernwärme. Bäder und Küchen haben eine begrenzte Lebensdauer und müssen nach 40 Jahren auch mal ersetzt werden. Und dann halt die anderen Dinge, die Geschmackssache sind...kleinere Fenster, kleinteilige Grundrisse statt Allraum, ...
Realistisch berechnet kommt man meistens mit einem Neubau günstiger raus und kann seine Prioritäten setzen. Das scheint euch ja wichtig zu sein

 

[RotesDach]

@ Wilder Süden: Wenn z.B. die Fenster im Bestandsgebäude eh erneuert werden müssten, dann hätte ich auch weniger Skrupel, sie durch eine große Panormafensterfront einzutauschen. Das würde ich in unserem 4 Jahre alten Haus eben nicht tun.

 

[RotesDach]

Da sich unsere Arbeitszeiten überschneiden und vor allem mein Mann einen abgetrennten Raum braucht, benötigen wir schon zwei Arbeitsräume. Die müssen auch nicht allzu groß sein (je 9-10qm). Der Gast (jetzt 12qm, das ist gut so) wird von der Oma auch regelmäßig genutzt und, wenn sie Ihre Sachen ausbreitet, muss ich dann jedes Mal meine Arbeitssachen wegräumen. Daher bin in unser Schlafzimmer gezogen mit meinem Home-Office.
Gefühlt haben Bestandsimmobilien aber häufiger große Wohnflächen mit vielen Räumen. Wohl, weil das Bauen heute deutlich kostenintensiver ist als früher. Das wäre vielleicht doch eine Lösung für uns mit den vielen Räumen.