Tolentino
Naja, ganz so einfach ist es nicht.
1. wurde die Rate ja so gewählt, weil der TE das als dauerhaft leistbar ansieht. Also jetzt auf einmal 300 EUR zusätzliche Sparrate in den Raum zu werfen ändert doch alles. Dann könnte man ja auch mehr tilgen. Will/kann der TE aber anscheinend nicht.
2. Ohne zusätzliche Sparrate braucht man für den 2. Baustein dann eine neue Finanzierung, aber für dann unter 50 TEUR kriegst du kein Immobilien-Kredit mehr. Musst variabel finanzieren also nochmal 2-3%-Punkte mehr Zinsen.
Oder du musst den großen Baustein nach 10 Jahren kündigen, meist ist aber eine Diskrepanz zwischen Zinsbindung und Vollauszahlung, d.h. selbst dann musst du den kleinen früher ablösen und damit vsl. variabel finanzieren.
Kannst ja das mal ausrechnen ab welchem Zins nach 10 Jahren es sich dann noch lohnt.
Wenn der TE auf das alles keine Lust hat und einfach einmal wissen willst was dich die nächsten 20 Jahre erwartet, ist Variante 1 passender.
1. wurde die Rate ja so gewählt, weil der TE das als dauerhaft leistbar ansieht. Also jetzt auf einmal 300 EUR zusätzliche Sparrate in den Raum zu werfen ändert doch alles. Dann könnte man ja auch mehr tilgen. Will/kann der TE aber anscheinend nicht.
2. Ohne zusätzliche Sparrate braucht man für den 2. Baustein dann eine neue Finanzierung, aber für dann unter 50 TEUR kriegst du kein Immobilien-Kredit mehr. Musst variabel finanzieren also nochmal 2-3%-Punkte mehr Zinsen.
Oder du musst den großen Baustein nach 10 Jahren kündigen, meist ist aber eine Diskrepanz zwischen Zinsbindung und Vollauszahlung, d.h. selbst dann musst du den kleinen früher ablösen und damit vsl. variabel finanzieren.
Kannst ja das mal ausrechnen ab welchem Zins nach 10 Jahren es sich dann noch lohnt.
Wenn der TE auf das alles keine Lust hat und einfach einmal wissen willst was dich die nächsten 20 Jahre erwartet, ist Variante 1 passender.