Hallo,
wir haben uns gestern mit einem Architekten getroffen, der uns ein Grundstück gezeigt hat für eine Doppelhaushälfte. Die andere Hälfte steht schon.Haus hat 140qm Wohnfläche, wobei da schon ein Großteil vom Keller miteingerechnet ist, da der Wohnbar ist (mit Fenster).
Bedeutet EG - 50 qm, OG - 50 qm und KG - 40 qm? Bei welcher Hausgröße ?
Die Ausstattung vom Haus soll Gehoben sein (die Immobilienscout-anzeige, kopiere ich am ende hier rein.)
Dann schauen wir mal ...
Der Architekt wird Generalübernehmer sein und mit regionalen Handwerker arbeiten.
Bedeutet 5% Grunderwerbsteuer von € 289.820,00
Mehrleistungen wie: Mehr Steckdosen, andere Badeeinrichtungen etc. muss ich mich dann an seine jeweiligen Handwerker wenden und die nennen mir dann die Kosten.
Und wie viel Steckdosen pro Raum, welche Sanitärausstattungen sind von vorne herein vertraglich geschuldet?
Eingebaut ist nur eine Gasheizung mit Heizkörpern in den Räumen.
Kein Wunder beim Angebotspreis.
Der durchschnittliche Grundstückspreis beträgt lt. Immowelt in BW für ein Grundstück ab 300 qm Größe € 195,10/qm; wahrscheinlich sogar mehr, da die Werte der Portale selten den aktuellen Markt widerspiegeln. Aus Vereinfachungsgründen rechne ich dennoch mit diesem Wert. Demnach beträgt der monetäre Grundstücksanteil € 81.942,00; es verbleiben ca. € 207.878,00 Anteil Doppelhaushälfte im Bauhausstil mit Wohnkeller. Dass das nicht in "gehobener" Ausstattung hinkommen kann, brauche ich sicher nicht aufzudröseln; ich bin sogar überzeugt, daß es sicher eher am unteren Ende der Standards bewegt.
Er meinte, wenn ich ne Fußbodenheizung will, wird die mit einer Luft-Wärme-Pumpe betrieben.
Mehrkosten für dieses System + Fußbodenheizung belaufen sich auf ca.15.000€
Bezogen auf vorstehende Rechnung und 3 Etagen kommt das gut hin.
Und er meinte dauernd, diese L-W-P wäre ne Solartechnik?? Da sie ja die Wärme der Luft entzieht.
Da fragst Du besser noch mal nach; bin sicher, Du bringst hier die Infos durcheinander.
Mehrkosten von ca.18.000€ für wie Erd.-Kanalarbeiten u. Hausanschlüsse.
Auch die Wiederverfüllung? Wenn es sich lediglich um die Kosten für den reinen Aushub sowie Hausanschluss handelt, kommen sie mir schon heftig hoch vor. Ist Wiederverfüllung inbegriffen oder entsteht die Doppelhaushälfte in 2. Reihe und hat deshalb lange Leitungswege ...?
Was ist mit einem Bodengutachten und sich daraus eventuell ergebender Gründungsmehrkosten?
Wir könnten uns für ca.15.000€ so ne Wärmerückgewinnung einbauen lassen, mit Luftfilter und so. Also für Allergiker, wie es in den Passiv-Fertighäusern ist.
Ist die Anlage vergoldet?
Damit schätzt er, würde KFW sogar von 70 (was es normal hat) auf 55 fallen.
Eher KfW 70 in Kombi mit Gasbrennwerttherme & solarer Brauchwassererzeugung.
Kosten für el. Rollläden hatte ich vergessen zu fragen. Was würdet ihr sagen?
Und was kostet ungefähr ne Garage?
Beim bisherigen Preisgefüge möchte ich meinen, daß er (der Architekt) Dir eine "hübsche" Summe nennen wird
Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage. Heißt ungefähr die Hälfte vom Keller ist im Erdreich, oder anders ausgedrückt, von der Terrasse ein paar Stufen nach unten zum Garten.
Das könnte die Position der vergleichsweise hohen Erdarbeiten erklären.
Und auf der linken Seite, die andere Doppelhaushälfte, auf der rechten Seite ein Bachlauf und hinter dem Garten, also direkt angrenzend ohne Zwischenraum, geht es den Waldhang hinauf.
Was sagt das Bodengutachten? Sickerwasser? Außergewöhnliche Anstiege des Bachlauf´s über die letzten Jahre?
Idyllisch an einem Bachlauf gelegen, uneinsehbar am Waldrand ...
Also am Arxxx der Welt; damit können € 195,10/qm Grund durchaus realistisch sein.
entsteht hier ein Projektiertes, attraktives, Einfam.- Wohnhaus, inklusive Keller Schlüsselfertig und massiv gebaut,
Da steht Nichts zu Wohnkeller ....
werden in diesem großzügig konzipiertem und modernem Energiespar-Haus, Ihre persönlichen Bedürfnisse erfüllt.
"Großzügig" wirst Du Dein Leben in Zukunft tagein/tagaus auf 3 Etagen arrangieren ...
Gemeinsam mit dem Architekt, können Sie, nach Ihren individuellen Wünschen, Änderungen für Grundriss und Ausstattung, für Ihr "Traumhaus" festlegen.
Hier versteckt sich der zarte Hinweis, daß über Deine Wunschliste der Hauspreis an die zu erreichende Energieeinsparverordnung sowie die marktüblichen Konditionen angepaßt wird.
- großzügig und sonnig hell ist der offene Wohn / Essbereich - viel Verglasung mit Blick zu Garten und Terrasse -
Nix besonderes ... interessant zu wissen, wäre der Wert des zu verbauenden Glases incl. Rahmen.
großzügiges Wohn.-/Arbeitszimmer im Gartengeschoss
Wie kommst Du denn aus Deinem Wohnzimmer in den Garten mit Blick auf den Wald ?
ausgebautes Untergeschoss
Ausgebaut in welchen Teilen und wozu?
- energiesparendes, atmungsaktives, natürliches Ziegelmauerwerk, mit zusätzlichem Vollwärmeschutz, für energiebewußte Behaglichkeit
Interessant. Auf der einen Seite werden Eigenschaften der Hochlochziegel beworben, nur um diese im gleichen Satz mit einem WDVS zuzukleistern ....?
- Heizungsanlage mit effizienter Gas- Brennwerttechnik
Das ist gerade mal KFW 100 ...
Verfügbarkeit: Bauzeit ca. 16 Wochen nach Baubeginn
Incl. Trocknungszeiten Estrich? Was bedeutet Baubeginn? Mit Beginn der Tiefbauarbeiten? Mit gießen der Kellersohle?
Liebe Grüsse, Bauexperte
