Fertighausbau mit Massivhaus-Grundriss sinnvoll?

[Skya2020]

Zeig uns doch mal die Planung, dann kann man ja mal sehen ob es 50 k Wert ist.

Ich versuche mal die Pläne anzuhängen, die im Expose dabei waren. Diese sind allerdings ohne Maße und vom Makler quasi einfach ausgeschnitten.
Die Aufteilung innen würden wir aber etwas anders planen wollen, da uns der Wohnbereich nicht großzügig genug ist. Obwohl ich kein Fan von geraden Treppen bin, würde ich auf die Podesttreppe verzichten und die Treppe in OG über die geradläufige setzen. Und statt dem Luftraum über dem Eingang würde ich das Gäste-WC und eine Speisekammer einplanen. Im OG hätte ich gerne noch einen Hauswirtschaftsraum, dafür kann die Ankleide viel kleiner.
Im UG würden wir statt dem Wellnessbereich eine Einliegerwohnung als Büro planen. Also schon einige Änderungen, aber alles innerhalb der Außenmaße.

Noch zur Info. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet. Wenn man auf der Straße steht geht es links, also Richtung Norden den Berg runter, daher könnte man links am Haus noch einen zweiten Eingang für die Einliegerwohnung machen.

 

[11ant]

Er meinte man könne schonmal den Bau beginnen und dann quasi durch Änderungsanträge solche Dinge nachträglich anpassen. Unsinn?

Ja, Tekturen sind möglich, worst Case geht der Änderungswunsch nicht durch und man muß bei der genehmigten Version bleiben.
Allerdings ist die Bodenplatte schon auch ein Closing für die Entwässerungsplanung; an der sollte sich da nichts mehr ändern.

Nein von Bekannten haben wir einfach allgemein gutes über Fertighäuser gehört. Verschiedene Hersteller.

Aber sie sind nur gleichwertig - nicht besser und erst recht nicht ein Umwerfen der Planung lohnend. In Hanglage ist die Auswahl auch kaum gegeben, da die hölzernen Anbieter für erdberührte Stockwerke weitestgehend ausscheiden. Allerdings ...

Ich versuche mal die Pläne anzuhängen, die im Expose dabei waren.

... ist es "gut, daß wir darüber gesprochen haben":
auch wenn ich mir die Zeichnungsqualität entsprechend übersetzt vorstelle, sehe ich da keine Planung, die mir - so sehr veredelt ein Genehmigungsstempel sie nun auch wieder nicht - wert erschiene, die teuren Zeichnungen vor dem Sperrmüll zu retten. In diesem "Stil" planen kaum gute Architekten, aber häufig solche der Sorte "@Gerddieter warnt" (überschätzte Künstler, bauleitungsschwach und mit einer ich sachma "Budgettreue, die man sich leisten können muß"). Das paßt damit zusammen, daß die Planung nur bis Leistungsphase 6 ging.

In diesem Sinne vergiß´ mein Geschwätz von vorhin, plane lieber neu. Allerdings: meinem Vorschlag folgend Modul A - Teigruhe mit Weichenstellung - Modul B gemäß Ergebnis der Weichenstellung - Modul C komplett. Gerne stehe ich bereit, den Architekten zu finden.

 

[hanghaus2023]

Danke @Skya2020 für die Grundrisse. Ich habe mir mal die Karo Kauer Videos angeschaut. Euer Budget sollte für so einen Bau nicht ausreichen.

Mit Deinen Änderungswünschen ist die Planung nichts wert. Da gehört komplett neu geplant.

Eventuell kann man ja den Vermessungsplan und das Bodengutachten vergüten. Aber sonst ist das eher nicht zu gebrauchen.

Der Hang scheint ja richtig steil zu sein.

Gibt es auch einen Plan vom Grundstück damit man sich das besser vorstellen kann? Bitte mit Nordpfeil versehen.

 

[Skya2020]

Danke @Skya2020 für die Grundrisse. Ich habe mir mal die Karo Kauer Videos angeschaut. Euer Budget sollte für so einen Bau nicht ausreichen.

Ein Haus wie das von Karo brauchen wir auch nicht. Da ging es mir eher darum, dass sie Werbung mit Loxone macht, obwohl sie jetzt auch nicht die allergrößte Reichweite hat.

Mit Deinen Änderungswünschen ist die Planung nichts wert. Da gehört komplett neu geplant.

Eventuell kann man ja den Vermessungsplan und das Bodengutachten vergüten. Aber sonst ist das eher nicht zu gebrauchen.

Nachdem ich alle Änderungen aufgezählt hatte (und das war ja nur ganz grob), dachte ich mir auch, dass das ne ganze Menge sind. Tatsächlich tendiere ich jetzt auch zur Neuplanung. Vielleicht gibts ja wirklich noch ne andere Idee, die noch viel besser zu unseren Bedürfnissen passt.

Der Hang scheint ja richtig steil zu sein.

Gibt es auch einen Plan vom Grundstück damit man sich das besser vorstellen kann? Bitte mit Nordpfeil versehen.

Ja das Grundstück geht erstmal 3-4Meter vom Straßenniveau aus hoch... Also das wird ordentlich Erdarbeiten geben.
Anbei ein Foto nochmal vom Architektenplan, da kann man sich den Garten etwas besser vorstellen. Ich hab versucht den Nordpfeil mal reinzuzeichnen. Die Terrasse ist immer noch etwas tiefer als das spätere Gartenniveau. Das Grundstück endet an einer Streuobstwiese mit Pferden. Und da versucht man sich so ein bisschen anzugleichen damit man darauf gucken kann.

 

[Skya2020]

Allerdings ist es "gut, daß wir darüber gesprochen haben":
auch wenn ich mir die Zeichnungsqualität entsprechend übersetzt vorstelle, sehe ich da keine Planung, die mir - so sehr veredelt ein Genehmigungsstempel sie nun auch wieder nicht - wert erschiene, die teuren Zeichnungen vor dem Sperrmüll zu retten. In diesem "Stil" planen kaum gute Architekten, aber häufig solche der Sorte "@Gerddieter warnt" (überschätzte Künstler, bauleitungsschwach und mit einer ich sachma "Budgettreue, die man sich leisten können muß"). Das paßt damit zusammen, daß die Planung nur bis Leistungsphase 6 ging.

In diesem Sinne vergiß´ mein Geschwätz von vorhin, plane lieber neu. Allerdings: meinem Vorschlag folgend Modul A - Teigruhe mit Weichenstellung - Modul B gemäß Ergebnis der Weichenstellung - Modul C komplett. Gerne stehe ich bereit, den Architekten zu finden.

Ja danke dir für deinen Input. Ich denke jetzt auch ein Beginn ganz vorne macht am meisten Sinn für uns. Und es gibt in diesem Forum tatsächlich einen Erfahrungsbericht zu besagtem Architektenbüro und dort scheinen sich die Auswüchse deiner Vermutung bzgl bauleitungsschwäche abzuzeichnen.

 

[11ant]

Und es gibt in diesem Forum tatsächlich einen Erfahrungsbericht zu besagtem Architektenbüro und dort scheinen sich die Auswüchse deiner Vermutung bzgl bauleitungsschwäche abzuzeichnen.

Dann verlinke doch mal den besagten Beitrag.

Ein Haus wie das von Karo brauchen wir auch nicht. Da ging es mir eher darum, dass sie Werbung mit Loxone macht, obwohl sie jetzt auch nicht die allergrößte Reichweite hat.

In solchen Villen wie in ihrem Loxone-Video steht aber auch bald Peter Zwegat vor der Tür, die "Leasingrate" dürfte zur Sicherheit eines ich sachma sehr kurzfristig kündbaren Influenzer-Einkommens in keinem gesunden Verhältnis stehen. Allein der Standort des Ausblickfensters dürfte das Preisniveau von Bel Air haben.